často kladené otázky

30.5.2021
Pri obnove bytového domu v roku 2018 sme sa dohodli, že susedia, ktorí majú balkóny si dajú na vlastné náklady pokryť tieto balkóny. Pôvodne pokryté neboli, uhradené to bolo v spoločnej faktúre z fondu opráv. Keď som na to upozornila na schôdzi svb, tak som dostala odpoveď, že to nie je pravda, že sme sa tak nedohodli. Je nás šesť bytových jednotiek, dve striešky nemajú, ďalšie dve si dali pokryť a dve majú balkóny o sto percent väčšie ako ostatné, čiže aj striešky. Mám nárok na finančnú kompenzáciu?

31.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN Ak ste sa [...]

2021-10-12T12:45:50+02:0031. mája 2021|
Čítať ďalej

28.5.2021
V 36-ročnom panelovom dome, kde neboli v jednotlivych bytových jednotkách menené rozvody kurenia, došlo k poruche na rozvo-doch, čo malo za následok, že voda jednej bytovej jednotky vytapala suseda o poschodie nižšie. Správca SVB odporučil spoločnosť na výmenu rozvodov. Spoločnosť spracovala cenovú ponuku na určitú čiastku. Má vlastník bytovej jednotky, v ktorej by sa táto výmena mala uskutočniť, nárok na čerpanie prostriedkov so spoločného fondu vlastnikov bytov? Ak áno, v akej výške a za akých podmienok? Existuje konkrétny dokument, kde by som vedel nájsť bližšie informácie, čo všetko je možné financovať z prostriedkov fondu SVB?

29.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN Uvádzam § 10 [...]

2021-10-12T12:43:45+02:0029. mája 2021|
Čítať ďalej

27.5.2021
V mesiaci marec 2021 vyhlásil predseda spoločenstva, bez prejednania v rade, písomné hlasovanie o dodatku k Zmluve o spoločenstve bytov a NP a Domovom poriadku (rozsiahle, spolu 27-stranové dokumenty), kde overovatelia podpisov neboli vopred, teda pred samotným hlasovaním, schôdzou vlastníkov schválení. Je výsledok takéhoto hlasovania vôbec platný, nedošlo tu k porušenie zákona? Na tieto otázky, dostávam zo strany predsedu spoločenstva odpovede tohto typu: „že rozoštvávam ľudí, narúšam susedské vzťahy, vyvolávam konflikty a podobne.“ Odkazuje mi prostredníctvom vývesnej tabule, že vediem „jalové reči“, a tým zneužívam nástenku. Prosím o odpoveď na tieto otázky, lebo už vôbec neviem, či žijem v právnom demokratickom štáte.

28.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § 14a zákona [...]

2021-06-23T12:57:00+02:0028. mája 2021|
Čítať ďalej

21.5.2021
V tohtoročnom zúčtovaní som si všimla, že máme nesprávne uvedený počet osôb žijúcich v domácnosti. Účtujú nám 3 a žijeme tam len dvaja. Pozerala som všetky zúčtovania od začiatku nášho bývania v danom bytovom dome (posledné 3 roky) a je to všade uvedené nesprávne. My sme počet osôb nahlásili správne, k chybe došlo na strane správcovskej spoločnosti a tým pádom sme počas 3 rokov platili o jednu osobu navyše. Môžeme s tým ešte niečo robiť? Keďže reklamovať sa dá len 30 dní od vyúčtovania, ale chyba nebola na našej strane, takže mi to príde nekorektné, že kvôli ich chybe sme platili viac.

22.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN V tomto prípade je [...]

2021-10-12T12:29:12+02:0022. mája 2021|
Čítať ďalej

14.5.2021
Pred rokom a pol sme kúpili byt v staršej bytovke. Asi po pol roku nám začal vlhnuť strop v kúpeľni. Ohlásili sme správcu bytovky, ktorý nám poslal opravára. Ten to uzavrel tak, že nad nami majú sucho. Následne sme sa od suseda vedľa nás dozvedeli, že jeho vytápa suseda nad ním, a to trvá už aj 18 rokov. Boli sme sa pozrieť u suseda, a to čo sme videli, neprajem nikomu. Steny mokré, plesnivé, strach úplný. Tvrdil nám, že to rieši už strašne dlho so správcom, ale ten nemá záujem a tá suseda, ktorá ho vytápa neotvára dvere a nereaguje. Takto sme zistili, že vlastne od bytu nad ním ta voda tečie už aj k nám. Kontaktovali sme správcu, ten nás iba odbil tým, že byty sú súkromné a my si to máme so susedou zariadiť, že ona neotvára dvere ani jemu. Snažili sme sa ju kontaktovať, ale nereaguje. Naozaj správca nemá riešiť tento problém a musíme si to vyriešiť sami? Vôbec sa nevieme pohnúť ďalej.

17.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN Úplne v prvom rade [...]

2021-06-23T12:55:05+02:0017. mája 2021|
Čítať ďalej

6.5.2021
Suseda si za pomoci zástupcu vlastníkov bytov dala namontovať zámok na okno, tak že ho otvára a zatvára iba vtedy kedy ona rozhodne. V tomto čase už s manželom nepracujeme, a tak potrebu vetrania, resp. zatvorenia okna z dôvodu zimy pociťujeme intenzívne. Nakoľko sme viackrát apelovali na zástupcu vlastníkov, aby okno sprístupnil na používanie pre všetkých štyroch vlastníkov bytov na poschodí, a on to neriešil, oslovili sme správkyňu bytov, aby to riešila ona. Tá nám oznámila, že v roku 2017 sa toto riešilo na schôdzi, kde bolo prítomných 10 majiteľov bytov zo 48 a tí jednohlasne odsúhlasili, že okno môže byť u zamknuté, pretože sa suseda o nás vyjadrila, že má s nami spor. Správkyňu sme požiadali, aby nám poskytla zápisnicu so zoznamom hlasujúcich a vyjadrenie od požiarnikov, či môže byť okno uzamknuté, keď už nám teda niekto bráni používať spoločné priestory. Po komunikácii so správkyňou nám bol vhodený do schránky list, v ktorom je písomné upozornenie od zástupcu vlastníkov. V liste nás žiada o ukončenie sporu s osobou, ktorá si okno dala uzam-knúť, ďalej že ju nemáme napádať, a to i napriek tomu, že my s touto susedou vôbec neprichádzame do kontaktu. A nakoniec vydieranie, že ak neukončíme tento spor o okno, podá na nás žalobu, zvolá schôdzu a dá podnet na písomné hlasovanie, kde vlastníci odhlasujú, či nás dajú deložovať, alebo sa budeme riadiť domovým poriadkom. I napriek tomu, že som oboznámená so zákonom a správe bytov a nebytových priestoroch, ani neviem ako máme na toto reagovať. Prosím o váš názor, resp. radu, ako máme postupovať.

7.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade sa [...]

2021-06-23T12:52:57+02:007. mája 2021|
Čítať ďalej

,,Vy sa pýtate, my odpovedáme”
Ak máte otázky z oblasti správy budov, radi Vám na ne odpovieme.

Zadať otázku.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností
Školská 23, 040 11 Košice
tel.: +421 – 55 – 678 28 08
e-mail: zsaun@zsaun.sk
IČO: 42244439
DIČ: 2023353882

Go to Top