27.5.2021
V mesiaci marec 2021 vyhlásil predseda spoločenstva, bez prejednania v rade, písomné hlasovanie o dodatku k Zmluve o spoločenstve bytov a NP a Domovom poriadku (rozsiahle, spolu 27-stranové dokumenty), kde overovatelia podpisov neboli vopred, teda pred samotným hlasovaním, schôdzou vlastníkov schválení. Je výsledok takéhoto hlasovania vôbec platný, nedošlo tu k porušenie zákona? Na tieto otázky, dostávam zo strany predsedu spoločenstva odpovede tohto typu: „že rozoštvávam ľudí, narúšam susedské vzťahy, vyvolávam konflikty a podobne.“ Odkazuje mi prostredníctvom vývesnej tabule, že vediem „jalové reči“, a tým zneužívam nástenku. Prosím o odpoveď na tieto otázky, lebo už vôbec neviem, či žijem v právnom demokratickom štáte.

28.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN

V zmysle § 14a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov písomné hlasovanie vyhlasuje rada v prípade spoločenstva. Predseda môže vyhlásiť písomné hlasovanie v prípade, ak to neurobila rada do 15 dní od doručenia jeho žiadosti. Takže už v tomto kroku mohlo nastať pochybenie zo strany predsedu. Ďalej overovatelia musia byť schválení na zhromaždení vopred. Či už ide o overovateľov schválených pre jedno písomné hlasovanie, alebo o overovateľov univerzálnych, a teda schválených pre viaceré písomné hlasovania do budúcna. Pokiaľ je to tak, ako píšete, došlo k porušeniu zákona č. 182/1993 Z. z. V zmysle § 14a ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z. sa prehlasovaný vlastník môže domáhať na súde v lehote 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania, aby v predmetnej veci rozhodol, a teda napadnúť predmetné hlasovanie. Inak toto vaše právo zaniká. Keďže ide o zmenu zmluvy o spoločenstve. Pre jej záväznosť je v zmysle § 14a ods. 7 zák. č. 182/1993 Z. z. potrebný jej podpis osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. O tejto by ste tiež mali hlasovať.