14.5.2021
Pred rokom a pol sme kúpili byt v staršej bytovke. Asi po pol roku nám začal vlhnuť strop v kúpeľni. Ohlásili sme správcu bytovky, ktorý nám poslal opravára. Ten to uzavrel tak, že nad nami majú sucho. Následne sme sa od suseda vedľa nás dozvedeli, že jeho vytápa suseda nad ním, a to trvá už aj 18 rokov. Boli sme sa pozrieť u suseda, a to čo sme videli, neprajem nikomu. Steny mokré, plesnivé, strach úplný. Tvrdil nám, že to rieši už strašne dlho so správcom, ale ten nemá záujem a tá suseda, ktorá ho vytápa neotvára dvere a nereaguje. Takto sme zistili, že vlastne od bytu nad ním ta voda tečie už aj k nám. Kontaktovali sme správcu, ten nás iba odbil tým, že byty sú súkromné a my si to máme so susedou zariadiť, že ona neotvára dvere ani jemu. Snažili sme sa ju kontaktovať, ale nereaguje. Naozaj správca nemá riešiť tento problém a musíme si to vyriešiť sami? Vôbec sa nevieme pohnúť ďalej.

17.5.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN

Úplne v prvom rade je potrebné zistiť príčinu vytápania. Pokiaľ vlastník bytu má poškodenie na súkromných veciach, a teda vytápanie z WC, pretekajúca vaňa, umývadlo, práčka, žiaľ správca nemá nič s tým spoločné, a je potrebné, aby ste si to vyriešili navzájom. Ak by však došlo k poškodeniu na spoločných zariadeniach, napr. vodovodné, kanalizačné potrubia, je potrebné, aby to začal riešiť samozrejme správca. V takomto prípade má správca právo aj vstupu do predmetného bytu v nevyhnutnej miere a na nevyhnutný čas za účelom obhliadky, resp. opravy v zmysle zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Je preto potrebné stále urgovať najmä osobu, v ktorej byte sa nachádza dané poškodenie, v tomto prípade by som to robila už písomne a opakovane za účelom možného budúceho dokazovania. V prípade, ak by to nešlo zmierlivou cestou dohody a odstránenia závady a následnej škody, a škoda na vašom byte je fakt značná, uvažovala by som nad podaním návrhu na vydanie neodkladného opatrenia v zmysle Civilného sporového poriadku, v ktorom by som žiadala o uloženie povinnosti sprístupniť byt za účelom zistenia poškodenia, ktoré spôsobuje následné škody na majetku iných vlastníkov bytov.