Na schôdzi vlastníkov musia byť pri hlasované prítomní obaja manželia ak majú byt v BSM? Prípadne kedy a kedy nie. A podľa akého ustanovenia je to dane?
19.4.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V prípade, [...]
Sme 12 bytovka a máme dvoch neplatičov ktorí sa presťahovali do zahraničia. Jeden z nich je dokonca odhlásený aj zo Slovenska . Stále však zostávajú vlastníkmi bytu. S jedným z nich komunikujeme aspoň elektronicky kde oni argumentujú tým, že neplatia lebo v byte nebývajú a sú odhlásení aj z krajiny. Druhý nekomunikuje vôbec a nemáme na neho žiadny kontakt. Dlh narastá a my nevieme ako ďalej keďže stanovy spoločenstva takúto situáciu neurčujú. Takisto nevieme ako im rozpočítať platby pre spoločenstvo do budúcnosti nakoľko v bytoch nebývajú. Platba sa skladá z čiastky za spoločnú elektriku a čiastky do fondu opráv.
19.04.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Bez ohľadu [...]
Chcela by som sa opýtať čí je potrebný súhlas spoločenstva keď si chcem prerobiť balkón teda dať ho zaskliť. Nakoľko viem, že balkóny patria spoločenstvu .
18.04.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]
Nezabudnuteľná 15. medzinárodná konferencia „Správa budov 2024“
Čas sa rúti neuveriteľnou rýchlosťou. Veď len prednedávnom som [...]
Využite poslednú šancu prihlásiť sa na konferenciu SPRÁVA BUDOV 2024
Správcovia bytových domov a iných nehnuteľnosti, spoločenstva vlastníkov bytov, [...]
Máme Spoločenstvo vlastníkov. Predseda, nie rada, bez akejkoľvek podpory hlasov, vyhlásil písomné hlasovanie. Jednou z otázok bolo vyjadrenie súhlasu vlastníkov k inej osobe poverenej vlastníkmi bytov potrebnej okrem predsedu pri podpise Zmluvy o spoločenstve. Meno inej osoby k podpisu zmluvy nevzišlo z návrhov vlastníkov, ale priamym určením radou a bolo nám oznámené rovno na hlasovacom lístku. Má rada kompetenciu ako kontrolný a dozorný orgán navrhovať vlastníkom ich zástupcu? A je otázka súhlasu s takto navrhnutým menom na hlasovacom lístku platná?
25.3.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle § [...]
Ako sa postupuje v prípade, že predseda a aj členovia rady spoločenstva vlastníkov bytov už nechcú pokračovať v ďalšom volebnom období a na výročnej schôdzi zložia svoje funkcie? V prípade že sú zvolení noví členovia, nie je problém. Čo v prípade že sa nikto na dané pozície nenájde?
14.3.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle § [...]
Bývam na 4. poschodí bez výťahu. Je možné výťah osadiť, ale vraj je drahý. Teraz sme diskriminovaní, na vyšších poschodiach. Mohlo by to byť nariadené, osadiť výťahy do bytoviek.
14.3.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN To či [...]
Uznesením z februára 2024 sa vlastníci bytov a nebytových priestorov uzniesli o uzavretí Zmluvy o výkone správy so správcovskou spoločnosťou z účinnosťou od 01.marca 2024. Návrh “Zmluvy” bol prediskutovaný priamo na schôdzi spolu s prítomným konateľom správcovskej spoločnosti a zároveň odsúhlasený. K samotnému úkonu podpísania tejto Zmluvy medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi prejavil záujem jeden z vlastníkov. Táto skutočnosť bola odsúhlasená, uvedená v tom istom Uznesení z 02/2024. Poverená osoba následne odmietla Zmluvu so správcovskou spoločnosťou podpísať. Zo strany poverenej osoby o jeho dôvodoch nepodpísania Zmluvy nebol do dnešného dňa informovaný ani jeden vlastník. Na schôdzi konanej 02/2024 tento vlastník vzniesol požiadavku k nebytovým priestorom, tá bola riadne zapracovaná do Zmluvy. Voči ostatným náležitostiam nevyslovil žiadne námietky. Zvolaním mimoriadnej schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov je potrebné prejednávať (odsúhlasovať) opäť aj správcovskú spoločnosť a zároveň odsúhlasiť novú osobu poverenú k podpísaniu Zmluvy?
11.3.2024 V zmysle § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 [...]
Ako mám postupovať voči správcovi ak odmieta predložiť zmluvy o dielo, faktúry, atď ?
5.3.2024 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Jedným zo [...]