3.5.2021Ako postupovať, ak chcem upraviť (výsadba kvetov a pod.) priestor pred vchodom do bytovky?
4.5.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade je [...]
28.4.2021V roku 2013 sme si odhlasovali rekonštrukciu strechy a zateplenie stropu pivníc, keďže sa jednalo len o výmenu strechy, tak sme nemali riadny projekt, len „skrátený“ projekt, ako si to vyžadoval stavebný úrad. V roku 2019 sme si odhlasovali veľkú rekonštrukciu s riadnym projektom (podľa podmienok ŠFRB), na obhliadke nám projektant povedal, že na strope pivníc nesmie a ani nikdy nesmel byť polystyrén, tak sme ho museli dať demontovať a nalepiť nobasil, čím nám vznikla značná finančná škoda. Na túto skutočnosť nás nikto neupozornil. Zmluvu a podmienky zmluvy s dodávateľom riešil náš správca. Moja otázka je, vieme si nárokovať náhradu škody? Ak áno, od koho? Pretože správca, stavebný dozor ani dodávateľ nás neupozornil, my sme odhlasovali zateplenie (nebolo uvedené s čím sa má zatepľovať) a cenovú ponuku od dodávateľa (ak si dobre pamätám, tak to bolo písomnú hlasovanie, ktoré vyhlásil správca). Ako vlastník – zástupca vlastníkov, mám právo žiadať od správcu náhľad do úverovej a poistnej zmluvy bytovky?
29.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Žiaľ, túto náhradu [...]
26.4.2021Fakturované náklady za spotrebovanú vodu v bytovom dome značne prekračujú spotrebu podľa meračov v jednotlivých bytoch, resp. nebytových priestoroch. Nakoľko sa to prvýkrát prejavilo v mesiacoch apríl – máj, predpokladali sme, že z dôvodu pandemickej situácie sa viac ľudí zdržuje doma, a preto rastie spotreba vody. Po polročných odpočtoch meračov sme zistili, že to tak nie je. Preto sme fakturovanú spotrebu reklamovali u dodávateľa. Hľadali sa možné úniky vody, vymenili sa pôvodné merače za nové, ale nič sa nezistilo. Prvotná reklamácia bola neúspešná, ale podali sme ďalšiu, prípadne zvažujeme aj súdnu cestu. Ako však postupovať pri rozúčtovaní nákladov? Je možné, aby vyfakturované množstvo vodného-stočného, ktoré prekračuje meranú spotrebu navýšenú o priemerný koeficient z predchádzajúcich rokov, nebolo v nákladovej položke „vodné-stočné“, ale v položke „havarijný, resp. prevádzkový fond“? Ako správne postupovať, aby vlastníci neboli ukrivdení? Poznámka: vzhľadom na zdravotné riziká, stavy meračov nahlasovali obyvatelia bytov a NP formou odpočtového lístku, resp. zaslali foto meračov.
27.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Nepíšete aká je [...]
22.4.2021Chcel by som sa informovať: –či sa okná do vlastného bytu považujú za spoločné časti domu, –či si individuálnu výmenu okien v byte hradí vlastník bytu alebo sa hradí z FO (väčšina ich už vymenila dávnejšie, na dome sa nerealizovala výmena všetkých okien), –ak sa výmena okien má hradiť z prostriedkov FO, ako sa má postupovať? Musia ju schváliť aj ostatní vlastníci bytov? Môže ju správca domu odmietnuť realizovať z prostriedkov FO?
23.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Okná bytov sa [...]
19.4.2021Chcem vás požiadať o vysvetlenia platenia recepcie správcovi. Jedna sa o bytový dom, tak je zapísaný na kúpnej zmluve, aj na katastri, sú to malé apartmány/investičné apartmány, kde kto chcel vstupuje do hotelového programu a kto nemá záujem nie. Nebolo to nikde ani špecifikované, ani podmienené pri kúpe. Správca si hneď dal do zmluvy bod: služby spojené s prevádzkou recepcie, wellness, kaviareň. Priestor wellnes nepatrí do spoločných priestorov, takisto ani recepcia nepatrí do spoločných priestorov, oba priestory patria developerovi. Priestor recepcie bude slúžiť na prevádzku kaviarne a recepcie, kde budú pracovať recepčné pre hotelový program a pre kaviareň. Poplatok za recepciu na byt predstavuje náklady na samotný byt (79 € mesačne), a musia ho platiť všetci vlastníci či sú v hotelovom programe alebo nie. Hotelový program bude zabezpečovať s.r.o., ktorú si založil správca. Na otázku, kde prišiel k takej sume, nám odpovedal, že to budeme platiť všetci, že je to na mzdy recepčných, ktoré budú pracovať pre jeho s.r.o. a kaviareň, ďalšia firma nie jeho. Samozrejme príjmy idú iba do firiem, do bytového domu nič. Náklady na tieto priestory znášajú prevádzkovatelia, nie vlastníci. Môže si správca pýtať platby za recepciu? Nemala by si recepcia zarábať sama na seba z hotelového programu, a nepotrebuje majiteľ priestorov povolenie od vlastníkov na podnikanie? Nakoľko sa táto platba nikomu nepáči. Momentálne je to ešte zastavené kvôli covidu, nie je spustený program, ale nás to čaká hneď, ako to spustia. Ešte pripájam zoznam úloh recepcie: poskytovanie služieb spojených s recepciou pre vlastníkov ako aj hostí, príprava a prevádzka wellness, obsluha mini kaviarne, objednávky a servírovanie raňajok a snackov, ostraha a kontrola objektu, správa kľúčového systému, kontrola a nastavenie vykurovania spoločných priestorov a jednotlivých apartmánov, vybavenie pošty.
20.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Najprv by som [...]
15.4.2021„Náš” predseda SVB zadal zákazku (bez vedomia rady a aj ostatných vlastníkov bytov) v celkovej hodnote prevyšujúcu hranicu ktorú môže podpísať/schváliť bez vedomia obyvateľov, t. j. 300 €. Následne bola služba/zákazka fakturovaná v niekoľkých faktúrach s hodnotou po 300 €. Pri verejnom obstáravaní je na to paragraf – platí niečo obdobné aj pri SVB?
16.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Postup predsedu SVB [...]
12.4.2021Správca latentným spôsobom rozdelil vlastníkov bytového domu na „povinných, resp. oslobodených“ v rámci zákonnej a zmluvnej povinnosti voči spoločným častiam domu. Súkromné a cudzie ročné náklady rozúčtováva len pre „povinných“. Ďalej finančné pro-striedky vybavuje len v mene „povinných“ vlastníkov domu, ktoré nie sú vykázané na účte domu, nevyúčtováva, nedokladuje a nie je ani ochota na nápravu! Ako máme postupovať, aby sme docielili spravodlivosť a odstránili súkromné konanie tzv. správcu?
14.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Žiaľ, bez bližšieho [...]
13.4.2021Bývam v bytovom dome, ktorý má 3 vchody, v každom 6 bytov. Teda 18 bytov, ktoré sú identické, čiže o rovnakej výmere. Cca pred 20 rokmi to boli fabrické byty, ktoré vtedajšia fabrika odpredávala do osobného vlastníctva (bolo založené SVBaNP), s tým, že jednotlivci využili možnosť a súčasne si podľa ich tvrdenia odkúpili aj spoločné priestory. Pred desiatimi rokmi som sa nasťahoval do predmetného bytového domu, kde je situácia taká, že v jednom vchode, kde bývam je šesť bytov, ale z toho tri spoločné priestory si odkúpili susedia z troch bytov, ktoré využívajú a my zvyšní traja spol. priestor nemáme. Ale o predaji/odkúpení spol. priestor v správe neexistujú doklady a oni nemajú snahu ich preukazovať. Jediná stopa je v LV a to tá, že napriek identickým bytom (56,6 m2), majú zvýšenú výmeru bytu na cca 62, 63, 65 m2. Následne sme prešli pod správu bytového družstva, kde som ich vyzval o riešenie situácie, nakoľko podľa zmluvy spravujú aj nebytové priestory, aby vyzvali obyvateľov, aby preukázali, že o ktorý priestor ide, no ich argumentácia bola asi taká, že oni nemôžu žiadať zmluvy, ktoré by preukazovali predaj/kúpu priestorov a hlavne ich identifikáciu. Lebo takto síce majú zvýšenú výmeru bytu v LV, napriek tomu, že byty sú identické, ale v LV ani nikde nie je definované, o ktoré priestory ide a vzniká tu pochybnosť, že si možno odkúpili nejaké iné priestory, ale kľudne to mohli byť aj menej lukratívne priestory (napríklad odkup priestoru na zaváraniny alebo tzv. drevárne, resp. priestor na drevo, ktorým každý byt disponuje) a využívajú spoločné priestory neoprávnene.
14.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade, neviem [...]
6.4.2021Chcela by som sa opýtať, ako by mal správca postupovať v prípade, ak sa konalo písomné hlasovanie, ktoré vykazovalo procesné nedostatky (nezvolal ho správca, ani 1/4 vlastníkov, neboli prítomní dvaja overovatelia pri hlasovaní, v zápisnici neboli neboli uvedené neplatné hlasy, hoci také existovali a pod.) avšak iba niektoré uznesenia z hlasovania boli napadnuté prehlasovaným vlastníkom na súde. Ostatnými uzneseniami je správca viazaný a mal by ich vykonať?
12.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Podľa môjho názoru [...]
1.4.2021K 31.10.2020 sme zmenili správcu bytového domu. Starý správca do dnešného dňa neodovzdal vyúčtovanie zostatku prostriedkov ani vo fonde opráv ani na účte súvisiacom z vyúčtovaním nákladov za užívanie bytov. Novému správcovi previedol finančné prostriedky, ktoré nepodložil relevantnými dokladmi. Na našu výzvu ako majiteľov bytov nereaguje. Aký postup je treba zvoliť, aby sme ho prinútili riešiť situáciu a dostali sa k peniazom, ktoré nám patria?
6.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Správca teda finančné [...]