BannerTZB

FAQ články

Chcem sa opýtať, ako sa počíta hlas pri viacerých vlastníkov jedného bytu. Či musia všetci vlastníci súhlasiť a byť podpísaný na prezenčnej listine aby to bol jeden platný hlas za byt, alebo stačí byť nadpolovičná väčšina vlastníkov bytu a tým pádom je to platný hlas na hlasovaní. Napr. Byt má 6 vlastníkov . Z toho hlasovali 4 vlastníci, je to nadpolovičná väčšina a hlas sa ráta, alebo je to neplatný hlas?

27. 08. 2025, ZSaUN Hlasovanie vlastníkov v bytovom dome upravuje [...]

VOC Editor2025-08-27T09:52:30+02:0027. augusta 2025|

Čítať ďalej

Výmena zvončekov na vchode do bytového sa hradí z fondu opráv? U nás sa schválila a už aj zrealizovala výmena zvončekov na vchode, sme 6 bytov a štyria hlasovali aby sme zaplatili výmenu každý sám, dvaja boli proti. Pôvodne sa výmena mala hradiť z fondu, teraz chcú peniaze od každého bytu- mimo fondu opráv Je to zákonné, môžu nás prehlasovať? Alebo môžu majitelia bytov hlasovať len o peniazoch, ktoré sú vo fonde opráv?

20. 08. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

VOC Editor2025-08-27T09:53:37+02:0020. augusta 2025|

Čítať ďalej

Dovoľujeme si Vás požiadať o radu v súvislosti s výmenou vodomerov na teplú vodu. Od roku 2027 je povinné používanie vodomerov na teplú vodu s diaľkovým odpočtom. Zaujíma nás však situácia, ak viacerým vlastníkom končí platnosť aktuálnych vodomerov už v tomto roku, a zároveň si v rámci písomného hlasovania neodsúhlasia výmenu za nový s diaľkovým odpočtom. Dostali sme informáciu, že už v súčasnosti je potrebné vymieňať vodomery výlučne za tie s diaľkovým odpočtom, no túto povinnosť sme zatiaľ nenašli oficiálne potvrdenú. Preto by sme Vás chceli požiadať o usmernenie – platí už teraz povinnosť montovať vodomery výlučne s diaľkovým odpočtom bez odsúhlasenia vlastníkmi, alebo je to záväzné až od roku 2027?

12. 08. 2025, ZSaUN Od 1. januára 2027 začne [...]

VOC Editor2025-08-27T09:45:43+02:0012. augusta 2025|

Čítať ďalej

Kúpila som bytový priestor v staršom bytovom dome, ktorý sa skladá z dvoch miestností-obytnej izby a kúpeľne s wc a kuchynkou. Problém nastáva v tom, že tie dve miestnosti nie sú susediace a vzájomne prepojené, ale do každej z nich sa vstupuje zo spoločnej chodby. V podstate sú oproti sebe na chodbe ale cez spoločnú chodbu musím prejsť cca 8 – 10metrov, aby som sa dostala z jednej miestnosti do druhej. Ostatné bytové priestory takto riešené nie sú. V lete s tým prechodom nie je problém, ale v zime to už problém je. A problém je aj to, že na chodbe je 5°c, čo si myslím, že je veľmi málo. Existuje nejaká norma, vyhláška zdravotníctva alebo iný dokument, ktorý určuje, aká má byť teplota v spoločných priestoroch? A kto má zabezpečiť, aby tá teplota bola aj reálne dodržaná?

05. 08. 2025, ZSaUN Existuje Vyhláška Ministerstva zdravotníctva Slovenskej [...]

VOC Editor2025-08-05T08:22:59+02:005. augusta 2025|

Čítať ďalej

Chcem Vás poprosiť o odbornú radu ohľadne lodžií / balkónov. 25 % z m2 lodžií sa berie do fondu opráv, a z Fondu opráv sa dané lodžie majú opravovať, ale v akom rozsahu? Pretože 25% z m2 lodžií je málo. Nemám sa o čo oprieť, lebo je to dosť mätúce.

18. 07. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o [...]

VOC Editor2025-07-18T11:38:08+02:0018. júla 2025|

Čítať ďalej

Chcela by som Vás poprosiť o láskavosť. Vedeli by ste mi prosím, pomôcť s jednou vecou? Potrebujeme, ako správca, k tomu , aby sme v hotovosti prijali zálohu od vlastníka, prípadne nedoplatok z vyúčtovania registračnú pokladňu?

15. 07. 2025, ZSaUN Čo má správca s účtom [...]

VOC Editor2025-07-15T11:58:42+02:0015. júla 2025|

Čítať ďalej

SVB je povinné zabezpečiť odbornú prehliadku a tlakovú skúšku podľa vyhl.508/2009 Z.z. zariadenie PZ: B/g aj v bytoch alebo len na spoločných rozvodoch (stúpačky). V bytoch kto je povinný vykonávať tieto prehliadky? SVB v bytoch má zabezpečiť a ako často prehliadky plynových rozvodov a spotrebičov?

24. 06. 2025, ZSaUN Vyhláška č. 508/2009 Ministerstva práce, [...]

VOC Editor2025-06-24T11:43:57+02:0024. júna 2025|

Čítať ďalej

Chcem poprosiť o radu ako predseda SVB. Od jedného vlastníka som dostala žiadosť o nahliadnutie do peňažného denníka nášho SVB s tým, aby si z neho mohol vypisovať poznámky, kopírovať, prípadne ofotiť údaje min. 3 roky naspäť. Môžu byť pri tomto úkone prítomní aj členovia Dozornej rady SVB. Prosím o radu, ako postupovať v tomto prípade.

17. 06. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

VOC Editor2025-06-17T10:25:38+02:0017. júna 2025|

Čítať ďalej

Pred niekoľkými rokmi prebehli v bytovom dome práce na zateplení, výmena výťahu, hromozvodov atď. V súvislosti s tým sme si navýšili fond opráv o 20 Eur. Práce boli realizované čiastočne z už nahromadených zdrojov a čiastočne z čerpania stavebného úveru. Doteraz sme však nedostali vyúčtovanie týchto prác pomerne na jeden byt. Teda nevieme, akou čiastkou je “zaťažený” náš byt, resp. akú sumu máme splácať a dokedy. Na naše zatiaľ ústne žiadosti nám bolo vedením povedané, že také vyúčtovanie nie je možné vykonať. Ako máme postupovať, keď takú informáciu chceme mať? Okrem iného je to dôležité vedieť aj v prípade predaja bytu (ťarcha pre nadobúdateľa – tým pádom neznáma). Nazdávame sa, že výpočet, i keď možno obtiažny, je možné vykonať, napr. aj v spolupráci s firmami, ktoré práce realizovali a vedeli by vypočítať náklady na 1 byt podľa obtiažnosti prác (niektoré byty majú viac jednotnej plochy, iné viac členitejšie povrchy – 2 balkóny apod. ). Náklady na spoločné priestory a práce by mohli byť vypočítané priemerom a podobne.

05. 06. 2025, ZSaUN Ďakujeme, že ste sa na [...]

VOC Editor2025-06-05T11:26:44+02:005. júna 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň. Chcem sa spýtať ohľadom voľby zástupcu vlastníkov bytov. Je možné voliť zástupcu vlastníkov bytov na schôdzi i hodinu po začatí, keď nie je schôdza uznášania schopná nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a čo sa môže odhlasovať na schôdzi hodinu po začatí pri nedostatočnom počte vlastníkov bytov. Ďakujem za odpoveď.

26. 05. 2025, ZSaUN Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. [...]

VOC Editor2025-05-26T12:02:19+02:0026. mája 2025|

Čítať ďalej

Previous 345 Next