Môžu pri písomnom hlasovaní, ktoré sa prijalo na schôdzi vlastníkov hlasovať aj nájomcovia bytov?
15.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Právo hlasovať [...]
Je možné aby člen výboru v spoločenstve dostal stavebnú zákazku v bytovke ,kde vykonáva túto funkciu a zároveň hlasuje za jej schválenie ? Mám problém s podozrením, že predseda spoločenstva si takto kupuje jeho hlas aj pri hlasovaní výboru – keď vyhlasuje ,že chce aby tú rekonštrukciu robil len on. V bytovke máme aj neplatiča – viac ako 27 mesiacov neplatí inkaso a predseda spoločenstva to nerieši exekúciou, ale vraj mu to dodatočne penalizujú – taktiež podozrenie, že si takto kupuje hlasy na schôdzi. Predseda spoločenstva na schôdzi ,kde sa prejednávala horeuvedená stavebná zákazka – vyhlásil, že hlasuje za neprítomných slovami “že mám ich hlas…” Je toto právne v poriadku?
8.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Súčasne platná [...]
Keď vlastník v byte má namontovaný vodomer na TUV a zaplombovaný ale nemá odber teplej vody ,máme v legislatíve zákon ktorý určuje že musí odčerpať určité množstvo vody a koľko . Vlastník si spravil náhradní zdroj ,čo na to hovorí naša legislatíva .
20.6.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Túto situáciu [...]
Sme vlastníci bytovky a ideme rekonštruovať byty. V kuale pani domova dôverníčka vybrala a aj oslovila len jednu firmu a mám podozrenie z nejakej činnosti. Cena obnovy je 1 250 000€. Je to normálne alebo je tam potrebné vyhlásiť tender.
27.5.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]
Hlasovali sme za obnovu bytového domu – presne takto znela otázka súhlasíte s investičným zámerom – obnovou bytového domu – zateplenia, rekonštrukcie striech, výmena okien… V takomto prípade má byť dvojtretinová väčšina? 55,50% boli za, 28,23% proti a 16,27% nehlasovali. Je to odsúhlasené podľa percentá, keď toľkí nehlasovali?
22.5.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysel [...]
V našom vchode máme na poschodiach (8) dva byty, 2 a 3 izb. Do FPUO platíme podľa m2 plochy bytu, teda 3izb. viac. Pripravujeme sanáciu balkónov. Zdá sa mi nespravodlivé, aby 3izb. byty platili viac, my im budeme platiť na lodžie ?! Aj keď sú spoločné časti domu, z ich stavebnotechnického aj účelového určenia vyplýva, že majú a môžu byť užívané len s určitým bytom, §19 ods 4 a). §10 ods1 pri určení preddavkov do fondu opráv vlastníci zohľadnia mieru využívania spoločných častí… Som zástupkyňa vlastníkov a mám 3izb. tak preto mi to nedá pokoj, veď to budeme splácať aj 25 rokov. Mám taký návrh, spočítať m2 pp dvoch bytov a deliť 2 a budeme prispievať rovnakou sumou. Už sme zatepľovali dom ( balkóny vtedy vynechali), el. rozvody, nový výťah, schodište ?!! Bola som sa informovať na SBD, odbili ma spoluvlastníckym podielom. Viete mi poradiť, vysvetliť, či sa mám do toho pustiť. Viem, že treba odhlasovať.
20.5.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]
…môžu sa finančné prostriedky z FOÚ bytového domu čerpať na likvidáciu ploštíc v bytovom dome.
13.5.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]
Na schôdzi vlastníkov musia byť pri hlasované prítomní obaja manželia ak majú byt v BSM? Prípadne kedy a kedy nie. A podľa akého ustanovenia je to dane?
19.4.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V prípade, [...]
Sme 12 bytovka a máme dvoch neplatičov ktorí sa presťahovali do zahraničia. Jeden z nich je dokonca odhlásený aj zo Slovenska . Stále však zostávajú vlastníkmi bytu. S jedným z nich komunikujeme aspoň elektronicky kde oni argumentujú tým, že neplatia lebo v byte nebývajú a sú odhlásení aj z krajiny. Druhý nekomunikuje vôbec a nemáme na neho žiadny kontakt. Dlh narastá a my nevieme ako ďalej keďže stanovy spoločenstva takúto situáciu neurčujú. Takisto nevieme ako im rozpočítať platby pre spoločenstvo do budúcnosti nakoľko v bytoch nebývajú. Platba sa skladá z čiastky za spoločnú elektriku a čiastky do fondu opráv.
19.04.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Bez ohľadu [...]
Chcela by som sa opýtať čí je potrebný súhlas spoločenstva keď si chcem prerobiť balkón teda dať ho zaskliť. Nakoľko viem, že balkóny patria spoločenstvu .
18.04.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]