FAQ články

V bytovom dome vo vstupnom vestibule je radiátor. Vlastníci sa pred rokmi na schôdzi dohodli, že nechajú radiátor temperovať na 3 teplotnom stupni. Žiaľ sa s ventilom neustále manipuluje. Máme vlastníčku, ktorá neustále radiátor vypína. Odvoláva sa na zákon č. 152/2005 Z.z. kde sa uvádza, že teplota na schodisku je 10 stupňov. V zákone nie je uvedené či je táto teplota minimálna, odporúčaná alebo maximálna. Vlastníčka ju považuje za maximálnu. So schodiskom však susedí byt, kde vlastník zase daný radiátor zapína aby mu nešiel chlad. Na schôdzi, ktorú sme mali teraz sme sa dohodli (nie však nadpolovičnou väčšinou vlastníkov – nebola dostatočná účasť), že sa zakúpia na radiátor uzamykateľné hlavice, stupeň kúrenia sa nastaví na 2-3 a hlavicu uzamknú. Vlastníčka, ktorá radiátor vypína nesúhlasila a stále s odvolaním na uvedený zákon tvrdí, že nemôžeme odhlasovať niečo, čo nie je v súlade s týmto zákonom.

09. 10. 2025, ZSaUN Vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky [...]

2025-10-09T13:51:18+02:009. októbra 2025|

Domový poriadok schválil developer ako väčšinový vlastník. Chybou katastra boli na LV zapísaní dvaja vlastníci skôr ako bol schválený DP. Tí nepodali námietku, že neboli prizvaní k hlasovaniu. Správca sa vyhovára, že tým pádom máme neplatný domový poriadok, oznámil nám po 2 rokoch bývania, lebo sme žiadali vymáhanie sankcií, ktoré sú uvedené v domovom poriadku.

02. 10. 2025, ZSaUN Domovým poriadkom sa podľa § [...]

2025-10-08T10:04:53+02:002. októbra 2025|

Chcem sa poradiť v súvislosti s vedením spoločenstva vlastníkov bytov. Podľa zákona sa vedenie a predseda SVB volí na dobu troch rokov. V našom prípade od roku 2019, teda šesť rokov nebola zvolaná žiadna schôdza vlastníkov, písomné hlasovania, nič. Teda ani trojročné termíny volieb neboli a to opakovane dodržiavané. Nedávno bol vyvesený oznam predsedu spoločenstva a rady s nimi vyhláseným písomným hlasovaním kvôli odsúhlaseniu umiestnenia antén operátora na strechu nášho bloku. S menami overovateľov podpisov. Odvolávajúci sa na zákon č. 182/1993 Z. z. podpísaný predsedom. Z toho dôvodu, som predsedovi spoločenstva odoslal e-mailom list s uvedením mnou teraz len okrajovo uvedených dôvodov, že pri 6 ročnom ignorovaní predpísaných 3 ročných termínov volieb uložených daným zákonom nespĺňajú podmienky na danú činnosť a sú v rozpore s ním. Pri opísaných skutočnostiach je zo zákona zrejmé, že mandát na vedenie doposiaľ SVB nemajú. Aj keď po celé tie roky za vedenie spoločenstva sústavne platíme. Jedine ak by sa previedli nové voľby. Pri zvolaní schôdze ¼ vlastníkov bytov je to v poriadku. Chcem sa spýtať či by akési schválenie predsedu a členov rady mohlo takýmto spôsobom nahradiť voľby. Alebo je to len spôsob, ako obísť zákonom predpísané voľby predsedu a členov rady a ich 6 ročnú, nami sústavne preplácanú nečinnosť bez mandátu takýmto spôsobom zahrať do stratena.

26. 09. 2025, ZSaUN Funkčné obdobie predsedu je zákonom [...]

2025-09-30T10:01:10+02:0026. septembra 2025|

V bytovom dome máme dosť veľkú časť bytov, ktorá sa využíva na krátkodobé prenájmy. Je možné, aby Správca žiadal od vlastníkov nahlásenie takýchto prenájmov, aby viedol evidenciu týchto bytov? Je možné, aby vlastníci v bytovom dome odsúhlasili navýšenie poplatkov pre takýchto vlastníkov? Napríklad: vyšší príspevok do Fondu opráv, vyšší príspevok na upratovanie spoločných priestorov a okolia bytového domu, vyšší príspevok na rôzne opravy v bytovom dome?

18. 09. 2025, ZSaUN Najlepšie by bolo , ak [...]

2025-09-30T10:02:56+02:0018. septembra 2025|

Z nájomnej zmluvy mám nárok na časť pivnice v bytovke v ktorej bývam. Niektorí nájomníci s tým nesúhlasia a nechcú uvoľniť časť priestoru, na ktorú mám nárok aj podľa právnika. Žiadajú právny doklad o mojom nároku na túto časť priestoru. Potrebujem takýto doklad, keď podľa kúpnej zmluvy mám na tento priestor nárok? Ide o spoločne priestory.

11. 09. 2025, ZSaUN Z Vašej otázky nie sú pre [...]

2025-09-22T11:52:23+02:0011. septembra 2025|

Chcem sa opýtať, ako sa počíta hlas pri viacerých vlastníkov jedného bytu. Či musia všetci vlastníci súhlasiť a byť podpísaný na prezenčnej listine aby to bol jeden platný hlas za byt, alebo stačí byť nadpolovičná väčšina vlastníkov bytu a tým pádom je to platný hlas na hlasovaní. Napr. Byt má 6 vlastníkov . Z toho hlasovali 4 vlastníci, je to nadpolovičná väčšina a hlas sa ráta, alebo je to neplatný hlas?

27. 08. 2025, ZSaUN Hlasovanie vlastníkov v bytovom dome upravuje [...]

2025-08-27T09:52:30+02:0027. augusta 2025|

Výmena zvončekov na vchode do bytového sa hradí z fondu opráv? U nás sa schválila a už aj zrealizovala výmena zvončekov na vchode, sme 6 bytov a štyria hlasovali aby sme zaplatili výmenu každý sám, dvaja boli proti. Pôvodne sa výmena mala hradiť z fondu, teraz chcú peniaze od každého bytu- mimo fondu opráv Je to zákonné, môžu nás prehlasovať? Alebo môžu majitelia bytov hlasovať len o peniazoch, ktoré sú vo fonde opráv?

20. 08. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

2025-08-27T09:53:37+02:0020. augusta 2025|

Dovoľujeme si Vás požiadať o radu v súvislosti s výmenou vodomerov na teplú vodu. Od roku 2027 je povinné používanie vodomerov na teplú vodu s diaľkovým odpočtom. Zaujíma nás však situácia, ak viacerým vlastníkom končí platnosť aktuálnych vodomerov už v tomto roku, a zároveň si v rámci písomného hlasovania neodsúhlasia výmenu za nový s diaľkovým odpočtom. Dostali sme informáciu, že už v súčasnosti je potrebné vymieňať vodomery výlučne za tie s diaľkovým odpočtom, no túto povinnosť sme zatiaľ nenašli oficiálne potvrdenú. Preto by sme Vás chceli požiadať o usmernenie – platí už teraz povinnosť montovať vodomery výlučne s diaľkovým odpočtom bez odsúhlasenia vlastníkmi, alebo je to záväzné až od roku 2027?

12. 08. 2025, ZSaUN Od 1. januára 2027 začne [...]

2025-08-27T09:45:43+02:0012. augusta 2025|

Kúpila som bytový priestor v staršom bytovom dome, ktorý sa skladá z dvoch miestností-obytnej izby a kúpeľne s wc a kuchynkou. Problém nastáva v tom, že tie dve miestnosti nie sú susediace a vzájomne prepojené, ale do každej z nich sa vstupuje zo spoločnej chodby. V podstate sú oproti sebe na chodbe ale cez spoločnú chodbu musím prejsť cca 8 – 10metrov, aby som sa dostala z jednej miestnosti do druhej. Ostatné bytové priestory takto riešené nie sú. V lete s tým prechodom nie je problém, ale v zime to už problém je. A problém je aj to, že na chodbe je 5°c, čo si myslím, že je veľmi málo. Existuje nejaká norma, vyhláška zdravotníctva alebo iný dokument, ktorý určuje, aká má byť teplota v spoločných priestoroch? A kto má zabezpečiť, aby tá teplota bola aj reálne dodržaná?

05. 08. 2025, ZSaUN Existuje Vyhláška Ministerstva zdravotníctva Slovenskej [...]

2025-08-05T08:22:59+02:005. augusta 2025|
Go to Top