Dva roky máme v bytovom dome falošnú domovníčku-zástupkyňu vlastníkov. Dotyčná pani nie je vlastníčka bytového ani nebytového priestoru. Ako je možné, že si to správca nevšimol? Medzičasom sa funkcie zástupcu vzdal ďalší človek. Do dnešného dňa nebolo vyhlásené nové hlasovanie.

04. 09. 2025, ZSaUN

Postavenie zástupcu vlastníkov určuje zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v §8a, kde sa píše:

(5) Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14 až 14b.

Nie sme si úplne istý, čo znamená, falošná domovníčka. Bola pred tým riadne zvolená? Bola pred tým vlastníčkou bytu vo Vašom bytovom dome? Spomínate, že medzičasom sa vzdal funkcie zástupcu ďalší človek – prebehla teda jeho riadna voľba? Každá voľba a odvolanie zástupcu vlastníkov bytov musí byť vykonané na Schôdzi vlastníkov príslušného bytového domu a uvedené v zápisnici, alebo vykonané písomným hlasovaním vlastníkov, inak je neplatné.

Zákon nestanovuje povinnosť mať zástupcu vlastníkov – je to veľká výhoda, pretože je medzičlánkom v komunikácií medzi vlastníkmi a správcom. Váš bytový dom môže byť bez zástupcu vlastníkov a majitelia tak budú musieť komunikovať priamo so správcom.