V bytovom dome máme dosť veľkú časť bytov, ktorá sa využíva na krátkodobé prenájmy. Je možné, aby Správca žiadal od vlastníkov nahlásenie takýchto prenájmov, aby viedol evidenciu týchto bytov? Je možné, aby vlastníci v bytovom dome odsúhlasili navýšenie poplatkov pre takýchto vlastníkov? Napríklad: vyšší príspevok do Fondu opráv, vyšší príspevok na upratovanie spoločných priestorov a okolia bytového domu, vyšší príspevok na rôzne opravy v bytovom dome?

18. 09. 2025, ZSaUN

Najlepšie by bolo , ak by ste mali takúto možnosť zakotvenú v Zmluve o správe, ale to si reálne nevieme predstaviť, že by Vám s takýmto znením súhlasili vlastníci.

Vo všeobecnosti však platí, že vlastník má zo zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov právo prenajať byt či nebytový priestor ako to hovorí v § 12:

(2)Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho časti upravujú osobitné predpisy.

Zároveň nesmie vlastník zabúdať na svoje povinnosti, ktoré má stanovené v §11:

(9) Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.

Čo sa týka odsúhlasenie si navýšenia príspevkov od týchto vlastníkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14b ods. 1 písm. i) zákona o vlastníctve bytov prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi.

Ako ste spomínali, že dosť veľká časť bytov je vo vlastníctve práve takýchto vlastníkov, nie sme si istý, či by ste sa k odsúhlaseniu takéhoto uznesenia dostali.

Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Je možnosť sa chytiť ustanovení zákona, ktoré umožňujú pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.

Nenájdete oporu v zákone č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v tom, že by krátkodobý nájom alebo iná podobná skutočnosť bola dôvodom pre navýšenie poplatkov pre vlastníkov. Platí rovnosť pre všetkým s poplatkami, ktoré boli pred tým odsúhlasené na schôdzi.