Výmena zvončekov na vchode do bytového sa hradí z fondu opráv? U nás sa schválila a už aj zrealizovala výmena zvončekov na vchode, sme 6 bytov a štyria hlasovali aby sme zaplatili výmenu každý sám, dvaja boli proti. Pôvodne sa výmena mala hradiť z fondu, teraz chcú peniaze od každého bytu- mimo fondu opráv Je to zákonné, môžu nás prehlasovať? Alebo môžu majitelia bytov hlasovať len o peniazoch, ktoré sú vo fonde opráv?

20. 08. 2025, ZSaUN

Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov hovorí v § 10, že:

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Zároveň ten istý zákon definuje spoločné zariadenia domu ako technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka (§ 2 ods. 1 písm. h). Zvončeky sú teda definované ako spoločné zariadenie bytového domu a ich prevádzka, údržba, oprava či výmena by mali byť hradené z fondu prevádzky, údržby a opráv.

Hovoríte, že ste mali pôvodne danú výmenu zvončekov z fondu prevádzky, údržby a opráv. Mali ste to odsúhlasené na inej schôdzi alebo to máte v Zmluve o výkone správy?

Suma sumárum, vlastníci môžu hlasovať o rôznych oblastiach a keď dôjde k dosiahnutiu rozhodnutia potrebným kvórom vlastníkov (§ 14b) a nie sú v rozpore so zákonom či inými osobitnými predpismi, rozhodnutia sú platné.

Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov Vám v § 14a však v prípade prehlasovania dáva možnosť:

(11) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.