FAQ články

Je možné aby člen výboru v spoločenstve dostal stavebnú zákazku v bytovke ,kde vykonáva túto funkciu a zároveň hlasuje za jej schválenie ? Mám problém s podozrením, že predseda spoločenstva si takto kupuje jeho hlas aj pri hlasovaní výboru – keď vyhlasuje ,že chce aby tú rekonštrukciu robil len on. V bytovke máme aj neplatiča – viac ako 27 mesiacov neplatí inkaso a predseda spoločenstva to nerieši exekúciou, ale vraj mu to dodatočne penalizujú – taktiež podozrenie, že si takto kupuje hlasy na schôdzi. Predseda spoločenstva na schôdzi ,kde sa prejednávala horeuvedená stavebná zákazka – vyhlásil, že hlasuje za neprítomných slovami “že mám ich hlas…” Je toto právne v poriadku?

8.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Súčasne platná [...]

2024-07-08T12:15:26+02:008. júla 2024|

V našom vchode máme na poschodiach (8) dva byty, 2 a 3 izb. Do FPUO platíme podľa m2 plochy bytu, teda 3izb. viac. Pripravujeme sanáciu balkónov. Zdá sa mi nespravodlivé, aby 3izb. byty platili viac, my im budeme platiť na lodžie ?! Aj keď sú spoločné časti domu, z ich stavebnotechnického aj účelového určenia vyplýva, že majú a môžu byť užívané len s určitým bytom, §19 ods 4 a). §10 ods1 pri určení preddavkov do fondu opráv vlastníci zohľadnia mieru využívania spoločných častí… Som zástupkyňa vlastníkov a mám 3izb. tak preto mi to nedá pokoj, veď to budeme splácať aj 25 rokov. Mám taký návrh, spočítať m2 pp dvoch bytov a deliť 2 a budeme prispievať rovnakou sumou. Už sme zatepľovali dom ( balkóny vtedy vynechali), el. rozvody, nový výťah, schodište ?!! Bola som sa informovať na SBD, odbili ma spoluvlastníckym podielom. Viete mi poradiť, vysvetliť, či sa mám do toho pustiť. Viem, že treba odhlasovať.

20.5.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]

2024-05-22T08:54:15+02:0020. mája 2024|

Sme 12 bytovka a máme dvoch neplatičov ktorí sa presťahovali do zahraničia. Jeden z nich je dokonca odhlásený aj zo Slovenska . Stále však zostávajú vlastníkmi bytu. S jedným z nich komunikujeme aspoň elektronicky kde oni argumentujú tým, že neplatia lebo v byte nebývajú a sú odhlásení aj z krajiny. Druhý nekomunikuje vôbec a nemáme na neho žiadny kontakt. Dlh narastá a my nevieme ako ďalej keďže stanovy spoločenstva takúto situáciu neurčujú. Takisto nevieme ako im rozpočítať platby pre spoločenstvo do budúcnosti nakoľko v bytoch nebývajú. Platba sa skladá z čiastky za spoločnú elektriku a čiastky do fondu opráv.

19.04.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Bez ohľadu [...]

2024-04-25T11:23:52+02:0019. apríla 2024|

Máme Spoločenstvo vlastníkov. Predseda, nie rada, bez akejkoľvek podpory hlasov, vyhlásil písomné hlasovanie. Jednou z otázok bolo vyjadrenie súhlasu vlastníkov k inej osobe poverenej vlastníkmi bytov potrebnej okrem predsedu pri podpise Zmluvy o spoločenstve. Meno inej osoby k podpisu zmluvy nevzišlo z návrhov vlastníkov, ale priamym určením radou a bolo nám oznámené rovno na hlasovacom lístku. Má rada kompetenciu ako kontrolný a dozorný orgán navrhovať vlastníkom ich zástupcu? A je otázka súhlasu s takto navrhnutým menom na hlasovacom lístku platná?

25.3.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle § [...]

2024-04-22T10:09:18+02:0025. marca 2024|
Go to Top