BannerTZB

FAQ články

Vlastníkmi bytu sú 3 osoby s podielom 4/6, 1/6 a 1/6. Keďže 1 byt reprezentuje 1 hlas, mám za to, že stačí ak vlastník s podielom 4/6 sa zúčastní schôdze a jeho hlas bude platný. Teoreticky, ak by hlasoval tento vlastník za a ostatní proti, tak sa počíta hlas Za. Rozumiem tomu tak, že ak sa zúčastním schôdze ako 4/6 vlastník bytu, tak môj hlas bude platný, aj keď sa zvyšní spoluvlastníci nezúčastnia schôdze?

14. 11. 2025, ZSaUN Vyjadrili ste sa správne k [...]

VOC Editor2025-11-14T12:33:45+01:0014. novembra 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň, ako je možné, že konateľom správcovskej sa stala osoba, ktorá má evidovanú exekúciu?

03. 11. 2025, ZSaUN Podľa zákona č. 246/2015 Z.z. [...]

VOC Editor2025-11-03T12:10:13+01:003. novembra 2025|

Čítať ďalej

Tečie mi pod vaňu a musím to opraviť. Keď mi opravár chce odstaviť vodu, nevie pohnúť ventilom merača v stúpačke je nejako divne namontovaný. Správca mi napísal, že sa ja mám obrátiť na havarijnú službu, že oni s tým nič nemajú. Ale v stúpačke to nie je môj majetok. Ako to teda je?

22. 10. 2025, ZSaUN Je nám ľúto Vašej havarijnej [...]

VOC Editor2025-11-03T12:13:04+01:0022. októbra 2025|

Čítať ďalej

Poprosím mám dotaz – odmena predsedovi. Ako si náš predseda určil, že chce 150€ v čistom, je to v poriadku? Odmeny sa neriešia bez DPH? Teda v hrubom príjme?

15. 10. 2025, ZSaUN Príjmami zo závislej činnosti sú odmeny [...]

VOC Editor2025-10-15T08:36:17+02:0015. októbra 2025|

Čítať ďalej

V bytovom dome vo vstupnom vestibule je radiátor. Vlastníci sa pred rokmi na schôdzi dohodli, že nechajú radiátor temperovať na 3 teplotnom stupni. Žiaľ sa s ventilom neustále manipuluje. Máme vlastníčku, ktorá neustále radiátor vypína. Odvoláva sa na zákon č. 152/2005 Z.z. kde sa uvádza, že teplota na schodisku je 10 stupňov. V zákone nie je uvedené či je táto teplota minimálna, odporúčaná alebo maximálna. Vlastníčka ju považuje za maximálnu. So schodiskom však susedí byt, kde vlastník zase daný radiátor zapína aby mu nešiel chlad. Na schôdzi, ktorú sme mali teraz sme sa dohodli (nie však nadpolovičnou väčšinou vlastníkov – nebola dostatočná účasť), že sa zakúpia na radiátor uzamykateľné hlavice, stupeň kúrenia sa nastaví na 2-3 a hlavicu uzamknú. Vlastníčka, ktorá radiátor vypína nesúhlasila a stále s odvolaním na uvedený zákon tvrdí, že nemôžeme odhlasovať niečo, čo nie je v súlade s týmto zákonom.

09. 10. 2025, ZSaUN Vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky [...]

VOC Editor2025-10-09T13:51:18+02:009. októbra 2025|

Čítať ďalej

Domový poriadok schválil developer ako väčšinový vlastník. Chybou katastra boli na LV zapísaní dvaja vlastníci skôr ako bol schválený DP. Tí nepodali námietku, že neboli prizvaní k hlasovaniu. Správca sa vyhovára, že tým pádom máme neplatný domový poriadok, oznámil nám po 2 rokoch bývania, lebo sme žiadali vymáhanie sankcií, ktoré sú uvedené v domovom poriadku.

02. 10. 2025, ZSaUN Domovým poriadkom sa podľa § [...]

VOC Editor2025-10-08T10:04:53+02:002. októbra 2025|

Čítať ďalej

Chcem sa poradiť v súvislosti s vedením spoločenstva vlastníkov bytov. Podľa zákona sa vedenie a predseda SVB volí na dobu troch rokov. V našom prípade od roku 2019, teda šesť rokov nebola zvolaná žiadna schôdza vlastníkov, písomné hlasovania, nič. Teda ani trojročné termíny volieb neboli a to opakovane dodržiavané. Nedávno bol vyvesený oznam predsedu spoločenstva a rady s nimi vyhláseným písomným hlasovaním kvôli odsúhlaseniu umiestnenia antén operátora na strechu nášho bloku. S menami overovateľov podpisov. Odvolávajúci sa na zákon č. 182/1993 Z. z. podpísaný predsedom. Z toho dôvodu, som predsedovi spoločenstva odoslal e-mailom list s uvedením mnou teraz len okrajovo uvedených dôvodov, že pri 6 ročnom ignorovaní predpísaných 3 ročných termínov volieb uložených daným zákonom nespĺňajú podmienky na danú činnosť a sú v rozpore s ním. Pri opísaných skutočnostiach je zo zákona zrejmé, že mandát na vedenie doposiaľ SVB nemajú. Aj keď po celé tie roky za vedenie spoločenstva sústavne platíme. Jedine ak by sa previedli nové voľby. Pri zvolaní schôdze ¼ vlastníkov bytov je to v poriadku. Chcem sa spýtať či by akési schválenie predsedu a členov rady mohlo takýmto spôsobom nahradiť voľby. Alebo je to len spôsob, ako obísť zákonom predpísané voľby predsedu a členov rady a ich 6 ročnú, nami sústavne preplácanú nečinnosť bez mandátu takýmto spôsobom zahrať do stratena.

26. 09. 2025, ZSaUN Funkčné obdobie predsedu je zákonom [...]

VOC Editor2025-09-30T10:01:10+02:0026. septembra 2025|

Čítať ďalej

V bytovom dome máme dosť veľkú časť bytov, ktorá sa využíva na krátkodobé prenájmy. Je možné, aby Správca žiadal od vlastníkov nahlásenie takýchto prenájmov, aby viedol evidenciu týchto bytov? Je možné, aby vlastníci v bytovom dome odsúhlasili navýšenie poplatkov pre takýchto vlastníkov? Napríklad: vyšší príspevok do Fondu opráv, vyšší príspevok na upratovanie spoločných priestorov a okolia bytového domu, vyšší príspevok na rôzne opravy v bytovom dome?

18. 09. 2025, ZSaUN Najlepšie by bolo , ak [...]

VOC Editor2025-09-30T10:02:56+02:0018. septembra 2025|

Čítať ďalej

Z nájomnej zmluvy mám nárok na časť pivnice v bytovke v ktorej bývam. Niektorí nájomníci s tým nesúhlasia a nechcú uvoľniť časť priestoru, na ktorú mám nárok aj podľa právnika. Žiadajú právny doklad o mojom nároku na túto časť priestoru. Potrebujem takýto doklad, keď podľa kúpnej zmluvy mám na tento priestor nárok? Ide o spoločne priestory.

11. 09. 2025, ZSaUN Z Vašej otázky nie sú pre [...]

VOC Editor2025-09-22T11:52:23+02:0011. septembra 2025|

Čítať ďalej

Dva roky máme v bytovom dome falošnú domovníčku-zástupkyňu vlastníkov. Dotyčná pani nie je vlastníčka bytového ani nebytového priestoru. Ako je možné, že si to správca nevšimol? Medzičasom sa funkcie zástupcu vzdal ďalší človek. Do dnešného dňa nebolo vyhlásené nové hlasovanie.

04. 09. 2025, ZSaUN Postavenie zástupcu vlastníkov určuje zákon [...]

VOC Editor2025-09-08T10:41:48+02:004. septembra 2025|

Čítať ďalej

Previous 234 Next