FAQ články

Je v poriadku ak stavebník pri predložení žiadosti o vyjadrenie správcu k montáži klimatizácie na obvodový múr bytového domu a vyhotovenie otvoru predloží k žiadosti vyjadrenie nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov, v ktorom je jediným hlasom nad polovičnou väčšinou hlas samotného stavebníka. (súhlasí sám so svojou žiadosťou). 6 bytov bytového domu, dvaja sú proti a 4, vrátane stavebníka, sú za. Ďakujem

28. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, ďakujeme za [...]

2025-03-28T10:44:23+01:0028. marca 2025|
Čítať ďalej

Osoba s postihnutím v kategórii ŤZP s asistenciou nespľňa podmienky UPSVAR pre poskytnutie dotácie na vybudovanie zdvíhacieho zariadenia. Býva v staršom bytovom dome, kde je technicky možné vybudovať výlučne výťah zvonka- na dvore, pretože tvar schodiska a jeho rozmery inú alternatívu neumožňujú. Keďže je na používanie zdvíhacieho zariadenia výslovne odkázaná, rozhodla sa vybudovať výťah za vlastné prostriedky. Podľa príslušnej novely zákona síce stačí stavebnému úradu tzv ohláška a tiež nie je potrebný súhlas vlastníkov ďalších bytov v dome, ale vždy sa to spomína len v súvislosti s vybudovaním zdvíhacej plošiny. Nie je mi jasné, ak osoba ŤZP je nútená vybudovať zdvíhacie zariadenie vo forme výťahu-čo zákon pripúšťa, ako sa rieši zabratie spoločnej časti -cca 4m2 dvora ? Zo situácie v našom konkrétnom dome je zrejmé, že vlastníci pri poznaní, že ich všeobecný súhlas k vybudovaniu výťahu nie je potrebný, s určitosťou súhlas-ak by bol potrebný, na prenájom potrebných 4 m2 pod výťah nedajú. V takomto prípade bude potrebné stavebné povolenie, kde treba doložiť, na akom pozemku stavba vznikne. Ako sa rieši táto otázka pozemku v praxi ?

10. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Podľa zákona [...]

2025-03-10T09:58:36+01:0010. marca 2025|
Čítať ďalej

Dobrý deň, predseda SVB rozoslal vlastníkom bytov v bytovom dome dotazník spolu s pôdorysom bytu, ktorý vlastnia. Predseda SVB nalieha, aby každý vlastník zakreslil do pôdorysu prípadné zmeny voči zakreslenému stavu, v dotazníku vyžaduje informácie ako napríklad či sa zmenili smery otvárania dverí, či boli menené priečky, rozvody plynu, vody, elektriky, či je spálňa využívaná ako spálňa, obývačka ako obývačka, či boli vymenené okná, radiátory, inštalované vonkajšie žalúzie, a podobne. Vraj za účelom elektronickej projektovej dokumentácie domu. Vraj na to čaká projektant, ktorý pripravuje modernizáciu elektrorozvodov spoločných priestorov v dome – čiže nie v bytoch! Sme povinní poskytovať tieto informácie predsedovi SVB, a následne ešte aj cudziemu neznámemu projektantovi?

03. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, správne by [...]

2025-03-03T11:21:05+01:003. marca 2025|
Čítať ďalej

Dobrý deň, chcela by som sa poradiť. Ak vyhlásime písomné hlasovanie, môžu vlastníci hlasovať aj elektronicky. Vyhlasujeme to oznámením na nástenke vo vchode bytového domu a rozdávame aj do schránok. Stačí to takto prosím? Nemusíme to posielať aj dotyčným do mailu, ale môžu hlasovať aj mailom? Ak by sme im oznámenie o vyhlásení písomného hlasovania posielali aj do mailu, tak to musíme mať zakotvené v zmluve o výkone správy?

06. 02. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Podľa §14 [...]

2025-02-06T09:33:33+01:006. februára 2025|
Čítať ďalej

,,Vy sa pýtate, my odpovedáme”
Ak máte otázky z oblasti správy budov, radi Vám na ne odpovieme.

Zadať otázku.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností
Školská 23, 040 11 Košice
tel.: +421 – 55 – 678 28 08
e-mail: zsaun@zsaun.sk
IČO: 42244439
DIČ: 2023353882

Go to Top