BannerTZB

FAQ články

SVB je povinné zabezpečiť odbornú prehliadku a tlakovú skúšku podľa vyhl.508/2009 Z.z. zariadenie PZ: B/g aj v bytoch alebo len na spoločných rozvodoch (stúpačky). V bytoch kto je povinný vykonávať tieto prehliadky? SVB v bytoch má zabezpečiť a ako často prehliadky plynových rozvodov a spotrebičov?

24. 06. 2025, ZSaUN Vyhláška č. 508/2009 Ministerstva práce, [...]

VOC Editor2025-06-24T11:43:57+02:0024. júna 2025|

Čítať ďalej

Chcem poprosiť o radu ako predseda SVB. Od jedného vlastníka som dostala žiadosť o nahliadnutie do peňažného denníka nášho SVB s tým, aby si z neho mohol vypisovať poznámky, kopírovať, prípadne ofotiť údaje min. 3 roky naspäť. Môžu byť pri tomto úkone prítomní aj členovia Dozornej rady SVB. Prosím o radu, ako postupovať v tomto prípade.

17. 06. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

VOC Editor2025-06-17T10:25:38+02:0017. júna 2025|

Čítať ďalej

Pred niekoľkými rokmi prebehli v bytovom dome práce na zateplení, výmena výťahu, hromozvodov atď. V súvislosti s tým sme si navýšili fond opráv o 20 Eur. Práce boli realizované čiastočne z už nahromadených zdrojov a čiastočne z čerpania stavebného úveru. Doteraz sme však nedostali vyúčtovanie týchto prác pomerne na jeden byt. Teda nevieme, akou čiastkou je “zaťažený” náš byt, resp. akú sumu máme splácať a dokedy. Na naše zatiaľ ústne žiadosti nám bolo vedením povedané, že také vyúčtovanie nie je možné vykonať. Ako máme postupovať, keď takú informáciu chceme mať? Okrem iného je to dôležité vedieť aj v prípade predaja bytu (ťarcha pre nadobúdateľa – tým pádom neznáma). Nazdávame sa, že výpočet, i keď možno obtiažny, je možné vykonať, napr. aj v spolupráci s firmami, ktoré práce realizovali a vedeli by vypočítať náklady na 1 byt podľa obtiažnosti prác (niektoré byty majú viac jednotnej plochy, iné viac členitejšie povrchy – 2 balkóny apod. ). Náklady na spoločné priestory a práce by mohli byť vypočítané priemerom a podobne.

05. 06. 2025, ZSaUN Ďakujeme, že ste sa na [...]

VOC Editor2025-06-05T11:26:44+02:005. júna 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň. Chcem sa spýtať ohľadom voľby zástupcu vlastníkov bytov. Je možné voliť zástupcu vlastníkov bytov na schôdzi i hodinu po začatí, keď nie je schôdza uznášania schopná nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a čo sa môže odhlasovať na schôdzi hodinu po začatí pri nedostatočnom počte vlastníkov bytov. Ďakujem za odpoveď.

26. 05. 2025, ZSaUN Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. [...]

VOC Editor2025-05-26T12:02:19+02:0026. mája 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň, chcem sa spýtať, keď si správca neplní svoje povinnosti, neodovzdá vlastníkom do konca mája vyúčtovanie z fondu opráv z predchádzajúceho roku, má nárok na poplatok za správu? Môžu si vlastníci bytov nárokovať na vrátenie poplatku za správu od správcu? ( Jedná sa aj o niekoľko rokov.) Akým spôsobom si tento nárok môžu vymôcť? Keď vlastníci bytov dajú správcovi výpoveď s doručením na proti podpis ( pri dodržaní zákona 182/1993 z.z ) a správca do 30 dní nedá vlastníkom bytov odpoveď, ( i keď tvrdí, že odpoveď bola poslaná poštou, vlastníci bytov tvrdia, že žiadnu odpoveď nedostali ) čo môžu vlastníci bytov podniknúť? Je ich výpoveď platná a ako majú postupovať, keď správca neuznal podanú výpoveď? Ďakujem za odpoveď.

16. 05. 2025, ZSaUN Nezrealizované schôdze ani vyúčtovanie rieši [...]

VOC Editor2025-05-16T10:45:47+02:0016. mája 2025|

Čítať ďalej

Sme spoločenstvo vlastníkov bytov, pričom naša bytovka ma 3 samostatne vchody so samotnými súpisnými číslami podľa vchodov. Ide o staršiu tehlovú bytovku, kde bočne vchody majú ka konci chodby balkón. Teda stredný vchod balkóny nemá, ale medzi chodbami jednotlivých vchodov sú dvere, ktoré slúžia ako únikové. Teda je možne sa cez tieto dvere dostať aj do vedľajšieho vchodu. Problém nastal, ak jedna vlastníčka bytu z prostredného vchodu začala tento východ používať a na balkóne vo vedľajšom vchode vešať prádlo, čo obyvateľom daného vchodu a poschodia prekáža, keďže je hlučná ,chodí tam so psom atď. Moja otázka je, ci spoločnými priestormi sú aj chodby a balkóny vo vedľajších vchodoch bytového domu. Môžu tieto priestory využívať aj obyvatelia iných vchodov?

05. 05. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

VOC Editor2025-05-05T11:39:50+02:005. mája 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň prajem. Mám otázku ohľadom zástupcu vlastníkov a to: pri zmene správcu bytového domu zostáva zástupca vlastníkov vo funkcii aj u nového správcu bytového domu, alebo je potrebná nová voľba zástupcu vlastníkov? Nakoľko v bytovom dome máme aj nových vlastníkov bytov a NP, ktorí tohto zástupcu vlastníkov nevolili. Ďakujem

23. 04. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Ďakujeme Vám [...]

VOC Editor2025-04-23T10:56:23+02:0023. apríla 2025|

Čítať ďalej

Je v poriadku ak stavebník pri predložení žiadosti o vyjadrenie správcu k montáži klimatizácie na obvodový múr bytového domu a vyhotovenie otvoru predloží k žiadosti vyjadrenie nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov, v ktorom je jediným hlasom nad polovičnou väčšinou hlas samotného stavebníka. (súhlasí sám so svojou žiadosťou). 6 bytov bytového domu, dvaja sú proti a 4, vrátane stavebníka, sú za. Ďakujem

28. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, ďakujeme za [...]

VOC Editor2025-03-28T10:44:23+01:0028. marca 2025|

Čítať ďalej

Po 18 rokov výkonu funkcie zástupcu vlastníkov sa chcem na najbližšej schôdzi vlastníkov bytov vzdať zo zdravotných dôvodov funkcie. Ak by na tejto schôdzi nebol zvolený nový zástupca vlastníkov som povinný vykonávať funkciu aj ďalej a dokedy ? Ďakujem vopred za usmernenie.

19. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Podľa zákona [...]

VOC Editor2025-03-19T17:58:11+01:0019. marca 2025|

Čítať ďalej

Osoba s postihnutím v kategórii ŤZP s asistenciou nespľňa podmienky UPSVAR pre poskytnutie dotácie na vybudovanie zdvíhacieho zariadenia. Býva v staršom bytovom dome, kde je technicky možné vybudovať výlučne výťah zvonka- na dvore, pretože tvar schodiska a jeho rozmery inú alternatívu neumožňujú. Keďže je na používanie zdvíhacieho zariadenia výslovne odkázaná, rozhodla sa vybudovať výťah za vlastné prostriedky. Podľa príslušnej novely zákona síce stačí stavebnému úradu tzv ohláška a tiež nie je potrebný súhlas vlastníkov ďalších bytov v dome, ale vždy sa to spomína len v súvislosti s vybudovaním zdvíhacej plošiny. Nie je mi jasné, ak osoba ŤZP je nútená vybudovať zdvíhacie zariadenie vo forme výťahu-čo zákon pripúšťa, ako sa rieši zabratie spoločnej časti -cca 4m2 dvora ? Zo situácie v našom konkrétnom dome je zrejmé, že vlastníci pri poznaní, že ich všeobecný súhlas k vybudovaniu výťahu nie je potrebný, s určitosťou súhlas-ak by bol potrebný, na prenájom potrebných 4 m2 pod výťah nedajú. V takomto prípade bude potrebné stavebné povolenie, kde treba doložiť, na akom pozemku stavba vznikne. Ako sa rieši táto otázka pozemku v praxi ?

10. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Podľa zákona [...]

VOC Editor2025-03-10T09:58:36+01:0010. marca 2025|

Čítať ďalej