BannerTZB

FAQ články

Môžu sa dôverníci zrušiť aby bol jeden zástupca pre všetkých? Všetci dôverníci boli bez finančného ohodnotenia. Ale nový zástupca sa nechal ohodnotiť nemalou sumou a doterajší zástupca to robil bez úhrady.

28. 04. 2026, ZSaUN Otázke zástupcov vlastníkov sa venuje [...]

VOC Editor2026-04-28T13:43:51+02:0028. apríla 2026|

Čítať ďalej

Dovolím si Vás poprosiť o názor v zmysle zákona pri riešení problému so správcom, kde sa naše stanoviská rozchádzajú. V zmluve o výkone správy má správca uvedené, že v rámci zmluvy správca o.i. vypracuje vlastníkom vyúčtovanie tepla , TÚV a SÚV, čo do doby , pokiaľ nám neboli nainštalované na radiátory merače na diaľkové odčítanie /neskor aj vody/ aj vykonával. Po inštalácii meračov tepla na radiátoroch , správca vlastníkom v mesačnom zálohovom liste a samozrejme v ročnom vyúčtovaní uviedol samostatnú položku za vypracovanie vyúčtovania “externou” firmou. Vlastníci sme toho názoru, že v tomto prípade platíme za vypracovanie vyúčtovania 2x, jeden krát správcovi v rámci zmluvy o výkone správy a druhý krát “externej” firme. Náš názor je, že ak si správca u inej “firmy-spoločnosti” objednal vypracovanie vyúčtovania, má ho uhradiť zo svojich nákladov a nie dvakrát zaťažiť jednou službou vlastníkov, najmä, keď mu táto povinnosť vyplýva priamo zo zmluvy. Vlastníci nikdy nepoverili správcu tým, aby vyúčtovanie zabezpečil inou firmou a správca nikdy vlastníkov o takéto poverenie ani nežiadal. Správca si každý rok zvyšuje platby za správu o výšku inflácie, čo má ošetrenie v zmluve o výkone správy.

21. 04. 2026, ZSaUN Žiaľ málo informácií – ale [...]

VOC Editor2026-04-28T13:17:03+02:0021. apríla 2026|

Čítať ďalej

Mám záujem o prístavbu závesného balkóna na 3poschodovom tehlovom bytovom dome na najvyššom poschodí. Jedná sa iba o jeden balkón. Dá sa to?

14. 04. 2026, ZSaUN Závesný balkón sa kotví do [...]

VOC Editor2026-04-28T13:12:45+02:0014. apríla 2026|

Čítať ďalej

Obraciam sa na Vás s prosbou ako postupovať v prípade, ak na schôdzi vlastníkov si vlastníci bytov v našom dome schválili nadpolovičnou väčšinou konkrétnu technickú špecifikáciu obnovy balkónov (6-dielne bezrámové zasklenie) a v minulosti schválili farebnosť fasády. Dodávateľ však bez vedomia a súhlasu vlastníkov dodal 7-dielne zasklenie a zmenil schválenú farbu fasády. Mohol dodávateľ dodať inú variantu bez vedomia vlastníkov a zmeniť farbu fasády alebo bolo potrebné nové hlasovanie, prípadne ako sme mali postupovať?

07. 04. 2026, ZSaUN Dodávateľ má vychádzať z uznesení, ktoré [...]

VOC Editor2026-04-07T14:01:27+02:007. apríla 2026|

Čítať ďalej

Zástupcovia vlastníkov majú odsúhlasený finančný limit, s ktorým môžu “pracovať” pri zadávaní opráv domu, teraz by sme chceli tento limit navýšiť – koľko vlastníkov musí súhlasiť? Stačí nadpolovičná väčšina zúčastnených (na schôdzi či elektronickom hlasovaní) alebo je nutná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov?

28. 03. 2026, ZSaUN Na dané hlasovanie Vám zákon [...]

VOC Editor2026-03-30T13:44:12+02:0028. marca 2026|

Čítať ďalej

Chcel by som informáciu či mám nárok na vrátenie financií z účtu Spoločenstva VB a NP keďže som ako jediný vlastník z 31 bytov nášho bytového domu s vlastným plynovým vykurovaním a v januári 2026 sa v bytoch /samozrejme okrem môjho/ v dome menili merače tepla na radiátoroch. Úhrada bola realizovaná zo spoločného fondu opráv , do ktorého platím aj ja.

21. 03. 2026, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

VOC Editor2026-03-23T13:13:55+01:0021. marca 2026|

Čítať ďalej

Sme bytový dom s tromi vchodmi. Zástupca vlastníkov má ovládač na všetky vchody bytového domu. Ako zlegalizovať, aby mal ovládač na ďalšie dva vchody, (ako upraviť zmluvu o výkone správy) a ako upraviť , aby zástupca vlastníkov nemal ovládač od ostatných vchodov? Ďakujem

13. 03. 2026, ZSaUN Z Vášho podania nie je [...]

VOC Editor2026-03-17T17:52:53+01:0013. marca 2026|

Čítať ďalej

Sused si pod mojím oknom v bytovom dome urobil komín cez obvodový múr z kondenzačného kotla /vykurovanie bytu 100 m2/. Pri vetraní mi spaliny vchádzajú do miestnosti, takže nemôžem vetrať. Potrebujem vedieť, ako nebezpečné sú tieto spaliny a či predseda SVB je povinný – keď ho požiadam – zabezpečiť odstránenie tohto komína v prípade, že spaliny sú zdravotne závadné.

06. 03. 2026, ZSaUN Žiaľ z toho, čo ste [...]

VOC Editor2026-03-17T17:51:25+01:006. marca 2026|

Čítať ďalej

Chcem sa spýtať či je pravda, že od roku 2027 musia byť všetky vodomery aj na studenú vodu diaľkovo odpočítateľné alebo ma len zle informovali?

28. 02. 2026, ZSaUN V momentálnom právnom nastavení nie [...]

VOC Editor2026-02-28T11:50:14+01:0028. februára 2026|

Čítať ďalej

Chceli by som Vás poprosiť o preverenie informácie, či je potrebné v prípade všetkých nabíjacích staníc umiestnených v interiéri podávať žiadosť o povolenie jednoduchej stavby.

21. 02. 2026, ZSaUN Podľa nášho názoru áno. Jedná [...]

VOC Editor2026-02-23T09:44:55+01:0021. februára 2026|

Čítať ďalej