FAQ články

Chceli by sme sa informovať k povinnosti umožnenia bezhotovostnej platby podľa legislatívnych zmien účinných od 1. 5. 2026. Sme správcovská firma vykonávajúca správu bytových domov. Úhrady od vlastníkov prebiehajú prevažne bankovým prevodom na účet. Nemáme samostatný cenník služieb, keďže všetky bežné úkony a služby vykonávame v rámci dohodnutého správcovského poplatku. Prosíme o usmernenie.

05. 06. 2026, ZSaUN Od 1. januára 2026 nadobudol [...]

2026-06-05T22:55:07+02:005. júna 2026|
Čítať ďalej

Vlastníkom bytu je maloletá osoba a jeho zákonný zástupca ako splnomocniteľ udelil plnú moc splnomocnencovi. V prípade, že sa na schôdzi vlastníkov hlasuje o podstatnej veci, ako napr. úver na sanáciu terás, pričom nebude zaťažená nehnuteľnosť maloletého, pretože ručením bude pohľadávka k účtu FPOaU. Sú vlastníci a/alebo vôbec povinní skúmať, rozsah splnomocnencovho oprávnenia a že toto je napríklad hlasovanie o veci, kedy už musí mať zákonný zástupca rozhodnutie súdu?

07. 05. 2026, ZSaUN Ak je vlastníkom bytu alebo [...]

2026-05-07T13:22:10+02:007. mája 2026|
Čítať ďalej

Dovolím si Vás poprosiť o názor v zmysle zákona pri riešení problému so správcom, kde sa naše stanoviská rozchádzajú. V zmluve o výkone správy má správca uvedené, že v rámci zmluvy správca o.i. vypracuje vlastníkom vyúčtovanie tepla , TÚV a SÚV, čo do doby , pokiaľ nám neboli nainštalované na radiátory merače na diaľkové odčítanie /neskor aj vody/ aj vykonával. Po inštalácii meračov tepla na radiátoroch , správca vlastníkom v mesačnom zálohovom liste a samozrejme v ročnom vyúčtovaní uviedol samostatnú položku za vypracovanie vyúčtovania “externou” firmou. Vlastníci sme toho názoru, že v tomto prípade platíme za vypracovanie vyúčtovania 2x, jeden krát správcovi v rámci zmluvy o výkone správy a druhý krát “externej” firme. Náš názor je, že ak si správca u inej “firmy-spoločnosti” objednal vypracovanie vyúčtovania, má ho uhradiť zo svojich nákladov a nie dvakrát zaťažiť jednou službou vlastníkov, najmä, keď mu táto povinnosť vyplýva priamo zo zmluvy. Vlastníci nikdy nepoverili správcu tým, aby vyúčtovanie zabezpečil inou firmou a správca nikdy vlastníkov o takéto poverenie ani nežiadal. Správca si každý rok zvyšuje platby za správu o výšku inflácie, čo má ošetrenie v zmluve o výkone správy.

21. 04. 2026, ZSaUN Žiaľ málo informácií – ale [...]

2026-04-28T13:17:03+02:0021. apríla 2026|
Čítať ďalej

Obraciam sa na Vás s prosbou ako postupovať v prípade, ak na schôdzi vlastníkov si vlastníci bytov v našom dome schválili nadpolovičnou väčšinou konkrétnu technickú špecifikáciu obnovy balkónov (6-dielne bezrámové zasklenie) a v minulosti schválili farebnosť fasády. Dodávateľ však bez vedomia a súhlasu vlastníkov dodal 7-dielne zasklenie a zmenil schválenú farbu fasády. Mohol dodávateľ dodať inú variantu bez vedomia vlastníkov a zmeniť farbu fasády alebo bolo potrebné nové hlasovanie, prípadne ako sme mali postupovať?

07. 04. 2026, ZSaUN Dodávateľ má vychádzať z uznesení, ktoré [...]

2026-04-07T14:01:27+02:007. apríla 2026|
Čítať ďalej

Chcel by som informáciu či mám nárok na vrátenie financií z účtu Spoločenstva VB a NP keďže som ako jediný vlastník z 31 bytov nášho bytového domu s vlastným plynovým vykurovaním a v januári 2026 sa v bytoch /samozrejme okrem môjho/ v dome menili merače tepla na radiátoroch. Úhrada bola realizovaná zo spoločného fondu opráv , do ktorého platím aj ja.

21. 03. 2026, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

2026-03-23T13:13:55+01:0021. marca 2026|
Čítať ďalej

,,Vy sa pýtate, my odpovedáme”
Ak máte otázky z oblasti správy budov, radi Vám na ne odpovieme.

Zadať otázku.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností
Školská 23, 040 11 Košice
tel.: +421 – 55 – 678 28 08
e-mail: zsaun@zsaun.sk
IČO: 42244439
DIČ: 2023353882

Go to Top