Chcem sa poradiť v súvislosti s vedením spoločenstva vlastníkov bytov. Podľa zákona sa vedenie a predseda SVB volí na dobu troch rokov. V našom prípade od roku 2019, teda šesť rokov nebola zvolaná žiadna schôdza vlastníkov, písomné hlasovania, nič. Teda ani trojročné termíny volieb neboli a to opakovane dodržiavané. Nedávno bol vyvesený oznam predsedu spoločenstva a rady s nimi vyhláseným písomným hlasovaním kvôli odsúhlaseniu umiestnenia antén operátora na strechu nášho bloku. S menami overovateľov podpisov. Odvolávajúci sa na zákon č. 182/1993 Z. z. podpísaný predsedom. Z toho dôvodu, som predsedovi spoločenstva odoslal e-mailom list s uvedením mnou teraz len okrajovo uvedených dôvodov, že pri 6 ročnom ignorovaní predpísaných 3 ročných termínov volieb uložených daným zákonom nespĺňajú podmienky na danú činnosť a sú v rozpore s ním. Pri opísaných skutočnostiach je zo zákona zrejmé, že mandát na vedenie doposiaľ SVB nemajú. Aj keď po celé tie roky za vedenie spoločenstva sústavne platíme. Jedine ak by sa previedli nové voľby. Pri zvolaní schôdze ¼ vlastníkov bytov je to v poriadku. Chcem sa spýtať či by akési schválenie predsedu a členov rady mohlo takýmto spôsobom nahradiť voľby. Alebo je to len spôsob, ako obísť zákonom predpísané voľby predsedu a členov rady a ich 6 ročnú, nami sústavne preplácanú nečinnosť bez mandátu takýmto spôsobom zahrať do stratena.

26. 09. 2025, ZSaUN

Funkčné obdobie predsedu je zákonom stanovené na dobu určitú a to dobu 3 roky – ako hovorí zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v  zmysle § 7c, ods. 2. Do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou. Vo veľa SVB sa funkcia predsedu vykonáva aj po uplynutí funkčného obdobia, nie je to ale zákonný stav. Počas obdobia, kedy nebol zvolený legitímne predseda SVB sa mal stanoviť člen rady SVB, ktorý mal funkciu vykonávať. Písomne sa to malo oznámiť predsedovi a požiadať o odovzdanie dokumentácie k spoločenstvu. Následne sa mal zvoliť predseda ideálne v čo najkratšom čase.

Treba si prezrieť aj od koho Vám prichádzalo ročné vyúčtovanie za tie roky, ktoré neboli legálne pokryté predsedom SVB. Poberal predseda spoločenstva poplatok za správu? Pozor na inštitút neoprávneného podnikania.

Čo sa týka bodov v programe zvolenej schôdze, ich právoplatnosť závisí od formulácie uznesení, o ktorých sa bude v rámci týchto bodoch hlasovať. Podľa ich znenia by mohlo dôjsť k právoplatnému a legálnemu zvoleniu predsedu a členov rady SVB. Zdôrazňujeme, že musia prebehnúť právoplatné voľby.

Čo sa týka kontroly činnosti SVB, je tu práve Rada ako dozorný orgán spoločenstva, ktorý kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov. Je možnosť teda sa obrátiť aj na ňu so žiadosťou o prešetrenie skutočností, ktoré neboli v súlade so zákonom. Slovenská obchodná inšpekcia ako taká vykonáva kontroly u správcov. Čo sa týka spoločenstiev vlastníkov bytov, pri nich SOI kontroly prevažne nevykonáva. V prípade, ak sa spomínaným postupom cez Radu nedocieli spokojnosť, vyplýva možnosť obrátiť sa na príslušný súd.