Kúpila som bytový priestor v staršom bytovom dome, ktorý sa skladá z dvoch miestností-obytnej izby a kúpeľne s wc a kuchynkou. Problém nastáva v tom, že tie dve miestnosti nie sú susediace a vzájomne prepojené, ale do každej z nich sa vstupuje zo spoločnej chodby. V podstate sú oproti sebe na chodbe ale cez spoločnú chodbu musím prejsť cca 8 – 10metrov, aby som sa dostala z jednej miestnosti do druhej. Ostatné bytové priestory takto riešené nie sú. V lete s tým prechodom nie je problém, ale v zime to už problém je. A problém je aj to, že na chodbe je 5°c, čo si myslím, že je veľmi málo. Existuje nejaká norma, vyhláška zdravotníctva alebo iný dokument, ktorý určuje, aká má byť teplota v spoločných priestoroch? A kto má zabezpečiť, aby tá teplota bola aj reálne dodržaná?

05. 08. 2025, ZSaUN

Existuje Vyhláška Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky č. 259/2008 o podrobnostiach o požiadavkách na vnútorné prostredie budov a o minimálnych požiadavkách na byty nižšieho štandardu a na ubytovacie zariadenia, kde sú v § 8 stanovené minimálne požiadavky na byty nižšieho štandardu.

Vami opisovanú chodbu by sme klasifikovali pod § 2 vyhlášky:

(10) V priestoroch s krátkodobým pobytom ľudí, najmä na chodbách, schodiskách, vo vstupných halách, v skladoch, zariadeniach osobnej hygieny, šatniach, čakárňach, a v priestoroch s osobitnými požiadavkami sa parametre tepelno-vlhkostnej mikroklímy musia upraviť podľa účelu a spôsobu využitia.

Parametre v takýchto vybraných priestoroch s krátkodobým pobytom osôb sú uvedené v prílohách spomínanej vyhlášky Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky (Tabuľka č. 2a Optimálne a prípustné podmienky tepelno-vlhkostnej mikroklímy pre teplé obdobie roka, Tabuľka č. 2b  Optimálne a prípustné podmienky tepelno-vlhkostnej mikroklímy pre chladné obdobie roka či Tabuľka č. 4 Parametre tepelno-vlhkostnej mikroklímy vo vybraných priestoroch s krátkodobým pobytom osôb). Operatívna teplota je vo vyhláške stanovená pre chodby a schodiská v rozmedzí od 15 – 18 °C. Zároveň ďalšia vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 152/2005 o určenom čase a o určenej kvalite dodávky tepla pre konečného spotrebiteľa stanovuje v obytných budovách teplotu pre chodby 15 °C. Z Vašich informácií nie je zrejmé, ako máte riešené vykurovanie v ostatných miestnostiach a ani v samotnej“ spoločnej“ chodbe. Vyhláška nám v tomto napomáha a stanovuje podmienky v § 3:

(20) Vykurovacia sústava a druh vykurovacích telies musia byť riešené tak, aby

1. a) boli dodržané požiadavky na tepelno-vlhkostnú mikroklímu s ohľadom na účel a využitie miestností,
2. b) v žiadnom mieste budovy nedošlo ani v najchladnejších dňoch k poruchám vplyvom mrazu,
3. c) prúdením vzduchu nedochádzalo k šíreniu vznikajúcich škodlivín,
4. d) povrchová teplota vykurovacích telies neohrozila zdravie ľudí.

Určený čas dodávky tepla ako aj to, za akých podmienok dodáva dodávateľ vykurovanie je stanovené vyhláškou a nezávisí len od spravidla určeného vykurovacieho obdobia, ale hlavne od vývoja priemerných denných teplôt vzduchu v tomto období. Dodávateľ je povinný v usmerneniach vyhlášky respektíve podľa odberového diagramu dohodnutého v zmluve o dodávke a odbere tepla dodávať teplo. V prípade nedodržania je zodpovedný dodávateľ tepla a správca si od neho nárokuje nápravu podľa zmluvy, ktorú majú uzatvorenú.

Navrhujeme, aby ste na schôdzi vlastníkov navrhli bod o minimálnej teplote na chodbe (spoločných priestoroch) a po jej odsúhlasení to takto predložili správcovi objektu.