BannerTZB

FAQ články

Dobrý deň, chcem sa spýtať, keď si správca neplní svoje povinnosti, neodovzdá vlastníkom do konca mája vyúčtovanie z fondu opráv z predchádzajúceho roku, má nárok na poplatok za správu? Môžu si vlastníci bytov nárokovať na vrátenie poplatku za správu od správcu? ( Jedná sa aj o niekoľko rokov.) Akým spôsobom si tento nárok môžu vymôcť? Keď vlastníci bytov dajú správcovi výpoveď s doručením na proti podpis ( pri dodržaní zákona 182/1993 z.z ) a správca do 30 dní nedá vlastníkom bytov odpoveď, ( i keď tvrdí, že odpoveď bola poslaná poštou, vlastníci bytov tvrdia, že žiadnu odpoveď nedostali ) čo môžu vlastníci bytov podniknúť? Je ich výpoveď platná a ako majú postupovať, keď správca neuznal podanú výpoveď? Ďakujem za odpoveď.

16. 05. 2025, ZSaUN Nezrealizované schôdze ani vyúčtovanie rieši [...]

VOC Editor2025-05-16T10:45:47+02:0016. mája 2025|

Čítať ďalej

Sme spoločenstvo vlastníkov bytov, pričom naša bytovka ma 3 samostatne vchody so samotnými súpisnými číslami podľa vchodov. Ide o staršiu tehlovú bytovku, kde bočne vchody majú ka konci chodby balkón. Teda stredný vchod balkóny nemá, ale medzi chodbami jednotlivých vchodov sú dvere, ktoré slúžia ako únikové. Teda je možne sa cez tieto dvere dostať aj do vedľajšieho vchodu. Problém nastal, ak jedna vlastníčka bytu z prostredného vchodu začala tento východ používať a na balkóne vo vedľajšom vchode vešať prádlo, čo obyvateľom daného vchodu a poschodia prekáža, keďže je hlučná ,chodí tam so psom atď. Moja otázka je, ci spoločnými priestormi sú aj chodby a balkóny vo vedľajších vchodoch bytového domu. Môžu tieto priestory využívať aj obyvatelia iných vchodov?

05. 05. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

VOC Editor2025-05-05T11:39:50+02:005. mája 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň prajem. Mám otázku ohľadom zástupcu vlastníkov a to: pri zmene správcu bytového domu zostáva zástupca vlastníkov vo funkcii aj u nového správcu bytového domu, alebo je potrebná nová voľba zástupcu vlastníkov? Nakoľko v bytovom dome máme aj nových vlastníkov bytov a NP, ktorí tohto zástupcu vlastníkov nevolili. Ďakujem

23. 04. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Ďakujeme Vám [...]

VOC Editor2025-04-23T10:56:23+02:0023. apríla 2025|

Čítať ďalej

Je v poriadku ak stavebník pri predložení žiadosti o vyjadrenie správcu k montáži klimatizácie na obvodový múr bytového domu a vyhotovenie otvoru predloží k žiadosti vyjadrenie nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov, v ktorom je jediným hlasom nad polovičnou väčšinou hlas samotného stavebníka. (súhlasí sám so svojou žiadosťou). 6 bytov bytového domu, dvaja sú proti a 4, vrátane stavebníka, sú za. Ďakujem

28. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, ďakujeme za [...]

VOC Editor2025-03-28T10:44:23+01:0028. marca 2025|

Čítať ďalej

Po 18 rokov výkonu funkcie zástupcu vlastníkov sa chcem na najbližšej schôdzi vlastníkov bytov vzdať zo zdravotných dôvodov funkcie. Ak by na tejto schôdzi nebol zvolený nový zástupca vlastníkov som povinný vykonávať funkciu aj ďalej a dokedy ? Ďakujem vopred za usmernenie.

19. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Podľa zákona [...]

VOC Editor2025-03-19T17:58:11+01:0019. marca 2025|

Čítať ďalej

Osoba s postihnutím v kategórii ŤZP s asistenciou nespľňa podmienky UPSVAR pre poskytnutie dotácie na vybudovanie zdvíhacieho zariadenia. Býva v staršom bytovom dome, kde je technicky možné vybudovať výlučne výťah zvonka- na dvore, pretože tvar schodiska a jeho rozmery inú alternatívu neumožňujú. Keďže je na používanie zdvíhacieho zariadenia výslovne odkázaná, rozhodla sa vybudovať výťah za vlastné prostriedky. Podľa príslušnej novely zákona síce stačí stavebnému úradu tzv ohláška a tiež nie je potrebný súhlas vlastníkov ďalších bytov v dome, ale vždy sa to spomína len v súvislosti s vybudovaním zdvíhacej plošiny. Nie je mi jasné, ak osoba ŤZP je nútená vybudovať zdvíhacie zariadenie vo forme výťahu-čo zákon pripúšťa, ako sa rieši zabratie spoločnej časti -cca 4m2 dvora ? Zo situácie v našom konkrétnom dome je zrejmé, že vlastníci pri poznaní, že ich všeobecný súhlas k vybudovaniu výťahu nie je potrebný, s určitosťou súhlas-ak by bol potrebný, na prenájom potrebných 4 m2 pod výťah nedajú. V takomto prípade bude potrebné stavebné povolenie, kde treba doložiť, na akom pozemku stavba vznikne. Ako sa rieši táto otázka pozemku v praxi ?

10. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Podľa zákona [...]

VOC Editor2025-03-10T09:58:36+01:0010. marca 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň, predseda SVB rozoslal vlastníkom bytov v bytovom dome dotazník spolu s pôdorysom bytu, ktorý vlastnia. Predseda SVB nalieha, aby každý vlastník zakreslil do pôdorysu prípadné zmeny voči zakreslenému stavu, v dotazníku vyžaduje informácie ako napríklad či sa zmenili smery otvárania dverí, či boli menené priečky, rozvody plynu, vody, elektriky, či je spálňa využívaná ako spálňa, obývačka ako obývačka, či boli vymenené okná, radiátory, inštalované vonkajšie žalúzie, a podobne. Vraj za účelom elektronickej projektovej dokumentácie domu. Vraj na to čaká projektant, ktorý pripravuje modernizáciu elektrorozvodov spoločných priestorov v dome – čiže nie v bytoch! Sme povinní poskytovať tieto informácie predsedovi SVB, a následne ešte aj cudziemu neznámemu projektantovi?

03. 03. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, správne by [...]

VOC Editor2025-03-03T11:21:05+01:003. marca 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či mi môže odmietnuť správca mojej nehnuteľností zaslať potvrdenie o nedoplatkoch, ale musím si vraj po to prísť osobne, alebo niekoho splnomocniť. To mi príde choré, nevidím dôvod prečo by mi to nezaslali doporučene poštou.

25. 02. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o [...]

VOC Editor2025-02-25T12:07:57+01:0025. februára 2025|

Čítať ďalej

Dobrý deň, chcela by som sa poradiť. Ak vyhlásime písomné hlasovanie, môžu vlastníci hlasovať aj elektronicky. Vyhlasujeme to oznámením na nástenke vo vchode bytového domu a rozdávame aj do schránok. Stačí to takto prosím? Nemusíme to posielať aj dotyčným do mailu, ale môžu hlasovať aj mailom? Ak by sme im oznámenie o vyhlásení písomného hlasovania posielali aj do mailu, tak to musíme mať zakotvené v zmluve o výkone správy?

06. 02. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, Podľa §14 [...]

VOC Editor2025-02-06T09:33:33+01:006. februára 2025|

Čítať ďalej

Pekný deň, chcem sa spýtať ohľadne možností riešenia neprispôsobivých nájomníkov, ktorý sú v byte nado mnou, v ktorom vlastníčka prenajíma tento byt. Nepomáha nič, ani volanie policajtov, ani komunikácia s vlastníčkou či so správcom. Už som zúfalý.

30. 01. 2025, ZSaUN Dobrý deň prajem, ďakujeme za [...]

VOC Editor2025-01-30T12:51:56+01:0030. januára 2025|

Čítať ďalej

Previous 456 Next