19.4.2021
Chcem vás požiadať o vysvetlenia platenia recepcie správcovi. Jedna sa o bytový dom, tak je zapísaný na kúpnej zmluve, aj na katastri, sú to malé apartmány/investičné apartmány, kde kto chcel vstupuje do hotelového programu a kto nemá záujem nie. Nebolo to nikde ani špecifikované, ani podmienené pri kúpe. Správca si hneď dal do zmluvy bod: služby spojené s prevádzkou recepcie, wellness, kaviareň. Priestor wellnes nepatrí do spoločných priestorov, takisto ani recepcia nepatrí do spoločných priestorov, oba priestory patria developerovi. Priestor recepcie bude slúžiť na prevádzku kaviarne a recepcie, kde budú pracovať recepčné pre hotelový program a pre kaviareň. Poplatok za recepciu na byt predstavuje náklady na samotný byt (79 € mesačne), a musia ho platiť všetci vlastníci či sú v hotelovom programe alebo nie. Hotelový program bude zabezpečovať s.r.o., ktorú si založil správca. Na otázku, kde prišiel k takej sume, nám odpovedal, že to budeme platiť všetci, že je to na mzdy recepčných, ktoré budú pracovať pre jeho s.r.o. a kaviareň, ďalšia firma nie jeho. Samozrejme príjmy idú iba do firiem, do bytového domu nič. Náklady na tieto priestory znášajú prevádzkovatelia, nie vlastníci. Môže si správca pýtať platby za recepciu? Nemala by si recepcia zarábať sama na seba z hotelového programu, a nepotrebuje majiteľ priestorov povolenie od vlastníkov na podnikanie? Nakoľko sa táto platba nikomu nepáči. Momentálne je to ešte zastavené kvôli covidu, nie je spustený program, ale nás to čaká hneď, ako to spustia. Ešte pripájam zoznam úloh recepcie: poskytovanie služieb spojených s recepciou pre vlastníkov ako aj hostí, príprava a prevádzka wellness, obsluha mini kaviarne, objednávky a servírovanie raňajok a snackov, ostraha a kontrola objektu, správa kľúčového systému, kontrola a nastavenie vykurovania spoločných priestorov a jednotlivých apartmánov, vybavenie pošty.

20.4.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN

Najprv by som si to chcela ozrejmiť či to dobre chápem. Ide o bytový dom, teda sa naňho vzťahuje zákon o vlastníctve. Na LV sú zapísané byty, nebytové priestory, ktoré ale vlastníci kupovali za účelom krátkodobého prenajímania (hotelový program). Kto o to záujem nemá, byt klasicky užíva štandardným spôsobom? Správca si môže stanoviť poplatky, ide o to, že mu to musia vlastníci právoplatne schváliť. V každom prípade, ak to dobre chápem, tento poplatok by mal spĺňať účel poplatku vôbec za to, že hostia, ktorých mám v apartmáne môžu využívať služby recepcie, wellnes a kaviarne. V takom prípade, by to mali platiť len byty, ktoré vstúpili do tohto programu, nie všetky byty. Neviem si inak predstaviť o aký poplatok by mohlo ísť, keďže tieto priestory sú v súkromnom vlastníctve, nie v spoločnom vlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zmysle Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Pokračovanie v otázke: Áno sú to byty, aj na LV je bytový dom. Musí to mať správca od nás schválené písomne? Pretože bola neoficiálna schôdza na parkovisku, kde nikto ešte nebol ani zavkladovaný do katastra, kde mu hneď všetci vyjadrili nesúhlas s tou recepciou a on nám potom napíše do mailu, že sme sa dohodli. Nikto mu nič nepodpisoval. Môžem to odmietnuť platiť, keď som nie som v hotelovom a služby recepcie nebudem využívať?

20.4.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN

Pokračovanie odpovede: Schválené to musí byt oficiálnou cestou, a teda prostredníctvom schôdze vlastníkov alebo písomným hlasovaním. Oba musia mať svoje náležitosti v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Keďže ste neboli ani zaevidovaní ako vlastníci bytov nemohli ste to správcovi ani odsúhlasiť. Právo hlasovať má vlastník bytu, nebytového priestoru alebo splnomocnená osoba. Stretnutie na parkovisku bolo maximálne neformálne a nemohlo sa jednať o právoplatnú schôdzu. Zavedenie poplatku a jeho výška  musí prejsť schválením v dome.