13.4.2021Bývam v bytovom dome, ktorý má 3 vchody, v každom 6 bytov. Teda 18 bytov, ktoré sú identické, čiže o rovnakej výmere. Cca pred 20 rokmi to boli fabrické byty, ktoré vtedajšia fabrika odpredávala do osobného vlastníctva (bolo založené SVBaNP), s tým, že jednotlivci využili možnosť a súčasne si podľa ich tvrdenia odkúpili aj spoločné priestory. Pred desiatimi rokmi som sa nasťahoval do predmetného bytového domu, kde je situácia taká, že v jednom vchode, kde bývam je šesť bytov, ale z toho tri spoločné priestory si odkúpili susedia z troch bytov, ktoré využívajú a my zvyšní traja spol. priestor nemáme. Ale o predaji/odkúpení spol. priestor v správe neexistujú doklady a oni nemajú snahu ich preukazovať. Jediná stopa je v LV a to tá, že napriek identickým bytom (56,6 m2), majú zvýšenú výmeru bytu na cca 62, 63, 65 m2. Následne sme prešli pod správu bytového družstva, kde som ich vyzval o riešenie situácie, nakoľko podľa zmluvy spravujú aj nebytové priestory, aby vyzvali obyvateľov, aby preukázali, že o ktorý priestor ide, no ich argumentácia bola asi taká, že oni nemôžu žiadať zmluvy, ktoré by preukazovali predaj/kúpu priestorov a hlavne ich identifikáciu. Lebo takto síce majú zvýšenú výmeru bytu v LV, napriek tomu, že byty sú identické, ale v LV ani nikde nie je definované, o ktoré priestory ide a vzniká tu pochybnosť, že si možno odkúpili nejaké iné priestory, ale kľudne to mohli byť aj menej lukratívne priestory (napríklad odkup priestoru na zaváraniny alebo tzv. drevárne, resp. priestor na drevo, ktorým každý byt disponuje) a využívajú spoločné priestory neoprávnene.

Q: 13.4.2021 Bývam v bytovom dome, ktorý má 3 vchody, v každom 6 bytov. Teda 18 bytov, ktoré sú identické, čiže o rovnakej výmere. Cca pred 20 rokmi to boli fabrické byty, ktoré vtedajšia fabrika odpredávala do osobného vlastníctva (bolo založené SVBaNP), s tým, že jednotlivci využili možnosť a súčasne si podľa ich tvrdenia odkúpili aj spoločné priestory. Pred desiatimi rokmi som sa nasťahoval do predmetného bytového domu, kde je situácia taká, že v jednom vchode, kde bývam je šesť bytov, ale z toho tri spoločné priestory si odkúpili susedia z troch bytov, ktoré využívajú a my zvyšní traja spol. priestor nemáme. Ale o predaji/odkúpení spol. priestor v správe neexistujú doklady a oni nemajú snahu ich preukazovať. Jediná stopa je v LV a to tá, že napriek identickým bytom (56,6 m2), majú zvýšenú výmeru bytu na cca 62, 63, 65 m2. Následne sme prešli pod správu bytového družstva, kde som ich vyzval o riešenie situácie, nakoľko podľa zmluvy spravujú aj nebytové priestory, aby vyzvali obyvateľov, aby preukázali, že o ktorý priestor ide, no ich argumentácia bola asi taká, že oni nemôžu žiadať zmluvy, ktoré by preukazovali predaj/kúpu priestorov a hlavne ich identifikáciu. Lebo takto síce majú zvýšenú výmeru bytu v LV, napriek tomu, že byty sú identické, ale v LV ani nikde nie je definované, o ktoré priestory ide a vzniká tu pochybnosť, že si možno odkúpili nejaké iné priestory, ale kľudne to mohli byť aj menej lukratívne priestory (napríklad odkup priestoru na zaváraniny alebo tzv. drevárne, resp. priestor na drevo, ktorým každý byt disponuje) a využívajú spoločné priestory neoprávnene.

14.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade, neviem o tom, aby ste sa na liste vlastníctva mohli dočítať plochu bytu. Plocha bytu alebo nebytového priestoru sa uvádza len v zmluve. Takže vlastníci bytov si v minulosti odkúpili nielen byty do osobného vlastníctva, ale aj nejakú časť spoločných priestorov. Z toho čo píšete mi nie je jasné to, či ide o napríklad chodbu pred bytom, a tým si zväčšili byty a došlo k zápisu takto zväčšeného už bytu na LV, alebo ide o kúpu spoločného priestoru niekde v inej časti bytového domu a tieto priestory si odkúpili a zapísané na LV boli ako nebytové priestory? Vlastníci, ktorí si v minulosti takýto priestor odkúpili, predsa musia vedieť, čo si odkúpili a či užívajú správne priestory. Ak majú tieto priestory zapísané na LV, musia mať doklad o ich kúpe. Čo sa týka správcu a jeho stanoviska, že nemôže od vlastníkov pýtať staré zmluvy, tak to nesúhlasím. Pri preberaní bytového domu do správy, je pre správcu najlepšie vychádzať zo zmlúv o prevode bytu do osobného vlastníctva, súčasťou ktorých sú pôdorysy bytu, rozlohy a vyznačené aj pivnice, resp. iné priestory, ktoré sa prevádzajú do vlastníctva. Nevidím dôvod, prečo by správca nemohol o tieto zmluvy požiadať. Prosím, skúste sa presnejšie vyjadriť, ak máte záujem, lebo zatiaľ vám viem dať len takéto stanovisko.

14.4.2021 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN

V prvom rade, neviem o tom, aby ste sa na liste vlastníctva mohli dočítať plochu bytu. Plocha bytu alebo nebytového priestoru sa uvádza len v zmluve. Takže vlastníci bytov si v minulosti odkúpili nielen byty do osobného vlastníctva, ale aj nejakú časť spoločných priestorov. Z toho čo píšete mi nie je jasné to, či ide o napríklad chodbu pred bytom, a tým si zväčšili byty a došlo k zápisu takto zväčšeného už bytu na LV, alebo ide o kúpu spoločného priestoru niekde v inej časti bytového domu a tieto priestory si odkúpili a zapísané na LV boli ako nebytové priestory? Vlastníci, ktorí si v minulosti takýto priestor odkúpili, predsa musia vedieť, čo si odkúpili a či užívajú správne priestory. Ak majú tieto priestory zapísané na LV, musia mať doklad o ich kúpe.

Čo sa týka správcu a jeho stanoviska, že nemôže od vlastníkov pýtať staré zmluvy, tak to nesúhlasím. Pri preberaní bytového domu do správy, je pre správcu najlepšie vychádzať zo zmlúv o prevode bytu do osobného vlastníctva, súčasťou ktorých sú pôdorysy bytu, rozlohy a vyznačené aj pivnice, resp. iné priestory, ktoré sa prevádzajú do vlastníctva. Nevidím dôvod, prečo by správca nemohol o tieto zmluvy požiadať. Prosím, skúste sa presnejšie vyjadriť, ak máte záujem, lebo zatiaľ vám viem dať len takéto stanovisko.

Zdieľajte obsah na sociálnych sieťach!