často kladené otázky

25.3.2021
Kedy sa má podpisovať zmluva so správcom a následne začať platiť? Byt sa kupoval ako novostavba v októbri 2020 developer dal vklad do katastra 4.12.2020 a LV a zápis prebehol 5.3.2021. Od akého mesiaca mám začať platiť zálohové platby a od ktorého mesiaca sa pristupuje k správe podpisu zmluvy so správcom? Správca nám poslal zmluvu do mailu, že začatie správy od 1.11.2020.

26.3.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN Zmluva o výkone správy [...]

2021-06-15T13:25:37+02:0026. marca 2021|
Čítať ďalej

12.3.2021
Malá skupinka vlastníkov bytu spolu so zástupcom vlastníkov sa rozhodli pre inštaláciu kamerového systému bytového domu, a tak vypísali pomocou správcu výberové konanie firmy. Zástupca vlastníkov potom s ďalšími tromi vybrali firmu a vyhlásili písomné hlasovanie. My ostatní nevieme, kde sa má inštalovať, koľko ich má byť, kto bude zbierať dáta ako dlho budú uchovávané, nevieme nič. Hovorilo sa, že sa vlámali do pivnice, čo sa nepreukázalo, že prepadli vo vestibule človeka, čo tiež bolo klamstvo. Nevieme prečo treba inštalovať kameru. Toto je pokojný dom s 8 poschodiami. Zákon č. 182/1993, § 14, nehovorí zrozumiteľne, či má pred takýmto hlasovaním prebehnúť aj diskusia o téme alebo stačí iba vypísať hlasovanie a každý nech sa vyjadrí. Nemáme však informácie okolo tej kamery, mnohí sa nevedia vyjadriť, nevedia čo všetko to bude obnášať. Nepoznajú klady a zápory. Sú tu jednoduchí ľudia, ktorým treba všetko vysvetliť. Moja otázka je, či nemá byť o tom najprv diskusia? Môže zástupca vlastníkov sám vybrať firmu (aj s tromi ďalšími), keď sme ich na to nesplnomocnili? Nemali by preukázať, že tú kameru naozaj potrebujeme? Nemala by byť proporcionalita medzi preukázanou potrebou kamery a na druhej strane spracovávaním osobných údajov a zásahom do našich práv? Lebo proporcionalita tu nie je. Okrem toho minimálne 2 ľudia budú pochodovať do bytov, veď hrozí aj infekcia. Správca tvrdí, že schôdza nemôže byť, tak sa rozhodli pre písomné hlasovanie. Mám pocit, že sa to písomné hlasovanie zneužíva. Nemusia nič vysvetľovať. V zákone sa hovorí: „O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov.“ Ako tomu mám rozumieť?

13.3.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN Zákon o vlastníctve nerieši [...]

2021-06-15T13:22:27+02:0013. marca 2021|
Čítať ďalej

8.3.2021
Na našom BD máme strechu v havarijnom stave. Zástupca vlastníkov aj správca sú nečinní. Dal som vypracovať jednu cenovú ponuku na zhotovenie aj cenovú ponuku na financovanie. Požiadal som správcu o zvolanie písomného hlasovania a po mesiaci mi bolo povedané, že čakajú na ďalšie 2 cenové ponuky. Je niekde v zákone uvedené, že musia byť vypracované aspoň 3 cenové ponuky? Mne to príde iba ako zbytočné naťahovanie času. Ďakujem za odpoveď.

Zákon neuvádza, koľko cenových ponúk je potrebné pri výbere zhotoviteľa. [...]

2021-06-15T13:18:17+02:009. marca 2021|
Čítať ďalej

1.3.2021
Vlastním byt, ktorý je celoročne neobývaný. Na odpočtoch za vodu je však za celý rok uvedený počet užívateľov 1. Predseda SVB mi tvrdí, že musí byt minimálne 1 užívateľ bytu, nakoľko ako vlastník musím prispievať aj do fondu opráv, či na ostatné spoločné služby ako odvod dažďovej vody, osvetlenie spoločných priestorov, výťah a podobne. Má na toto právo? Ako sa môžem brániť?

9.3.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN Uvádzam znenie zákona [...]

2021-06-15T13:18:43+02:002. marca 2021|
Čítať ďalej

25.2.2021
Nedávno som ako druhá vlastníčka kúpila byt v bytovom dome s 5 bytmi. Dva mesiace po odkúpení bytu som zistila na LV, že priestor o výmere 7 m2, ktorý slúži ako technická miestnosť a je v nej aj kotol pre ohrev vody a pre podlahové kúrenie má na liste vlastníka zapísaná s.r.o., ktorá je naším správcom ako nebytový priestor. Je to vôbec možné? Veď takáto miestnosť je spoločným zariadením majiteľov bytov a majú mať na nej primeraný vlastnícky podiel. Nebola povinnosť investora zohľadniť Zákon Národnej rady SR č. 182 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov s ohľadom na paragraf 2 bod (5)? Žiaľ, predpokladám, že ide o nefér zámer správca/investor, ktorí dali zavkladovať na kataster reálne fungujúcu kotolňu ako nebytový priestor… Ako možno túto skutočnosť zmeniť v prospech vlastníkov bytov?

26.2.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN Možné to samozrejme [...]

2021-06-15T13:15:32+02:0026. februára 2021|
Čítať ďalej

,,Vy sa pýtate, my odpovedáme”
Ak máte otázky z oblasti správy budov, radi Vám na ne odpovieme.

Zadať otázku.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností
Školská 23, 040 11 Košice
tel.: +421 – 55 – 678 28 08
e-mail: zsaun@zsaun.sk
IČO: 42244439
DIČ: 2023353882

Go to Top