25.2.2021
Nedávno som ako druhá vlastníčka kúpila byt v bytovom dome s 5 bytmi. Dva mesiace po odkúpení bytu som zistila na LV, že priestor o výmere 7 m2, ktorý slúži ako technická miestnosť a je v nej aj kotol pre ohrev vody a pre podlahové kúrenie má na liste vlastníka zapísaná s.r.o., ktorá je naším správcom ako nebytový priestor. Je to vôbec možné? Veď takáto miestnosť je spoločným zariadením majiteľov bytov a majú mať na nej primeraný vlastnícky podiel. Nebola povinnosť investora zohľadniť Zákon Národnej rady SR č. 182 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov s ohľadom na paragraf 2 bod (5)? Žiaľ, predpokladám, že ide o nefér zámer správca/investor, ktorí dali zavkladovať na kataster reálne fungujúcu kotolňu ako nebytový priestor… Ako možno túto skutočnosť zmeniť v prospech vlastníkov bytov?

26.2.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN

Možné to samozrejme je. Ja osobne som sa s takýmto prípadom už stretla, kedy vlastníci riešili problém, že v takejto miestnosti  bolo potrebné vykonať nejaké stavebné práce a paradoxne aj keď ju vlastnila iná spoločnosť nechcela do nej nič investovať. To len tak na okraj.

§ 2 ods. 5 zák. č. 182/1993 Z. z. ide o demonštratívny výpočet, a teda môže a nemusí to takto byť. Predpokladám, že v čase keď sa prevádzalo vlastníctvo k bytom od investora na súkromných vlastníkov to takto bolo dohodnuté a zavkladované. Riešením tejto situácie je prevod vlastníckeho práva na vlastníkov bytov, a teda kúpna zmluva, resp. ak by správca súhlasili darovacia zmluva. Je potrebné to riešiť na schôdzi vlastníkov a osloviť v tejto problematike vlastníka a teda súčasne vášho správcu.