Ako mám postupovať voči správcovi ak odmieta predložiť zmluvy o dielo, faktúry, atď ?
5.3.2024 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Jedným zo [...]
Vyhláška 503/22 Z. z. je platná od 1.1.2023. Dňa 10.10.2023 správca zvolal Predsedov členských samospráv a Zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov a informoval ich o nevej vyhláške. Mal správca zvolať schôdzu VB a NP o informovať ich o novej vyhláške? VB a NP by mali byť informovaní o tom či je pre nich výhodnejší pomer základnej a spotrebnej zložky. K dnešnému dňu sme neboli informovaní aby sme si zvolili pomer Z/S zložky (doteraz máme 70/30). Ako postupovať ďalej v prípade, že správca nezvolá schôdzu a bude vyúčtovanie robiť podľa pôvodného pomeru. Všade kde som čítala bol doporučovaný pomer 60/40.
29.2.2024 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Zákon o vlastníctve [...]
V našom bytovom dome došlo k hlasovaniu o zmene funkčnosti využitia nebytového skladového priestoru. Podlieha toto hlasovanie Zákonu č. 182/1993 Z. z.?
5.2.2024 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Neviem čo [...]
Sme SVB v bytovke so 6 bytmi. Prosím od akej sumy musíme robiť výberové konanie na služby, konkrétne na porez stromov na súkromnom pozemku SVB. Máme povolenie z úradov.
5.2.2024 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Zákon o vlastníctve [...]
Chcela by som sa opýtať, či je možné zaplatiť do fondu opráv bytového domu aj formou dobrovoľného sponzorského príspevku jednotlivých vlastníkov bytov, v prípade napr., že je na účte málo finančných prostriedkov a je potrebné zabezpečenie súrnej opravy. Alebo ako je to možné vyriešiť inak. Zákon umožňuje/zakazuje dobrovoľné príspevky do fondu opráv?
20.8.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]
V našom dome je 8 vchodov. V 4 je záujem o inštaláciu výťahov. Je správne že o stavbe hlasujú všetci vlastníci bytov vo všetkých 8 vchodoch v dome a nie len tí čo bývajú vo vchodoch kde je záujem o výťahy? Úver ako aj náklady na prevádzku budú hradiť iba vlastníci vo vchodoch s novými výťahmi.
26.7.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Ak osem [...]
Rad by som sa informoval ohľadne odmeny pre predsedu SVB. Táto odmena bola stanovená a bola mi vyplácaná na základe dohody o vykonaní prace. Som predsedom SVB od začiatku roka 2023. No kvôli nezhodám a nie príjemnému začiatku v tejto funkcii som sa dňa 15.2.2023 vzdal tejto funkcie na schôdzi spoločenstva vlastníkov bytov. Tu som okrem iného upozornil aj na to, že vyplácanie odmeny na základe dohody a teda uzatváranie dohody s predsedom nie je správne. Účtovník k tomuto dátumu so mnou dohodu ukončil. Po schôdzi sa určil zastupujúci za predsedu, no voľba nového ešte neprebehla a ani to tak nevyzerá. Teda do dnešného dňa stále figurujem ako predseda. Moja otázka teda znie, či mam stále nárok na odmenu lebo ta mi už od 15.2.2023 vyplatená nebola a ako môžem na SVB “naliehať”, aby sa zvolala schôdza a zvolil sa nový predseda.
24.7.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V registri SVB [...]
V zmysle § 9 ods. 5 písm. d) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú spoločenstvo a správca povinní umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda alebo správca povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu. V zmysle § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov : „ Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie.“ Z vyššie uvedené vyplýva, že máte právo na informácie týkajúce sa financií spoločenstva. Na Vašom mieste by som požiadala predsedníčku k nahliadnutiu o týchto dokladov (požiadať písomne, aby ste mali doklad) a nie žiadala o ich zaslanie, aj keď je možné, že nebude ani toto reagovať. Ak ste nemali 3 roky zvolanú schôdzu vlastníkov, ide o porušenie povinnosti v zmysle zákona. Ak máte funkčnú radu ako kontrolný orgán spoločenstva, na tento problém najprv skúste upozorniť ju. V opačnom prípade skúste podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu, aj keď nezaručujem, že sa budú problémom zaujímať, keďže pri správe bytového domu prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov ide o správu vlastného majetku, kde kontrolným orgánom je rada.
23.7.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]
Som vlastníčkou bytu, bytového domu, kde je 18 bytov v osobnom vlastníctve. Ja, vlastním 4izb. elektrinu, plyn, vodu, popolnice si platíme každý sám, okrem toho 50 eur do spoločenstva fond opráv. Menšie byty, platia samozrejme menej, žiadala som predsedu spoločenstva, aby mi poslala, výpis z bankového účtu spoločenstva. Poslala mi tabuľky excelove, čo nie je dôveryhodne. Znova som ju žiadala o bankové výpisy, je to pomaly 2 roky a nedala mi nič, ani nie je ochotná, schôdzu sme nemali skoro 3 roky. Mám veľké podozrenie z kradnutia našich peňazí ako mam postupovať?
11.7.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]
Je možné, aby sa na schôdzi vlastníkov bytov schválilo uznesenie kde: Zmena spôsobu rozúčtovania nákladov spojených s užívaním bytov a NP. Navrhlo sa, že parameter zúčtovania ktorým je aktuálne počet bývajúcich osôb sa rozšíri o psov, ktoré sú chovane v domácnosti. Dôvodom na navrhovanú zmenu je že so spojitosti s vlastníctvom psa je spojená vyššia periodicita pohybu vlastníka v priestoroch domu a vyššie znečistenie spoločných priestorov. Musím podotknúť že táto “vyššia” periodicita pohybu nebola nijako dokázaná dátami. A majitelia psov v týchto priestoroch nikdy neboli upozornení na znečistenie spoločných priestorov (ľudia rovnako prinášajú hlinu a mokré topánky do spoločných priestoroch) + naša komunita psíčkarov v budove si dava pozor a je si vedomá že si ma po svojich psoch upratať ak majú “nehodu”. V bytovom dome je spolu 24 bytov na schôdzi vlastníkov bolo prítomných 15 platných hlasov čo predstavuje 63%. Majitelia so psami sa chcú voči tomuto uzneseniu odvolať lebo je diskriminačné a nie je podložené žiadnymi faktami. A ak sa chceme odvolať, ako by sme mali pokračovať? A aké by boli iné legálne kroky, ktoré by sme mohli podstúpiť?
29.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Podľa môjho [...]