BannerZsaunVianoce

FAQ články

Písomne sme požiadali o odstúpenie od zmluvy so súčasným správcom spolu s menným zoznamom podpísaný 90% vlastníkmi. Správca po dvoch týždňoch zvolal schôdzu no bola malá účasť a nechce od zmluvy odstúpiť, žiadali sme o písomné hlasovanie no to odmietol, že urobí ďalšiu schôdzu no ubehli 2 týždne a nič sa nedeje. Prosím ako máme postupovať ďalej?

9.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade [...]

VOC Editor2023-05-18T11:50:32+02:009. mája 2023|

Čítať ďalej

Som členkou SVB. Pri rekonštrukcii domu bol namontovaný na všetky vchody “Automatický vrátnik” to znamená, že na zvonenie pred vchodom môžem automaticky otvoriť vchodové dvere. Asi pred dvomi mesiacmi však v mojom byte to prestalo fungovať a zvonenie zdola sa nekoná. Robí mi to rôzne problémy s poštou, lekárom a podobne. V jednakom čase sa to prihodilo aj v byte na do mnou, a možno, že aj v iných bytoch. Zástupca SVB mi povedal, že si to mám dať opraviť na vlastné náklady. Toto sa mi nepozdáva, nakoľko zariadenie bolo namontované v celom dome z fondu opráv. Prosím o vysvetlenie, či mi zástupca SVB povedal pravdu.

1.5.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]

VOC Editor2023-06-16T11:51:47+02:001. mája 2023|

Čítať ďalej

Chcem sa spýtať nakoľko som nikde nenašla odpoveď – ešte min. rok sa v našom SVB menil predseda. Zmena bola nahlásená, zápis v registri SVB bol vykonaný, avšak k návrhu na zmenu nebol doložený dodatok k Zmluve o SVB. Je možné ho odovzdať na okresnom úrade aj dodatočne? Príp. je nejaký postih za nesplnenie?

24.4.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]

VOC Editor2023-04-26T14:45:11+02:0024. apríla 2023|

Čítať ďalej

So sestrou máme rodinný dom v ktorom sú 4 bytové jednotky, každá máme po 2 bytové jednotky. Môžeme založiť SVB ako fyzická osoba? Čo na to máme spraviť?

19.4.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Vlastníci bytov [...]

VOC Editor2023-04-26T14:48:33+02:0019. apríla 2023|

Čítať ďalej

Som predseda Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových prostriedkov a chystáme sa uskutočniť Valné zhromaždenie. Môžem pred konaním VZ vyvesiť na nástenku v bytovom dome správu o činnosti s výsledkom hospodárenia za minulý rok? Sú tam údaje, ako je stav fin. prostriedkov k 31.12. tvorba a čerpanie fondu opráv.

31.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V správe o činnosti [...]

VOC Editor2023-05-03T09:20:20+02:0031. marca 2023|

Čítať ďalej

Obraciam sa s prosbou o usmernenie. Do bytu chceme dať namontovať klimatizáciu (umiestnenie vonkajšej jednotky na loggiou). Potrebujeme k tomu súhlas väčšiny vlastníkov bytov. Je potrebné zvolať schôdzu, alebo postačuje ak prejdem susedov od dverí k dverám a týmto spôsobom vyzbieram podpisy? Čo všetko musí takýto doklad odsúhlasenia obsahovať ? Čo v prípade bytov, ktoré sú v prenájme? Asi podpis podnájomcu neplatí a musím kontaktovať priamo majiteľa bytu. Ďakujem.

15.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]

VOC Editor2023-05-03T09:24:38+02:0015. marca 2023|

Čítať ďalej

Dobrý deň, v bytovom dome každý byt má elektrické podlahové vykurovanie (infrafólia). V každom byte je elektrický ohrievač vody. Jediné čo sa rozpočítava je studená voda. V každom byte je domový vodomer na studenú vodu. Blíži sa výmena vodomerov. Moja otázka: Aj v takomto prípade je potrebné namontovať vodomer s diaľkovým odpočtom? (vodomer s rádiovým modulom). Alebo v takomto prípade môžu sa vymeniť na štandardné vodomery na studenú vodu?

13.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Povinnosť diaľkového [...]

VOC Editor2023-05-03T09:27:17+02:0013. marca 2023|

Čítať ďalej

Chcel by som sa opýtať, či zástupkyňa vlastníkov bytov môže pri písomnom hlasovaní ovplyvňovať hlasujúcich, presviedčať ich a kázať im ako majú hlasovať?

9.3.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Samozrejme, že [...]

VOC Editor2023-05-03T09:31:23+02:009. marca 2023|

Čítať ďalej

Dobrý deň, chcem Vás veľmi pekne poprosiť o odpoveď, odmietam platiť zástupcu vlastníkov bytov ,keď že medzi správcom bytového domu a zástupcom vlastníkov bytov nie je zmluvný vzťah? Zástupca vlastníkov bytov nerešpektuje uznesenie schválené na schôdzi vlastníkov bytov, správa sa ku mne, povýšenecky, arogantne. Prácu zástupcu vlastníkov bytov som vykonávala 13 rokov na základe zmluvného vzťahu, ktorý mi bol každým rokom predlžovaný, za ktorý predošlý správca odvádzal za mňa daň. Moja otázka, povoľuje zákon vykonávať prácu zástupcu vlastníkov bytov bez zmluvného vzťahu a poberať odmenu 288 EUR, ktorá mu bola schválená na schôdzi vlastníkov bytov?

23.2.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Funkcia zástupcu [...]

VOC Editor2023-02-28T09:37:22+01:0023. februára 2023|

Čítať ďalej

Dobrý deň, som predseda SVBaNP v malom bytovom dome. Spoločenstvo je vytvorené zo 4 vlastníkov bytov, z ktorých 3 sú aj vlastníkmi nebytových priestorov, teda máme spolu 7 hlasov. Nadpolovičnou väčšinou hlasov (4:3, dvomi vlastníkmi bytov a 2 vlastníkmi NP) sme odsúhlasili spôsob upratovania spoločných priestorov, pretože ostatní 2 vlastníci bytov sa trvalo odmietali podieľať na tejto činnosti. Odsúhlasili sme príspevok do FO vo výške 5 € za neupratané spoločné priestory v plánovanom týždni. Prehlasovaní vlastníci však naďalej ignorujú svoju povinnosť upratovať spoločné priestory aj nezaplatili ani príspevok do FO za minulý rok. Otázky: 1. Ako by sa mohol tento problém ideálne vyriešiť? 2. Ako donútiť predmetných vlastníkov, aby si začali plniť svoje povinnosti voči spoločenstvu?

20.2.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Tento sankčný [...]

VOC Editor2023-02-28T09:39:18+01:0020. februára 2023|

Čítať ďalej

Previous 567 Next