FAQ články

Sme bytový dom s dvoma vchodmi (vchod A a vchod B) Vyplýva to aj z kolaudačné rozhodnutia. Bytový dom má súpisné č. 120 Na liste vlastníctva pri evidencii bytov je vždy uvedené, či ide o byt z vchodu A alebo vchodu B Aktuálne nám správu bytového domu vykonáva správcovská spoločnosť. Prosím o radu, či si môžu byty vo vchode A vytvoriť samostatné spoločenstvo vlastníkov – iba bytov vo vchode A. Vlastníci bytov vo vchode B by pokračovali vo výkone správy správcovskou spoločnosťou. Avšak pre obidva vchody máme jeden vlastný kotol na teplo a teplú vodu, ktorý je umiestnený v suteréne vo vchode A.

14.10.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Ak ide [...]

2024-10-14T09:33:58+02:0014. októbra 2024|
Čítať ďalej

Je SVB povinné predložiť vlastníkom bytov hospodárenie s finančnými prostriedkami z úveru zo ŠFRB na rekonštrukciu domu? Zmluvu so ŠFRB, ani zmluvu so stavebnou firmou, ktorá práce realizovala vlastníkom nepredložili, tvrdia, že túto povinnosť majú len voči ŠFRB. A čo tí, ktorí úver splácajú, nemajú právo vedieť komu, čo a za koľko zaplatili? Je zákonná povinnosť predsedu SVB mať úradné hodiny v kancelárii? Ten náš ich krátko po zavedení (2h./mesiac) zrušil z dôvodu, že tam nikto nechodí. To predsa nemôže byť argument.

12.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Vlastníci bytov [...]

2024-09-12T10:57:28+02:0012. septembra 2024|
Čítať ďalej

Chcela by som sa Vás opýtať, či Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže už viac ako 8 rokov viesť člen Rady poverený Radou. Mimochodom, trojročné funkčné obdobie tejto Rady vypršalo v júni 2022. Pre doplnenie, Rada má niekoľko mesiacov len dvoch členov, nakoľko tretí člen Rady už v bytovom dome nebýva, ani nevlastní byt alebo nebytový priestor. Predsedu Spoločenstva nemáme od mája 2016 a samotná voľba predsedu Spoločenstva nebola už niekoľko rokov ani predmetom/bodom zhromaždenia vlastníkov, resp. vlastníci (väčšina nad 70 rokov) boli vždy spomenutým členom Rady zmanipulovaní, že “takto je to lepšie”, t.j. že Spoločenstvo vedú viacerí (rozumej Rada) a nie jeden predseda.

11.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Nie je [...]

2024-09-11T10:20:08+02:0011. septembra 2024|
Čítať ďalej

Schôdze vlastníkov sme mali vždy v priestore bytovky, prípadne vonku pri bytovke. Tento rok nový zástupca vlastníkov spolu s novou správcovskou spoločnosťou sa rozhodli prenajať priestor v kultúrnom dome na schôdzu vlastníkov a odôvodnili to tým, že to je možné zaplatiť z fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. Chcem sa preto informovať, či to je možné z toho fondu zaplatiť a či to je niekde zadefinované, kde sa môžu konať schôdze vlastníkov, aby sa náhodou budúci rok nestalo, že zástupca vlastníkov a správcovská spoločnosť v ich kompetencii v sume do 300 eur podľa zmluvy o výkone správy zorganizujú schôdzu napríklad v inom meste, čím nám ako vlastníkom bytov vzniknú náklady na dopravu na miesto konania schôdze vlastníkov, ktoré nám nikto nepreplatí.

02.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Zákon č. [...]

2024-09-02T12:07:59+02:002. septembra 2024|
Čítať ďalej

,,Vy sa pýtate, my odpovedáme”
Ak máte otázky z oblasti správy budov, radi Vám na ne odpovieme.

Zadať otázku.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností
Školská 23, 040 11 Košice
tel.: +421 – 55 – 678 28 08
e-mail: zsaun@zsaun.sk
IČO: 42244439
DIČ: 2023353882

Go to Top