Vybudovanie nového výťahu z finančných zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania
V poslednom období sa veľmi aktuálnou témou stalo vybudovanie nových [...]
Som vlastníčkou bytu, bytového domu, kde je 18 bytov v osobnom vlastníctve. Ja, vlastním 4izb. elektrinu, plyn, vodu, popolnice si platíme každý sám, okrem toho 50 eur do spoločenstva fond opráv. Menšie byty, platia samozrejme menej, žiadala som predsedu spoločenstva, aby mi poslala, výpis z bankového účtu spoločenstva. Poslala mi tabuľky excelove, čo nie je dôveryhodne. Znova som ju žiadala o bankové výpisy, je to pomaly 2 roky a nedala mi nič, ani nie je ochotná, schôdzu sme nemali skoro 3 roky. Mám veľké podozrenie z kradnutia našich peňazí ako mam postupovať?
11.7.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]
Je možné, aby sa na schôdzi vlastníkov bytov schválilo uznesenie kde: Zmena spôsobu rozúčtovania nákladov spojených s užívaním bytov a NP. Navrhlo sa, že parameter zúčtovania ktorým je aktuálne počet bývajúcich osôb sa rozšíri o psov, ktoré sú chovane v domácnosti. Dôvodom na navrhovanú zmenu je že so spojitosti s vlastníctvom psa je spojená vyššia periodicita pohybu vlastníka v priestoroch domu a vyššie znečistenie spoločných priestorov. Musím podotknúť že táto “vyššia” periodicita pohybu nebola nijako dokázaná dátami. A majitelia psov v týchto priestoroch nikdy neboli upozornení na znečistenie spoločných priestorov (ľudia rovnako prinášajú hlinu a mokré topánky do spoločných priestoroch) + naša komunita psíčkarov v budove si dava pozor a je si vedomá že si ma po svojich psoch upratať ak majú “nehodu”. V bytovom dome je spolu 24 bytov na schôdzi vlastníkov bolo prítomných 15 platných hlasov čo predstavuje 63%. Majitelia so psami sa chcú voči tomuto uzneseniu odvolať lebo je diskriminačné a nie je podložené žiadnymi faktami. A ak sa chceme odvolať, ako by sme mali pokračovať? A aké by boli iné legálne kroky, ktoré by sme mohli podstúpiť?
29.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Podľa môjho [...]
Zistil som, že správcovská spoločnosť prerozdeľuje náklady na zástupcu vlastníkov podľa počtu bytov v bytovom dome a nie podľa počtu vlastníkov. V súvislosti s odmeňovaním zástupcu vlastníkov by som sa Vás chcel opýtať, či je niekde napísané, že sa zástupca vlastníkov musí odmeňovať sumou, ktorá sa rozpočíta na počet bytov v bytovom dome za kalendárny mesiac jeho funkcie. Ja som sa snažil nájsť, či to je niekde takto napísané, ale nikde som to zatiaľ nenašiel. Pozeral som zmluvu o správe so správcovskou spoločnosťou a aj zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, nikde som nenašiel nič o odmeňovaní zástupcu vlastníkov. Chcel by som sa preto dozvedieť podľa čoho ako vlastník bytu musím v zálohovom predpise od správcovskej spoločnosti platiť viac za zástupcu vlastníkov ako napríklad v porovnaní s bytom, kde sú dvaja alebo viac vlastníkov. Zástupca vlastníkov už podľa pomenovania funkcie zastupuje vlastníkov, to sa však nezhoduje s počtom bytov v bytovom dome. Funkcia zástupcu vlastníkov sa pri bytoch, kde je viac vlastníkov nedá robiť, že bude informovať, prijímať požiadavky alebo riešiť písomne hlasovanie len s jedným z viac vlastníkov na daný byt. Preto z môjho pohľadu by sa poplatok za zástupcu vlastníkov mal v bytovom dome deliť počtom vlastníkov, aby každý vlastník platil rovnakú sumu. Keby ste boli názoru, že rozdelenie na počet bytov je v poriadku, tak by som sa chcel opýtať ako možno dosiahnuť v bytovom dome, aby sa to delilo na počet vlastníkov.
29.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN O výške odmeny [...]
Prosím vás, ako by sa malo zohľadniť rozpočítavanie tepla, kde účtuje správca 60 percent paušál a 40 z meračov. Teraz ide aj o to, že máme 4 byty vchod z vonku takže nemáme žiaden spoločný priestor. Potom sú byty kde sú spoločné chodby 60 M2. Nie každý byt má rovnaký vstup, spoločné chodby . Správca nám nechce povedať za koľko kupoval plyn, máme kotolňu za ktorú platíme mesačne. Máme veľké náklady na kúrenie 2 x toľko ako ostatné byty v meste.
20.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V prvom rade [...]
Podľa zákona 182/1993 Z. z. § 8 je správca povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom samostatne, ktorý spravuje. My sme zmenili správcu a ten dal novému správcovi účtovníctvo v podobe jednej excel tabuľky, kde boli ku každému bytu a každému mesiacu 3 alebo 4 čísla farebne odlíšene. Takúto tabuľku si viedol od 1.1. po október. Predpokladám, že na každý rok mal samostatnú excel tabuľku. Nemáme podklady neplatičov, nemáme podklady zostatku vo FUaO, nemáme nič okrem 1 tabuľky. Keď si novy správca pýtal jednotlivé účty, tak mu povedali, že oni také účtovníctvo nevedú. Mame my ako vlastníci možnosť dať prekontrolovať účtovníctvo nášho bytového domu nejakému úradu? A čo ak si správca započíta určitú položku 2x? Mame totiž podozrenie, že výdavky správcu (poštovné, kopírovanie,…), ktoré si strhával z nášho účtu ako náklady správcu na správu nášho bytového domu, si takisto dával aj do svojho účtovníctva ako svoje náklady ,t.z. že by tieto výdavky boli preplatene 2x. Veď predsa poštovné, kopírovanie,… je vzťah medzi správcom a vlastníkmi a nie medzi vlastníkmi a vlastníkmi. Tým chcem povedať, že všetky jeho služby už sú zahrnuté v mesačnom poplatku za výkon správy, ktorý si od nás správca strhával mesačne. V zmluve o výkone správy ďalšie výdavky naviac neboli spomenuté.
15.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Správca je [...]
Vlastníctvo balkónov, lodžií a následné financovanie ich opráv
Vlastníctvo k balkónom, lodžií a terase v bytovom dome je opakujúca sa [...]
S monitoringom spotreby odhalíte úniky vody včas
Kvapkajúca vodovodná batéria, či pretekajúca toaleta sú najčastejšie príčiny [...]
Je povinnosťou správcu zabezpečiť opravu rozvodov tepla v byte vlastníka a či je možné hradiť úhradu za opravu z fondu opráv domu nakoľko bola vykonaná tlaková skúška vodotesnosti v zmysle STN EN 14 336 pri ktorej sa potvrdil únik vykurovacej vody v byte na potrubí vedenom v stene do vykurovacieho telesa, čím došlo k zatečeniu steny v mieste poškodenia. V prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu je definované, že súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie , a to: vnútorná inštalácia, potrubné rozvody studenej a teplej vody, kúrenia, elektroinštalácia, kanalizácia, (okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie), poštová schránka, a zriaďovacie prvky v zmysle projektovej dokumentácie a schválených zmien.
8.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN V zmysle § [...]
Musí správca informovať vlastníkov bytov a NP o prehodnocovani poistnej zmluvy ich domu s cieľom získať výhodnejšie podmienky a lepšie poistne krytie rizík? Treba súhlas vlastníkov? Ma právo správca samostatne rozhodnúť o výbere?
8.6.2023 JUDr. Jana Guoth, odborná konzultantka ZSaUN Vo všeobecnosti [...]