Má právo správkyňa v bytovke mi určovať koho mám prihlásiť v mojom byte ako vlastníka? Priateľ u mňa býva, má však inde trvale bydlisko.
05.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Áno správca [...]
Schôdze vlastníkov sme mali vždy v priestore bytovky, prípadne vonku pri bytovke. Tento rok nový zástupca vlastníkov spolu s novou správcovskou spoločnosťou sa rozhodli prenajať priestor v kultúrnom dome na schôdzu vlastníkov a odôvodnili to tým, že to je možné zaplatiť z fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. Chcem sa preto informovať, či to je možné z toho fondu zaplatiť a či to je niekde zadefinované, kde sa môžu konať schôdze vlastníkov, aby sa náhodou budúci rok nestalo, že zástupca vlastníkov a správcovská spoločnosť v ich kompetencii v sume do 300 eur podľa zmluvy o výkone správy zorganizujú schôdzu napríklad v inom meste, čím nám ako vlastníkom bytov vzniknú náklady na dopravu na miesto konania schôdze vlastníkov, ktoré nám nikto nepreplatí.
02.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Zákon č. [...]
Je možné peniaze vlastníkov vo fonde opráv zhodnocovať na úrokových vkladoch, alebo viazať pod nejaký úrok, jednoducho akokoľvek investovať, zhodnocovať? Prípadne ak zostanú na účte bytového domu, ale viazané?
08.08.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Ja si [...]
Správca mailovou cestou zaslal zápisnicu zo schôdze vlastníkov s tým, že zápisnica nebola podpísaná zapisovateľom a ani overovateľmi a tak isto bola vyvesená na nástenke oznamov domu. Bol resp. je postup správcu korektný?
02.08.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Podstatnou náležitosťou [...]
Môže správca rozúčtovať poistne, samovoľne , podľa vlastného rozhodnutia, v bytovom dome podľa počtu b.j.v dome, alebo je povinný rozúčtovať poistné podľa podielu podlahových plôch jednotlivých b.j. ? Aký zákon – paragraf sa na to vzťahuje ?
23.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Žiaden zákon [...]
Sme malá bytovka so 4 bytmi, skončila nám poistka na bytový dom. Dali sme si vypracovať viac ponúk na poistenie v rôznych poisťovniach. Prosím je potrebné, aby VŠETCI vlastníci bytov súhlasili s poistkou, ktorú vyberie väčšina.
15.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Nie je [...]
Môžu pri písomnom hlasovaní, ktoré sa prijalo na schôdzi vlastníkov hlasovať aj nájomcovia bytov?
15.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Právo hlasovať [...]
Je možné aby člen výboru v spoločenstve dostal stavebnú zákazku v bytovke ,kde vykonáva túto funkciu a zároveň hlasuje za jej schválenie ? Mám problém s podozrením, že predseda spoločenstva si takto kupuje jeho hlas aj pri hlasovaní výboru – keď vyhlasuje ,že chce aby tú rekonštrukciu robil len on. V bytovke máme aj neplatiča – viac ako 27 mesiacov neplatí inkaso a predseda spoločenstva to nerieši exekúciou, ale vraj mu to dodatočne penalizujú – taktiež podozrenie, že si takto kupuje hlasy na schôdzi. Predseda spoločenstva na schôdzi ,kde sa prejednávala horeuvedená stavebná zákazka – vyhlásil, že hlasuje za neprítomných slovami “že mám ich hlas…” Je toto právne v poriadku?
8.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Súčasne platná [...]
Keď vlastník v byte má namontovaný vodomer na TUV a zaplombovaný ale nemá odber teplej vody ,máme v legislatíve zákon ktorý určuje že musí odčerpať určité množstvo vody a koľko . Vlastník si spravil náhradní zdroj ,čo na to hovorí naša legislatíva .
20.6.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Túto situáciu [...]
Sme vlastníci bytovky a ideme rekonštruovať byty. V kuale pani domova dôverníčka vybrala a aj oslovila len jednu firmu a mám podozrenie z nejakej činnosti. Cena obnovy je 1 250 000€. Je to normálne alebo je tam potrebné vyhlásiť tender.
27.5.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]