Môžem byť členom rady, aj keď nevlastním byt, ale mám generálnu plnú moc k nemu?
07.07.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Nie, členom [...]
Je SVB povinné predložiť vlastníkom bytov hospodárenie s finančnými prostriedkami z úveru zo ŠFRB na rekonštrukciu domu? Zmluvu so ŠFRB, ani zmluvu so stavebnou firmou, ktorá práce realizovala vlastníkom nepredložili, tvrdia, že túto povinnosť majú len voči ŠFRB. A čo tí, ktorí úver splácajú, nemajú právo vedieť komu, čo a za koľko zaplatili? Je zákonná povinnosť predsedu SVB mať úradné hodiny v kancelárii? Ten náš ich krátko po zavedení (2h./mesiac) zrušil z dôvodu, že tam nikto nechodí. To predsa nemôže byť argument.
12.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Vlastníci bytov [...]
Chcela by som sa Vás opýtať, či Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže už viac ako 8 rokov viesť člen Rady poverený Radou. Mimochodom, trojročné funkčné obdobie tejto Rady vypršalo v júni 2022. Pre doplnenie, Rada má niekoľko mesiacov len dvoch členov, nakoľko tretí člen Rady už v bytovom dome nebýva, ani nevlastní byt alebo nebytový priestor. Predsedu Spoločenstva nemáme od mája 2016 a samotná voľba predsedu Spoločenstva nebola už niekoľko rokov ani predmetom/bodom zhromaždenia vlastníkov, resp. vlastníci (väčšina nad 70 rokov) boli vždy spomenutým členom Rady zmanipulovaní, že “takto je to lepšie”, t.j. že Spoločenstvo vedú viacerí (rozumej Rada) a nie jeden predseda.
11.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Nie je [...]
Má právo správkyňa v bytovke mi určovať koho mám prihlásiť v mojom byte ako vlastníka? Priateľ u mňa býva, má však inde trvale bydlisko.
05.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Áno správca [...]
Schôdze vlastníkov sme mali vždy v priestore bytovky, prípadne vonku pri bytovke. Tento rok nový zástupca vlastníkov spolu s novou správcovskou spoločnosťou sa rozhodli prenajať priestor v kultúrnom dome na schôdzu vlastníkov a odôvodnili to tým, že to je možné zaplatiť z fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. Chcem sa preto informovať, či to je možné z toho fondu zaplatiť a či to je niekde zadefinované, kde sa môžu konať schôdze vlastníkov, aby sa náhodou budúci rok nestalo, že zástupca vlastníkov a správcovská spoločnosť v ich kompetencii v sume do 300 eur podľa zmluvy o výkone správy zorganizujú schôdzu napríklad v inom meste, čím nám ako vlastníkom bytov vzniknú náklady na dopravu na miesto konania schôdze vlastníkov, ktoré nám nikto nepreplatí.
02.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Zákon č. [...]
Je možné peniaze vlastníkov vo fonde opráv zhodnocovať na úrokových vkladoch, alebo viazať pod nejaký úrok, jednoducho akokoľvek investovať, zhodnocovať? Prípadne ak zostanú na účte bytového domu, ale viazané?
08.08.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Ja si [...]
Správca mailovou cestou zaslal zápisnicu zo schôdze vlastníkov s tým, že zápisnica nebola podpísaná zapisovateľom a ani overovateľmi a tak isto bola vyvesená na nástenke oznamov domu. Bol resp. je postup správcu korektný?
02.08.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Podstatnou náležitosťou [...]
Môže správca rozúčtovať poistne, samovoľne , podľa vlastného rozhodnutia, v bytovom dome podľa počtu b.j.v dome, alebo je povinný rozúčtovať poistné podľa podielu podlahových plôch jednotlivých b.j. ? Aký zákon – paragraf sa na to vzťahuje ?
23.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Žiaden zákon [...]
Sme malá bytovka so 4 bytmi, skončila nám poistka na bytový dom. Dali sme si vypracovať viac ponúk na poistenie v rôznych poisťovniach. Prosím je potrebné, aby VŠETCI vlastníci bytov súhlasili s poistkou, ktorú vyberie väčšina.
15.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Nie je [...]
Môžu pri písomnom hlasovaní, ktoré sa prijalo na schôdzi vlastníkov hlasovať aj nájomcovia bytov?
15.7.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Právo hlasovať [...]