FAQ články

V našom vchode máme na poschodiach (8) dva byty, 2 a 3 izb. Do FPUO platíme podľa m2 plochy bytu, teda 3izb. viac. Pripravujeme sanáciu balkónov. Zdá sa mi nespravodlivé, aby 3izb. byty platili viac, my im budeme platiť na lodžie ?! Aj keď sú spoločné časti domu, z ich stavebnotechnického aj účelového určenia vyplýva, že majú a môžu byť užívané len s určitým bytom, §19 ods 4 a). §10 ods1 pri určení preddavkov do fondu opráv vlastníci zohľadnia mieru využívania spoločných častí… Som zástupkyňa vlastníkov a mám 3izb. tak preto mi to nedá pokoj, veď to budeme splácať aj 25 rokov. Mám taký návrh, spočítať m2 pp dvoch bytov a deliť 2 a budeme prispievať rovnakou sumou. Už sme zatepľovali dom ( balkóny vtedy vynechali), el. rozvody, nový výťah, schodište ?!! Bola som sa informovať na SBD, odbili ma spoluvlastníckym podielom. Viete mi poradiť, vysvetliť, či sa mám do toho pustiť. Viem, že treba odhlasovať.

20.5.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]

2024-05-22T08:54:15+02:0020. mája 2024|
Čítať ďalej

Sme 12 bytovka a máme dvoch neplatičov ktorí sa presťahovali do zahraničia. Jeden z nich je dokonca odhlásený aj zo Slovenska . Stále však zostávajú vlastníkmi bytu. S jedným z nich komunikujeme aspoň elektronicky kde oni argumentujú tým, že neplatia lebo v byte nebývajú a sú odhlásení aj z krajiny. Druhý nekomunikuje vôbec a nemáme na neho žiadny kontakt. Dlh narastá a my nevieme ako ďalej keďže stanovy spoločenstva takúto situáciu neurčujú. Takisto nevieme ako im rozpočítať platby pre spoločenstvo do budúcnosti nakoľko v bytoch nebývajú. Platba sa skladá z čiastky za spoločnú elektriku a čiastky do fondu opráv.

19.04.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Bez ohľadu [...]

2024-04-25T11:23:52+02:0019. apríla 2024|
Čítať ďalej

Máme Spoločenstvo vlastníkov. Predseda, nie rada, bez akejkoľvek podpory hlasov, vyhlásil písomné hlasovanie. Jednou z otázok bolo vyjadrenie súhlasu vlastníkov k inej osobe poverenej vlastníkmi bytov potrebnej okrem predsedu pri podpise Zmluvy o spoločenstve. Meno inej osoby k podpisu zmluvy nevzišlo z návrhov vlastníkov, ale priamym určením radou a bolo nám oznámené rovno na hlasovacom lístku. Má rada kompetenciu ako kontrolný a dozorný orgán navrhovať vlastníkom ich zástupcu? A je otázka súhlasu s takto navrhnutým menom na hlasovacom lístku platná?

25.3.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle § [...]

2024-04-22T10:09:18+02:0025. marca 2024|
Čítať ďalej

Uznesením z februára 2024 sa vlastníci bytov a nebytových priestorov uzniesli o uzavretí Zmluvy o výkone správy so správcovskou spoločnosťou z účinnosťou od 01.marca 2024. Návrh “Zmluvy” bol prediskutovaný priamo na schôdzi spolu s prítomným konateľom správcovskej spoločnosti a zároveň odsúhlasený. K samotnému úkonu podpísania tejto Zmluvy medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi prejavil záujem jeden z vlastníkov. Táto skutočnosť bola odsúhlasená, uvedená v tom istom Uznesení z 02/2024. Poverená osoba následne odmietla Zmluvu so správcovskou spoločnosťou podpísať. Zo strany poverenej osoby o jeho dôvodoch nepodpísania Zmluvy nebol do dnešného dňa informovaný ani jeden vlastník. Na schôdzi konanej 02/2024 tento vlastník vzniesol požiadavku k nebytovým priestorom, tá bola riadne zapracovaná do Zmluvy. Voči ostatným náležitostiam nevyslovil žiadne námietky. Zvolaním mimoriadnej schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov je potrebné prejednávať (odsúhlasovať) opäť aj správcovskú spoločnosť a zároveň odsúhlasiť novú osobu poverenú k podpísaniu Zmluvy?

11.3.2024 V zmysle § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 [...]

2024-03-18T12:10:33+01:0011. marca 2024|
Čítať ďalej

,,Vy sa pýtate, my odpovedáme”
Ak máte otázky z oblasti správy budov, radi Vám na ne odpovieme.

Zadať otázku.

Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností
Školská 23, 040 11 Košice
tel.: +421 – 55 – 678 28 08
e-mail: zsaun@zsaun.sk
IČO: 42244439
DIČ: 2023353882

Go to Top