Pred niekoľkými rokmi prebehli v bytovom dome práce na zateplení, výmena výťahu, hromozvodov atď. V súvislosti s tým sme si navýšili fond opráv o 20 Eur. Práce boli realizované čiastočne z už nahromadených zdrojov a čiastočne z čerpania stavebného úveru. Doteraz sme však nedostali vyúčtovanie týchto prác pomerne na jeden byt. Teda nevieme, akou čiastkou je “zaťažený” náš byt, resp. akú sumu máme splácať a dokedy. Na naše zatiaľ ústne žiadosti nám bolo vedením povedané, že také vyúčtovanie nie je možné vykonať. Ako máme postupovať, keď takú informáciu chceme mať? Okrem iného je to dôležité vedieť aj v prípade predaja bytu (ťarcha pre nadobúdateľa – tým pádom neznáma). Nazdávame sa, že výpočet, i keď možno obtiažny, je možné vykonať, napr. aj v spolupráci s firmami, ktoré práce realizovali a vedeli by vypočítať náklady na 1 byt podľa obtiažnosti prác (niektoré byty majú viac jednotnej plochy, iné viac členitejšie povrchy – 2 balkóny apod. ). Náklady na spoločné priestory a práce by mohli byť vypočítané priemerom a podobne.

05. 06. 2025, ZSaUN

Ďakujeme, že ste sa na nás obrátil s Vašou otázkou.

Čo sa týka vyúčtovania pomerne na jeden byt, správca nie je povinný vykonávať takúto agendu. Keďže množstvo dokumentov súvisiacich s vykonanými prácami dostáva komplexne za celý bytový dom, respektíve po položkách, ktoré nie sú vyčíslené samostatne pre každý byt, nemá ako sa v častých prípadoch dostať k takýmto informáciám, respektíve nemá vedomosti či systémy k ich následnému výpočtu.

To, keď sa bytový dom zaviaže k rozsiahlejšej obnove, ktorá súvisí aj s čerpaním finančných prostriedkov zo stavebného úveru je suma, ktorou je zaťažený celý bytový dom. To, že si tieto prostriedky čerpá od jednotlivých vlastníkov úmerne podľa ich veľkosti bytu neznamená, že takto vyčísluje zaťaženie samostatne na jeden byt. Hoci – ako spomínate – každý byt sa môže líšiť pomerom prác, ktoré boli vykonané – aj dva rovnaké byty s tou istou plochou a umiestnením nemusia vykazovať rovnakú potrebu vykonaných prác.

Vyčíslenie zaťaženia, ktoré spomínate, že si jednotlivé byty so sebou „nesú“ v prípade zmien vlastníctva sa môže meniť aj v čase. Môže sa stať, že nejaký vlastník z rôznych dôvodov nebude splácať potrebné čiastky a jeho zaťaženie sa tak premietne na ostatné byty.

Ak chcete získať Vami spomínané informácie, viete si jedine vyžiadať kompletné vyúčtovanie za celý bytový dom, stiahnuť si z katastra jednotlivé plochy bytov a približne vyrátať, ktorý byt je ako asi zaťažený. V súvislosti s vykonanými prácami podľa obtiažnosti pri tom ktorom byte to nie je možné. Budete si to ale musieť urobiť sami, lebo toto z dôvodu obtiažnosti takýchto výpočtov,  naozaj nie je ani v právomoci a moci správcu ani dodávateľskej firmy.