Dobrý deň. Chcem sa spýtať ohľadom voľby zástupcu vlastníkov bytov. Je možné voliť zástupcu vlastníkov bytov na schôdzi i hodinu po začatí, keď nie je schôdza uznášania schopná nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a čo sa môže odhlasovať na schôdzi hodinu po začatí pri nedostatočnom počte vlastníkov bytov. Ďakujem za odpoveď.

26. 05. 2025, ZSaUN

Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa v § 8a definuje:

(5) Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome po

Keďže sa v tomto zákone, konkrétne v § 14b, v odsekoch 1, 2, a 3 nedefinujú kvóty pre zvolenie zástupcu vlastníkov bytov, pri tejto voľbe sa majú vlastníci riadiť § 14b, ods. 4:

(4) O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 1 až 3, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania.

Je potrebné dosiahnutie nadpolovičnej väčšiny hlasov vlastníkov, ktorí sú prítomní na schôdzi vlastníkov. Neplatia už žiadne časové obmedzenia – ako ste spomínali hodinu po začatí schôdzi, ani obmedzenia pre uznášaniaschopnosť schôdze. Keď sa Vám na danej schôdzi zúčastnia 7 vlastníci, tak už aj 4 z nich svojich súhlasom vedia zvoliť zástupcu vlastníkov. Odvolajúc sa na tieto ustanovenia zákona treba prestať poplatok za správu uhrádzať. Zákon neustanovuje postup, ako sa dá vymáhať tento poplatok spätne. Maximálne môžete vymáhať spätne 1 rok. Ak sa neviete dohodnúť, ostane súd.

Výpoveď správcovi má svoje náležitosti. Rozhodnutie o výpovedi odsúhlasia vlastníci na schôdzi vlastníkov. na schôdzi ustanovia vlastníka, ktorý napíše výpoveď (samostatný doklad), kópiu ktorého stačí doručiť správcovi (napríklad do podateľne oproti podpisu alebo pečiatke o prevzatí). Výpoveď je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po doručení. Do skončenia výpovednej lehoty si vlastníci musia nájsť nového správcu,  o ktorom upovedomia správcu. Ku dňu ukončenia výpovednej lehoty starý správca je povinný odovzdať doklady novému správcovi a urobiť záverečné vyúčtovanie. Ak správca najneskôr v deň skončenia správy neprevedie zostatok finančných prostriedkov na účte domu v banke na účet založený novým správcom alebo spoločenstvom, je povinný zaplatiť na účet domu založený novým správcom alebo spoločenstvom úroky z omeškania. Dňom skončenia správy domu prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na nového správcu alebo na spoločenstvo.