SVB je povinné zabezpečiť odbornú prehliadku a tlakovú skúšku podľa vyhl.508/2009 Z.z. zariadenie PZ: B/g aj v bytoch alebo len na spoločných rozvodoch (stúpačky). V bytoch kto je povinný vykonávať tieto prehliadky? SVB v bytoch má zabezpečiť a ako často prehliadky plynových rozvodov a spotrebičov?

24. 06. 2025, ZSaUN

Vyhláška č. 508/2009 Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci s technickými zariadeniami tlakovými, zdvíhacími, elektrickými a plynovými a ktorou sa ustanovujú technické zariadenia, ktoré sa považujú za vyhradené technické zariadenia sa netýka fyzických osôb.

Čo sa týka odborných prehliadok či skúšok na zariadeniach v bytoch, za ne je zodpovedný vlastník. Čo sa týka lehôt a podmienok pre tieto kontroly, jediný nástroj sú poistné zmluvy, ktoré majú uzatvorené vlastníci na svoje byty, ktoré stanovujú podmienky pre takéto zariadenia a ich kontroly.  V bytoch nie je SVB povinné zabezpečovať takéto kontroly či skúšky. Tie si zabezpečujú vlastníci sami.

Z našich skúseností vidíme viaceré fungujúce nástroje, ktoré vedia „donútiť“ vlastníkov vykonávať tieto kontroly či skúšky aj na svojich zariadeniach pred tým, než nastane nejaký problém, ktorý môže ohroziť celý bytový dom. Prvým nástrojom je schválenie a vykonávanie revízií v bytovom dome aj na zariadeniach, ktoré sú v bytoch a vo vlastníctve vlastníkov z fondu opráv s tým, že ak by z výsledkov revízií vyplývali nejaké potrebné opatrenia, znášajú ich vlastníci. Tento nástroj pôsobí preventívne voči budúcim škodám, ktoré môžu ohrozovať celý bytový dom.

Druhým nástrojom je inštitút krížových poistiek, kde sú poistky na bytové domy nastavené tak, že v prípade škody na byte, ktorá bola spôsobená zariadením z iného bytu (vytopenie, vydymenie,…), poistné plnenie dostáva aj vlastník bytu, ktorý bol poškodený a nedostáva ho ten vlastník, ktorého zariadenie spôsobilo poškodenie a nebolo pravidelne kontrolované / servisované.