Sme bytový dom s dvoma vchodmi (vchod A a vchod B) Vyplýva to aj z kolaudačné rozhodnutia. Bytový dom má súpisné č. 120 Na liste vlastníctva pri evidencii bytov je vždy uvedené, či ide o byt z vchodu A alebo vchodu B Aktuálne nám správu bytového domu vykonáva správcovská spoločnosť. Prosím o radu, či si môžu byty vo vchode A vytvoriť samostatné spoločenstvo vlastníkov – iba bytov vo vchode A. Vlastníci bytov vo vchode B by pokračovali vo výkone správy správcovskou spoločnosťou. Avšak pre obidva vchody máme jeden vlastný kotol na teplo a teplú vodu, ktorý je umiestnený v suteréne vo vchode A.

14.10.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN

Ak ide o jeden bytový dom pozostávajúci z väčšieho počtu vchodov, takýto dom musí mať ako celok schválenú len jednu formu správy domu, a teda buď zriadené SVB pre celý dom alebo podpísanú zmluvu o výkone správy pre celý dom.

Nie je možné dom takto rozdeliť na rôzne formy výkonu správy.

Kotol by bol v tomto prípade asi najmenší problém, bytový dom rozhoduje a spravuje sa ako celok a ako o celku rozhodujú aj samotní vlastníci.

V zmysle § 6 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :

„Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.“

 Dve formy výkonu správy by prichádzali do úvahy, ak by došlo k rozdeleniu bytového domu rozhodnutím stavebného úradu na dva domy