Prosím Vás, mohli by ste preveriť, čo je možné skladovať v priestoroch pivnice? V pivnici máme zápach riedidla, alebo benzínu. Ďakujem.
20. 12. 2024, ZSaUN Na základe vyhlášky č. 96/2004 [...]
Dobrý deň prajem. Chcela by som Vás požiadať o preverenie možnosti odstúpenia od Zmluvy o výkone spravy.
11. 12. 2024, ZSaUN Čo sa týka odstúpenia od [...]
Dobrý deň. Bývam v podnájme a od budúceho roku chce vlastník bytu, aby som si platila revíziu kotla. Má právo to odo mňa požadovať? Ďakujem.
03. 12. 2024, ZSaUN Dobrý deň, nájomný vzťah rieši [...]
Chcela by som sa spýtať, či manželia vlastniaci byt v BSM musia byť prítomní a hlasovať na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, kde sa hlasuje o inštalácií nového tepelného čerpadla, obaja, t. j. či sa inštalácia tepelného čerpadla považuje za bežnú vec (t. j. stačí súhlas jedného z manželov) alebo ostatnú vec (je potrebný súhlas oboch manželov). V prípade, ak ide o ostatnú vec, t.j. musia byť prítomní a hlasovať obaja manželia, avšak nestane sa tak, je takýto hlas neplatný absolútne (alebo len ak sa neplatnosti druhý z manželov dovoláva)?
12.11.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]
Majú ostatní vlastníci právo nahliadať do výsledkov písomného hlasovania a zistiť, kto ako konkrétne hlasoval?
28.10.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]
Chcela by som sa opýtať ako správne stanoviť výšku odmeny predsedovi SVB. Našla som na internete, že odmena by sa mala pohybovať v rozmedzí 2 až 5 eur za byt, ale nikde to nebolo odôvodnené. Je to prosím Vás niekde v zákone? Resp. viem nájsť niekde nejaký priemer? Nechceme predsedovi platiť málo oproti iným predsedom v iných SVB.
28.10.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN V zmysle [...]
Sme bytový dom s dvoma vchodmi (vchod A a vchod B) Vyplýva to aj z kolaudačné rozhodnutia. Bytový dom má súpisné č. 120 Na liste vlastníctva pri evidencii bytov je vždy uvedené, či ide o byt z vchodu A alebo vchodu B Aktuálne nám správu bytového domu vykonáva správcovská spoločnosť. Prosím o radu, či si môžu byty vo vchode A vytvoriť samostatné spoločenstvo vlastníkov – iba bytov vo vchode A. Vlastníci bytov vo vchode B by pokračovali vo výkone správy správcovskou spoločnosťou. Avšak pre obidva vchody máme jeden vlastný kotol na teplo a teplú vodu, ktorý je umiestnený v suteréne vo vchode A.
14.10.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Ak ide [...]
Môžem byť členom rady, aj keď nevlastním byt, ale mám generálnu plnú moc k nemu?
07.07.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Nie, členom [...]
Je SVB povinné predložiť vlastníkom bytov hospodárenie s finančnými prostriedkami z úveru zo ŠFRB na rekonštrukciu domu? Zmluvu so ŠFRB, ani zmluvu so stavebnou firmou, ktorá práce realizovala vlastníkom nepredložili, tvrdia, že túto povinnosť majú len voči ŠFRB. A čo tí, ktorí úver splácajú, nemajú právo vedieť komu, čo a za koľko zaplatili? Je zákonná povinnosť predsedu SVB mať úradné hodiny v kancelárii? Ten náš ich krátko po zavedení (2h./mesiac) zrušil z dôvodu, že tam nikto nechodí. To predsa nemôže byť argument.
12.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Vlastníci bytov [...]
Chcela by som sa Vás opýtať, či Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže už viac ako 8 rokov viesť člen Rady poverený Radou. Mimochodom, trojročné funkčné obdobie tejto Rady vypršalo v júni 2022. Pre doplnenie, Rada má niekoľko mesiacov len dvoch členov, nakoľko tretí člen Rady už v bytovom dome nebýva, ani nevlastní byt alebo nebytový priestor. Predsedu Spoločenstva nemáme od mája 2016 a samotná voľba predsedu Spoločenstva nebola už niekoľko rokov ani predmetom/bodom zhromaždenia vlastníkov, resp. vlastníci (väčšina nad 70 rokov) boli vždy spomenutým členom Rady zmanipulovaní, že “takto je to lepšie”, t.j. že Spoločenstvo vedú viacerí (rozumej Rada) a nie jeden predseda.
11.09.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN Nie je [...]