30. 01. 2025, ZSaUN

Dobrý deň prajem,

ďakujeme za Vašu otázku, ku ktorej si dovoľujeme zaujať nasledovný názor.

Konanie, ktoré popisujete je spôsobilé vážne zasiahnuť do pokojného života a ide o konanie v rozpore so zákonom. Každá osoba má právo na pokojný užívanie svojho majetku, pričom ak do jej práva niekto neoprávnene zasahuje, môže sa brániť. V susedských vzťahoch a o to viac v panelákoch, je potrebné vzájomne sa rešpektovať a snažiť nájsť nejaký kompromis.

Základ pre posudzovanie vzťahov medzi susedmi upravuje zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, ktorý v § 127 ods. 1  hovorí:

(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Miera primeraná miestnym pomerom nie je vymedzená právne avšak je chápaná podľa  ako určitý štandard správania sa v určitej lokalite a v určitom čase samozrejme v súlade so zákonom.  Zásah do pokojného výkonu práva – tzv. imisia. Bola vymedzná Najvyšším súdom SR:

“Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.“

Spomínali ste, že problémom nie je majiteľka bytu ako taká, ale práve nájomcovia, ktorí sa v jej byte zdržujú. Stále však platí, že práve majiteľ bytu je zodpovedný za to, že budú naplnené všetky podmienky súvisiace s plnením povinností voči spoločenstvu a domu. V prípade, že nastane v dome problém s nájomcami, je tu cesta ako sa brániť. Popisovali ste rôzne kroky, ktoré ste už pre riešenie situácie podnikli či už vyzvanie majiteľa o nápravu či správcu Vášho bytového domu alebo kontaktovanie polície. Odporúčame, aby ste všetko robili písomne s potvrdením, aby ste pri ďalších krokoch mali dôkazy k tomu, že ste sa snažili danú situáciu riešiť.

V ďalšom prípade je možné podať návrh na začatie priestupkového konania. Uvádzate, že polícia bola u Vás už viackrát a že sa na jeho konanie sťažujú aj iní susedia. Tieto skutočnosti len svedčia o tom, že sused je skutočne neprispôsobivý. Ak nechcete riešiť túto situáciu prostredníctvom priestupkového konania, môžete sa domáhať ochrany na obci podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, ktorý v § 5 hovorí:

Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.

Najextrémnejším riešením je podanie žalobu na súd, kde budete žiadať, aby sused upustil od svojho konania. Dovoľujem si Vás upozorniť, že dokazovanie v tomto prípade môže byť náročné. Bolo by však možné použiť svedecké výpovede iných susedov, či záznamy zo zásahov polície.

Záverom mi dovoľte povedať, že  skúste stále ešte podnikať kroky, ktoré by mohli viesť k náprave vzťahov či správania a razantnejšie možnosti riešenia voľte ako poslednú z možností, keď už to nejde inak.