12.11.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN
V zmysle § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a NP
„Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.“
V zmysle § 145 Občianskeho zákonníka
„1. Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.
- Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločných vecí sú oprávnení a povinní obaja manželia spoločne a nerozdielne.“
Podľa vyjadrenia Ministerstva financií SR v rámci správy domov ….“Súhlas oboch manželov sa vyžaduje na úkony, pri ktorých dochádza k zmene vlastníckych vzťahov, napr. pri zmene spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu v rámci vstavby alebo nadstavby. Pri rozhodovaní o týchto otázkach sa vyžaduje hlasovanie oboch manželov alebo jeden z manželov splnomocní druhého, aby ho pri hlasovaní zastupoval. Ostatné úkony týkajúce sa správy, prevádzky, údržby a opráv bytu a bytového domu možno považovať za bežné veci. Na hlasovanie v týchto prípadoch postačuje súhlas jedného z manželov, a preto nie je potrebné, aby jeden z manželov potreboval splnomocnenie od druhého manžela.“
Hlasovanie na schôdzi alebo v písomnom hlasovaní nepresahuje charakteristiku bežnej správy o spoločnú vec, vzhľadom k tomu, že nedochádza k nakladanie s majetkom manželov a teda k zvyšovaniu alebo znižovaniu hodnoty majetku manželov.
V tomto prípade ak máte byt v BSM postačuje súhlas jedného z manželov.