BannerTZB

VOC Editor

About VOC Editor

This author has not yet filled in any details.
So far VOC Editor has created 225 blog entries.

Domový poriadok schválil developer ako väčšinový vlastník. Chybou katastra boli na LV zapísaní dvaja vlastníci skôr ako bol schválený DP. Tí nepodali námietku, že neboli prizvaní k hlasovaniu. Správca sa vyhovára, že tým pádom máme neplatný domový poriadok, oznámil nám po 2 rokoch bývania, lebo sme žiadali vymáhanie sankcií, ktoré sú uvedené v domovom poriadku.

02. 10. 2025, ZSaUN Domovým poriadkom sa podľa § [...]

VOC Editor2025-10-08T10:04:53+02:002. októbra 2025|

Čítať ďalej

Adresná energopomoc: keď štát vie presne a my nie

V júni tohto roku sme v rámci nášho semináru Čo zaujíma [...]

VOC Editor2025-09-26T11:27:45+02:0026. septembra 2025|

Čítať ďalej

Chcem sa poradiť v súvislosti s vedením spoločenstva vlastníkov bytov. Podľa zákona sa vedenie a predseda SVB volí na dobu troch rokov. V našom prípade od roku 2019, teda šesť rokov nebola zvolaná žiadna schôdza vlastníkov, písomné hlasovania, nič. Teda ani trojročné termíny volieb neboli a to opakovane dodržiavané. Nedávno bol vyvesený oznam predsedu spoločenstva a rady s nimi vyhláseným písomným hlasovaním kvôli odsúhlaseniu umiestnenia antén operátora na strechu nášho bloku. S menami overovateľov podpisov. Odvolávajúci sa na zákon č. 182/1993 Z. z. podpísaný predsedom. Z toho dôvodu, som predsedovi spoločenstva odoslal e-mailom list s uvedením mnou teraz len okrajovo uvedených dôvodov, že pri 6 ročnom ignorovaní predpísaných 3 ročných termínov volieb uložených daným zákonom nespĺňajú podmienky na danú činnosť a sú v rozpore s ním. Pri opísaných skutočnostiach je zo zákona zrejmé, že mandát na vedenie doposiaľ SVB nemajú. Aj keď po celé tie roky za vedenie spoločenstva sústavne platíme. Jedine ak by sa previedli nové voľby. Pri zvolaní schôdze ¼ vlastníkov bytov je to v poriadku. Chcem sa spýtať či by akési schválenie predsedu a členov rady mohlo takýmto spôsobom nahradiť voľby. Alebo je to len spôsob, ako obísť zákonom predpísané voľby predsedu a členov rady a ich 6 ročnú, nami sústavne preplácanú nečinnosť bez mandátu takýmto spôsobom zahrať do stratena.

26. 09. 2025, ZSaUN Funkčné obdobie predsedu je zákonom [...]

VOC Editor2025-09-30T10:01:10+02:0026. septembra 2025|

Čítať ďalej

V bytovom dome máme dosť veľkú časť bytov, ktorá sa využíva na krátkodobé prenájmy. Je možné, aby Správca žiadal od vlastníkov nahlásenie takýchto prenájmov, aby viedol evidenciu týchto bytov? Je možné, aby vlastníci v bytovom dome odsúhlasili navýšenie poplatkov pre takýchto vlastníkov? Napríklad: vyšší príspevok do Fondu opráv, vyšší príspevok na upratovanie spoločných priestorov a okolia bytového domu, vyšší príspevok na rôzne opravy v bytovom dome?

18. 09. 2025, ZSaUN Najlepšie by bolo , ak [...]

VOC Editor2025-09-30T10:02:56+02:0018. septembra 2025|

Čítať ďalej

Z nájomnej zmluvy mám nárok na časť pivnice v bytovke v ktorej bývam. Niektorí nájomníci s tým nesúhlasia a nechcú uvoľniť časť priestoru, na ktorú mám nárok aj podľa právnika. Žiadajú právny doklad o mojom nároku na túto časť priestoru. Potrebujem takýto doklad, keď podľa kúpnej zmluvy mám na tento priestor nárok? Ide o spoločne priestory.

11. 09. 2025, ZSaUN Z Vašej otázky nie sú pre [...]

VOC Editor2025-09-22T11:52:23+02:0011. septembra 2025|

Čítať ďalej

O nás bez nás. Znova?

V posledných dňoch sme svedkami toho, že Úrad geodézie, kartografie [...]

VOC Editor2025-09-10T12:51:28+02:0010. septembra 2025|

Čítať ďalej

Dva roky máme v bytovom dome falošnú domovníčku-zástupkyňu vlastníkov. Dotyčná pani nie je vlastníčka bytového ani nebytového priestoru. Ako je možné, že si to správca nevšimol? Medzičasom sa funkcie zástupcu vzdal ďalší človek. Do dnešného dňa nebolo vyhlásené nové hlasovanie.

04. 09. 2025, ZSaUN Postavenie zástupcu vlastníkov určuje zákon [...]

VOC Editor2025-09-08T10:41:48+02:004. septembra 2025|

Čítať ďalej

Chcem sa opýtať, ako sa počíta hlas pri viacerých vlastníkov jedného bytu. Či musia všetci vlastníci súhlasiť a byť podpísaný na prezenčnej listine aby to bol jeden platný hlas za byt, alebo stačí byť nadpolovičná väčšina vlastníkov bytu a tým pádom je to platný hlas na hlasovaní. Napr. Byt má 6 vlastníkov . Z toho hlasovali 4 vlastníci, je to nadpolovičná väčšina a hlas sa ráta, alebo je to neplatný hlas?

27. 08. 2025, ZSaUN Hlasovanie vlastníkov v bytovom dome upravuje [...]

VOC Editor2025-08-27T09:52:30+02:0027. augusta 2025|

Čítať ďalej

Výmena zvončekov na vchode do bytového sa hradí z fondu opráv? U nás sa schválila a už aj zrealizovala výmena zvončekov na vchode, sme 6 bytov a štyria hlasovali aby sme zaplatili výmenu každý sám, dvaja boli proti. Pôvodne sa výmena mala hradiť z fondu, teraz chcú peniaze od každého bytu- mimo fondu opráv Je to zákonné, môžu nás prehlasovať? Alebo môžu majitelia bytov hlasovať len o peniazoch, ktoré sú vo fonde opráv?

20. 08. 2025, ZSaUN Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve [...]

VOC Editor2025-08-27T09:53:37+02:0020. augusta 2025|

Čítať ďalej

Dovoľujeme si Vás požiadať o radu v súvislosti s výmenou vodomerov na teplú vodu. Od roku 2027 je povinné používanie vodomerov na teplú vodu s diaľkovým odpočtom. Zaujíma nás však situácia, ak viacerým vlastníkom končí platnosť aktuálnych vodomerov už v tomto roku, a zároveň si v rámci písomného hlasovania neodsúhlasia výmenu za nový s diaľkovým odpočtom. Dostali sme informáciu, že už v súčasnosti je potrebné vymieňať vodomery výlučne za tie s diaľkovým odpočtom, no túto povinnosť sme zatiaľ nenašli oficiálne potvrdenú. Preto by sme Vás chceli požiadať o usmernenie – platí už teraz povinnosť montovať vodomery výlučne s diaľkovým odpočtom bez odsúhlasenia vlastníkmi, alebo je to záväzné až od roku 2027?

12. 08. 2025, ZSaUN Od 1. januára 2027 začne [...]

VOC Editor2025-08-27T09:45:43+02:0012. augusta 2025|

Čítať ďalej

Previous 456 Next