Výťahová jazda: dobrodružstvo na každom poschodí!
Výťahy majú v bytových domoch veľmi dôležitú úlohu, ktorá [...]
Ako zachovať balkónom a lodžiám dlhú životnosť?
Konštrukcie balkónov, lodžií a terás patria medzi najviac zaťažované [...]
Pred niekoľkými rokmi prebehli v bytovom dome práce na zateplení, výmena výťahu, hromozvodov atď. V súvislosti s tým sme si navýšili fond opráv o 20 Eur. Práce boli realizované čiastočne z už nahromadených zdrojov a čiastočne z čerpania stavebného úveru. Doteraz sme však nedostali vyúčtovanie týchto prác pomerne na jeden byt. Teda nevieme, akou čiastkou je “zaťažený” náš byt, resp. akú sumu máme splácať a dokedy. Na naše zatiaľ ústne žiadosti nám bolo vedením povedané, že také vyúčtovanie nie je možné vykonať. Ako máme postupovať, keď takú informáciu chceme mať? Okrem iného je to dôležité vedieť aj v prípade predaja bytu (ťarcha pre nadobúdateľa – tým pádom neznáma). Nazdávame sa, že výpočet, i keď možno obtiažny, je možné vykonať, napr. aj v spolupráci s firmami, ktoré práce realizovali a vedeli by vypočítať náklady na 1 byt podľa obtiažnosti prác (niektoré byty majú viac jednotnej plochy, iné viac členitejšie povrchy – 2 balkóny apod. ). Náklady na spoločné priestory a práce by mohli byť vypočítané priemerom a podobne.
05. 06. 2025, ZSaUN Ďakujeme, že ste sa na [...]
Zrážková voda a potenciál efektívnejšieho nakladania
Voda ako taká predstavuje okrem životne dôležitej tekutiny – [...]
Vyšlo nové číslo časopisu SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV
Vážení správcovia, spoločenstvá vlastníkov, bytové hospodárstva, bytové družstva a [...]
Dobrý deň. Chcem sa spýtať ohľadom voľby zástupcu vlastníkov bytov. Je možné voliť zástupcu vlastníkov bytov na schôdzi i hodinu po začatí, keď nie je schôdza uznášania schopná nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a čo sa môže odhlasovať na schôdzi hodinu po začatí pri nedostatočnom počte vlastníkov bytov. Ďakujem za odpoveď.
26. 05. 2025, ZSaUN Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. [...]
Nový Stavebný zákon – novela, ktorá mení stavebný svet od základov po strechu
JUDr. Zuzana Adamová Tomková zo Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností [...]
Revízne správy: nezabudnuteľný prvok správnej správy bytových domov
Pri správe bytového domu je nevyhnutné venovať osobitnú pozornosť [...]
Dobrý deň, chcem sa spýtať, keď si správca neplní svoje povinnosti, neodovzdá vlastníkom do konca mája vyúčtovanie z fondu opráv z predchádzajúceho roku, má nárok na poplatok za správu? Môžu si vlastníci bytov nárokovať na vrátenie poplatku za správu od správcu? ( Jedná sa aj o niekoľko rokov.) Akým spôsobom si tento nárok môžu vymôcť? Keď vlastníci bytov dajú správcovi výpoveď s doručením na proti podpis ( pri dodržaní zákona 182/1993 z.z ) a správca do 30 dní nedá vlastníkom bytov odpoveď, ( i keď tvrdí, že odpoveď bola poslaná poštou, vlastníci bytov tvrdia, že žiadnu odpoveď nedostali ) čo môžu vlastníci bytov podniknúť? Je ich výpoveď platná a ako majú postupovať, keď správca neuznal podanú výpoveď? Ďakujem za odpoveď.
16. 05. 2025, ZSaUN Nezrealizované schôdze ani vyúčtovanie rieši [...]
Čo nám (ne)prináša Vyhláška č. 503/2022 Z.z.
Sme svedkami ročného vyúčtovania nákladov, ktoré ide podľa opäť [...]