Kto má povinnosť vydať / vyhoviť kópiu na jeho náklady/ vlastníkovi bytu kľúče od vchodových dverí bytovky a spoločných priestorov – správca alebo zástupca vlastníkov? A v akom dokumente je táto povinnosť stanovená, resp. z akého ustanovenia zákona táto povinnosť vyplýva? Počas neukončeného dedičského konania / dedič ešte nie je zapísaný na LV/, podľa Vášho názoru, čím by sa mal dedič preukázať pri žiadosti o vydanie kľúčov od spoločných priestorov , resp. ako by mal postupovať? Na koho sa obrátiť v prípade sporu medzi správcom bytom a vlastníkom bytu?

16. 01. 2026, ZSaUN

Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neuvádza povinnosť respektíve neurčuje kto a za akých okolností musí vlastníkovi bytu vydať kľúče od spoločných priestorov.

Spoločnou časťou domu sa podľa zákona v §2 chápe časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne.

Spoločné časti a spoločné zariadenia sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov  tí ich môžu využívať. Ak daná osoba ešte nedisponuje rozhodnutím o ukončení dedičského konania, podľa zákona by nemala disponovať prístupom k takýmto častiam, priestorom či zariadeniam. Potenciálny dedič musí počkať na ukončenie dedičského konania, bez tohto dokumentu sa nepohne ani napríklad pri prepise energií, ktoré súvisia s daným bytom – ak bude neskôr jeho vlastníkom. V danom medziobdobí sa musí spoliehať, že mu buď niekto otvorí a vpustí ho do bytového domu, ale nemôže to brať ako samozrejmosť. To, kto má vydať následne po určení vlastníctva kľúče od vchodu tomuto dedičovi by ste mali mať odsúhlasené v zápisnici z domovej schôdzi, v ktorej ste si aj odsúhlasili vymenenie vchodových dverí a dverí od spoločných priestorov. Samozrejme, ako som vyššie zmieňovala, všetko závisí od toho, ako ste si to odsúhlasili pred tým. Bežná prax ukazuje, že pri zriadení takýchto nových priestorov by mal každý vlastník bytu v bytovom dome dostať kľúč automaticky všetci bez ohľadu na záujem či nezáujem majiteľa využívať daný priestor.

Ak to takto nemáte, mala by sa u neho uplatniť taká prax, ako bola uplatnená pri terajších vlastníkoch – ak teda odovzdával kľúče zástupca vlastníkov po výmene dverí, tak by to mal urobiť aj pri danom dedičovi po preukázaní sa práva vlastníctva.

Suma sumárum, dedič teda bez oficiálneho dokumentu nemôže podľa zákona žiadať o dané kľúče, pretože nedisponuje podielom spoluvlastníctva na spoločných priestoroch. V prípade sporu medzi správcom bytu a vlastníkom je potrebné postupovať podľa ustanovení Zmluvy o výkone správy, ktorú máte uzavretú s konkrétnou správcovskou spoločnosťou.