V júni 2026 prebehla v našom dome (SVB) voľba členov rady po skončení trojročného mandátu. Za nového člena sa prihlásila fyzická osoba, ktorá bola na zhromaždení v nadpolovičnej väčšine prítomných aj schválená (presné kvórum voľby rady nie je zákonom stanovené hoci sa jedná o dôležitý orgán spoločenstva). Je spoluvlastníkom bytu v 1/2 podielu. Zákon č. 182/1993 Z. z. a nasledujúcich predpisov však v § 7c bod (6) stanovuje, že členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, teda v 1/1. Neklasifikuje teda aj čiastočné spoluvlastníctvo ako je to stanovené v § 7c bod (2) u voľby predsedu SVB. Prosím o vyjadrenie, či fyzická osoba, ktorá je v spoluvlastníckom podiele bytu len v 1/2 môže byť členom rady resp. môže byť dohodnutá aj výnimka po schválení zhromaždenia.

13. 07. 2026, ZSaUN

Správne citujete zákon a je tam naozaj tento nejasný stav.

Sme ale toho názoru, že 1/2 spoluvlastník je tiež vlastník. (z opačnej strany: nemôžme povedať, že nie je vlastník), je to polemika o poloplnom alebo poloprázdnom pohári vody 🙂 Ak je to BSM, počíta sa jeden hlas ako celok.

Ak to teda v zákone podľa Vášho názoru nie je jasné,  navrhujeme podľa zákona 182/93 Z.z. paragraf 7 a)

V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.

Ak dotyčnú osobu zvolila nadpolovičná väčšina, tak ľudia ho vlastníci zjavne chcú a bol právoplatne zvolený, nechal by som to tak, na najbližšom zhromaždení by som interne doplnil:

“Za člena rady môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná” aby v budúcnosti nevznikala polemika a nech je litera zákona dodržaná aj v nejasnom prípade.

Toto nie je právne záväzné stanovisko,  skôr návrh riešenia aby ste tú “výnimku” zlegalizovali a  mali zakotvenú dodatkom vo Vašich  stanovách. Nezabudnite , že  ste spoločenstvo, ktoré rozhoduje o svojom bytovom dome samo a je to vo Vašej právomoci.