Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je jednou z foriem výkonu správy bytového alebo nebytového domu. Spolu s vlastníkmi sa časom menia v domoch aj podmienky a ich možnosti. Vlastníci môžu kedykoľvek rozhodnúť o zmene formy výkonu správy, založiť si SVB alebo opačne rozhodnúť o jeho zrušení. Nemusia sa však trápiť sami.
Založenie SVB upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Zákonom sú stavené náležitosti zmluvy o spoločenstve ale len všeobecne. Rozhodujúce sú však detaily, ktoré vám pomôžu úspešne založiť SVB a zvládnuť následný proces fungovania SVB.
O zrušení SVB rozhodujú vlastníci. Ide o jeden úkon, za ktorým však nasleduje náročnejší proces likvidácie. Likvidácia má svoje pravidlá upravené Zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a Obchodným zákonníkom a ide o časovo náročný proces.
Medzi úkony, ktoré musia vlastníci a likvidátor zvládnuť patria napríklad:
- rozhodnutie o zmene formy výkonu správy, zrušení SVB, novom správcovi a ustanovení likvidátora
- zápis vstupu SVB do likvidácie do registra SVB
- oznámenie v obchodnom vestníku, oznámenie známym veriteľom
- vypracovanie účtovných závierok a ich zverejnenie
- vypracovanie správy o priebehu likvidácie a jej schválenie
- podanie návrhu na výmaz SVB z registra SVB
