Vlastníkom bytu je maloletá osoba a jeho zákonný zástupca ako splnomocniteľ udelil plnú moc splnomocnencovi. V prípade, že sa na schôdzi vlastníkov hlasuje o podstatnej veci, ako napr. úver na sanáciu terás, pričom nebude zaťažená nehnuteľnosť maloletého, pretože ručením bude pohľadávka k účtu FPOaU. Sú vlastníci a/alebo vôbec povinní skúmať, rozsah splnomocnencovho oprávnenia a že toto je napríklad hlasovanie o veci, kedy už musí mať zákonný zástupca rozhodnutie súdu?

07. 05. 2026, ZSaUN

Ak je vlastníkom bytu alebo NP v dome maloletá osoba (t.j. osoba mladšia ako 18 rokov), pri správe majetku zastupuje maloletú osobu jej zákonný zástupca. Ak má maloletá osoba rodičov ako zákonných zástupcov, treba posúdiť či toto zastúpenie nie je vylúčené – všeobecne napr. či neexistuje rozhodnutie súdu, ktorým by boli rodičovské práva obmedzené alebo menené, alebo pre konkrétnu vec – ak môže byť rozpor záujmov medzi rodičmi a maloletým dieťaťom. Ak vo veci nemôže konať zákonný zástupca pre súdne rozhodnutie (napr. dieťa je zverené len jednému rodičovi, ktorý má právo ho zastupovať a spravovať majetok) alebo pre rozpor záujmov, nemôže ani poveriť splnomocnenca na jeho zastupovanie (splnomocnenec zastupuje pri výkone práv splnomocniteľa a nie priamo maloletú osobu). Podľa § 31 ods. 1, 2 Zákona č. 36/2005 Z.z. o rodine, rodičia zastupujú maloleté dieťa pri právnych úkonoch, na ktoré nie je spôsobilé. Žiadny z rodičov nemôže zastupovať svoje maloleté dieťa, ak ide o právne úkony, pri ktorých by mohlo dôjsť k rozporu záujmov medzi rodičmi a maloletým dieťaťom alebo medzi maloletými deťmi, zastúpenými tým istým rodičom navzájom; v takom prípade súd ustanoví maloletému dieťaťu opatrovníka, ktorý ho bude v konaní alebo pri určitom právnom úkone zastupovať.
Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov nemožno považovať za právny úkon, nakoľko schôdza vlastníkov nie je subjektom práva, ktorý disponuje právnou subjektivitou a spôsobilosťou na právne úkony. Teda zákonný zástupca (resp. splnomocnenec) za mal. osobu môže hlasovať na schôdzi. Ak však z tohto hlasovania vznikne potreba uzavrieť právny úkon – napr. úverovú zmluvu, tak zákonný zástupca maloletej osoby by sa musel po podpísaní takejto zmluvy obrátiť na súd a požiadať o schválenie právneho úkonu. Je potrebné posúdiť samotnú konkrétnu vec, pretože sa nedá vopred presne určiť čo sa posudzuje za bežné a čo nie. Vo všeobecnosti zaťaženie mal. osoby resp. jej majetku záväzkom (aj bez uzavretia záložnej zmluvy) sa spravidla nepovažuje za bežnú vec a pokiaľ maloletej osobe má vzniknúť nový záväzok (peňažný dlh), musel by sa k tomu vyjadriť súd. Až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým súd schválil navrhovaný právny úkon nadobúda tento právny úkon voči mal. osobe právne účinky. 

Len pre upresnenie, súd sa nevyjadruje k úkonom vopred, ale návrh na schválenie sa súdu predkladá už vykonaný právny úkon s konkrétnymi podmienkami, ktorý súd posúdi.