06. 03. 2026, ZSaUN
Žiaľ z toho, čo ste napísali, Vám nebudeme vedieť dať úplne adekvátnu odpoveď, ale odporučili by sme zvoliť nasledovný postup a požiadať správcu o zistenie skutkového stavu:
- Mal sused projekt na zriadenie komína, mal o tom vedomosť správca?
- Bolo potrebné minimálne ohlásenie drobnej stavby, alebo možno aj riadne stavebné povolenie (poľa posúdenia stavebného úradu)? Lebo je to zásah do plášťa budovy (teda spoločnej časti domu).
- Bola stavba odsúhlasená na schôdzi vlastníkov? Je z toho uznesenie, aké je znenie a aké kvórum ho odsúhlasilo ?Dodržalo sa znenie zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa §14b?
Ak nenastalo naplnenie zákonných požiadaviek tak odporúčame ďalej:
- Požiadať správcu aby vlastník jemu doložil doklady a projekt.
- Správca nech nájde uznesenie, kde to bolo odsúhlasené a dokladuje akým kvórom.
Ak nemá projekt a nemal umiestnenie komína z kondenzačného kotla povolené stavebným úradom, treba požiadať stavebný úrad o prešetrenie záležitosti, lebo (podľa nášho názoru) to asi nebude legálne realizovaný komín, skôr to vyzerá na “čiernu stavbu”. V závere by sme radi poukázali na znenie zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, kde sa máte možnosť oprieť o §11:
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
Toto je zjavne porušované.