02.08.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN
Podstatnou náležitosťou zápisnice, ktorá je uvedená aj v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je podpis predsedajúce, zapisovateľa a overovateľov.
Bez toho by sa zápisnica nemala zverejňovať.
Zákon pripúšťa v § 14a ods. 5, že zápisnicu odmietne podpísať overovateľ, v takom prípade, by mal overovateľ spracovať vyjadrenie v ktorom uvedie, prečo odmietol podpísať zápisnicu, takéto vyjadrenie je následne prílohou zápisnice.
Nevidím dôvod, prečo by zápisnicu nemal podpísať zapisovateľ keď sú sám napísal.
V zmysle § 14a ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :
Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny alebo hlasovacej listiny s priloženými splnomocneniami a vyjadrenie overovateľa, ktorý ju odmietol podpísať. Zápisnica musí obsahovať najmä
- a) termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,
- b) odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu,
- c) znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,
- d) iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov,
- e) otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,
- f) meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.