Sme spoločenstvo vlastníkov bytov, pričom naša bytovka ma 3 samostatne vchody so samotnými súpisnými číslami podľa vchodov. Ide o staršiu tehlovú bytovku, kde bočne vchody majú ka konci chodby balkón. Teda stredný vchod balkóny nemá, ale medzi chodbami jednotlivých vchodov sú dvere, ktoré slúžia ako únikové. Teda je možne sa cez tieto dvere dostať aj do vedľajšieho vchodu. Problém nastal, ak jedna vlastníčka bytu z prostredného vchodu začala tento východ používať a na balkóne vo vedľajšom vchode vešať prádlo, čo obyvateľom daného vchodu a poschodia prekáža, keďže je hlučná ,chodí tam so psom atď. Moja otázka je, ci spoločnými priestormi sú aj chodby a balkóny vo vedľajších vchodoch bytového domu. Môžu tieto priestory využívať aj obyvatelia iných vchodov?

05. 05. 2025, ZSaUN

Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov hovorí v § 2 hovorí, že:

1. g) spoločnou časťou domu časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne.

Zároveň zákon podotýka, že spoločné časti a spoločné zariadenia sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak chce jeden vlastník využívať sám tento priestor na sušenie svojho prádla či iné súkromné účely, je potrebné, by dosiahol na schôdzi súhlas ostatných vlastníkov.