Sme 12 bytovka a máme dvoch neplatičov ktorí sa presťahovali do zahraničia. Jeden z nich je dokonca odhlásený aj zo Slovenska . Stále však zostávajú vlastníkmi bytu. S jedným z nich komunikujeme aspoň elektronicky kde oni argumentujú tým, že neplatia lebo v byte nebývajú a sú odhlásení aj z krajiny. Druhý nekomunikuje vôbec a nemáme na neho žiadny kontakt. Dlh narastá a my nevieme ako ďalej keďže stanovy spoločenstva takúto situáciu neurčujú. Takisto nevieme ako im rozpočítať platby pre spoločenstvo do budúcnosti nakoľko v bytoch nebývajú. Platba sa skladá z čiastky za spoločnú elektriku a čiastky do fondu opráv.

VOC Editor2024-04-25T11:23:52+02:0019. apríla 2024|

19.04.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN

Bez ohľadu na to či v byte bývajú alebo nie, vlastník bytu zo zákona platiť musí, a to aj bez ohľadu na to či sa zdržiava na Slovensku alebo nie, je vlastníkom a vlastníctvo zaväzuje.

Zákon neumožňuje odpustiť povinnosť platenia, práve naopak.

V zmysle § 10 ods. 7 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a NP:

” Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia a platby za správu. “

Mesačné zálohové predpisy im stanovujete štandardne ako iným vlastníkom, s prihliadnutím na spotreby v bytu z minulých období, teda asi žiadne.

Nedoplatok musíte vymáhať súdne, nenechajte ho premlčať (3 roky), pretože v takom prípade ho už z najväčšou pravdepodobnosťou neuvidíte. Súdu poskytnite všetky informácie, ktoré máte o vlastníkovi, resp. Vás súd vyzve na doplnenia potrebných údajov. Súd bude skúmať, kde sa vlastník nachádza a možno sa mu to podatí skôr ako Vám.

0 0 hlasov

Hodnotenie článku

Prihlásiť sa na odber

1 Komentár

Najstaršie

Najnovšie Najviac hlasovalo

Inline spätné väzby

Zobraziť všetky komentáre

Sofia

6 mesiacov pred

Sme bytovka, so 65 bytmi, spravuje nas systemom domovníka OSBD DK.

Nechápem jedno: momentálne tlačia na vsetkych vlastníkov bytov ,aby sme okamžite , bez vysvetlenia rôznych podkladov, ktore nechápeme,nebola ziadna schôdza vysvetlujúca aby sme NARÝCHLO do termínu 27.5.2024 a 28.5.2024 odhlasovali pôzíčku zo ŠFRB 300 000 Eur !!!, keďže je jasné, že 30.5. 2024 bude pre Správcovské spoločnosti online ŠFRB dôležitý seminár, kde sa príjmu určité nove platné opatrenia.

Prikladám opis materiálu, ktore je počas 3 dní a Sobotu/Nedeľu zverejnené v skrinke na chodbe.
Písomné hlasovanie pri jednotlivých bytoch v termíne 27.5. 2024 od 18,00 hod do 21:00hod a 28.5.2024 od 18.00 hod. do 21,00 hod

1.Súhlasíte s realizáciou investicného zámeru Obnova bytového domu ,súhlasíte so spôsobom Financovania investičného zámeru FORMOU UVERU zo ŠFRB na výmenu osobného výťahu v Bytovom dome 100% a na inú modernizáciu domu max,90 % zo ŠFRB a min 10 % vlastných zdrojov, ?? Schvaľujete maximalnu výšku úveru 300 000 Eur, úrok 1% a DOBU SPLATNOSTI úveru 14 rokov???
a) Výmena osobného veľkého výťahu v Bytovom dome??
b1 )Iná modernizácia bytového domu Obnova balkónov

Vyžadujú od nás, aby sme dopredu schválili 1. VINKULÁCIU 3 mesačných splátok ÚVERU v prospech ŠFRB na splátkovom účte ŽIADATELA , bez vysvetlenia. !!!
2.Schváliť Zhotoviteľovi LIFTWARE s,r.o.,,Vihorlatská 7047/12,Prešov, 080 01, IČO 50563700 za cenu 73 .980EUR s DPH a udeliť PLNÚ MOC správcovi na podpísanie Zmluvy o dielo a potrebných právnych dokladov?

4.Schváliť zhotoviteľa na inú modernizáciu spoločnosť GRIF plus.,s.r.o. Liesek 87.027 12 za CENU 288. 570, 76 Eur s DPH a udeliť Plnú moc Spravcovi OSBD na podpísanie zmluvy o dielo a potrebných pravnych dokladov?
5,súhlasiť s udelením splnomocnenia spravcovi OSBD DK na vybavenie záruky za úver a na podpísanie zmlúv a všetkých dokladov súvisiacich s ÚVEROM zo ŠFRB?
6.Súhlasiť s udelením stavebného dozoru pri obnove bytového domu, panom Ing,M,P, ktorý už raz robil stavebný dozor za nami este nesplatenú pôžičku 105 000 E v roku 2010 pri zateplení baráku vonkajšieho oteplenia budovy, ktorá sa teraz znovu ide obnoviť / po14 rokoch,- je nekvalitne urobená, popod okná prechádza studený vzduch ,a dostane ďalšiu šancu na prácu ?? Ide o čistenie povrchu fasády tlakovou vodou,impregnáciu protiplesnovým náterom BAUMIT FlunboFluid hydraul plošina/Suhlasiť so spôsobom zabezpečenia( ručenia ) úveruformou podpísania “Zmluvy o zriadení Záložného na súčasné a BUDĆE pohľadávky FPÚO?
7.Súhlasiť s udelením splnomocnenia Správcovi OSBD na podpisovanie a predkladanie dokladov Stavebnémuúradu v mieste bydliska na ZASTUPOVANIE v stavebnom a kolaudačnom konaní, podávaní opravných prostriedkov a na doručovanie písomností na stavbu OBNOVA bytového domu

Odpovedzte

wpDiscuz

Zdieľajte obsah na sociálnych sieťach!