Po 18 rokov výkonu funkcie zástupcu vlastníkov sa chcem na najbližšej schôdzi vlastníkov bytov vzdať zo zdravotných dôvodov funkcie. Ak by na tejto schôdzi nebol zvolený nový zástupca vlastníkov som povinný vykonávať funkciu aj ďalej a dokedy ? Ďakujem vopred za usmernenie.

19. 03. 2025, ZSaUN

Dobrý deň prajem,

Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa v § 8a definuje:

(5) Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14 až 14b.

Ako zástupca vlastníkov sa  môžete vzdať svojej funkcie ústne alebo písomne na Schôdzi vlastníkov. Každá voľba a odvolanie zástupcu vlastníkov bytov musí byť vykonané na Schôdzi vlastníkov príslušného bytového domu a uvedené v zápisnici, alebo vykonané písomným hlasovaním Vlastníkov, inak je neplatné.

Ak chcete počas funkčného obdobia odstúpiť z funkcie môžete tak urobiť a je už na vlastníkoch, aby si čím skôr navrhli a zvolili nového zástupcu. V zákone to nie je nikde definované, aby ste vykonávali funkciu až kým nie je zvolený nový zástupca. Funkcia by mala končiť posledným kalendárnym dňom v tom mesiaci, v ktorom bola predložená zápisnica zo schôdze domu resp. vchodu, podpísanú overovateľom zápisnice respektíve podľa toho, ako je to ustanovené v Zmluve o správe. Samozrejme z naše praxe vidíme, že všetko závisí od vzťahov v bytovom dome a ako je braný zástupca vlastníkov. Funkcia nového „domovníka“ sa začína uplatňovať prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po písomnom oznámení o voľbe nového domovníka respektíve podľa toho, ako je to ustanovené v Zmluve o správe.  Tak isto môže byť Váš bytový dom bez zástupcu vlastníkov a majitelia tak budú musieť komunikovať priamo so správcom, keďže zástupca vlastníkov ako medzičlánok medzi správcom a vlastníkmi by chýbala.