20. 11. 2025, ZSaUN
Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nám stanovuje v § 14a povinnosť podpisu najmenej dvoch overovateľoch pri písomnom hlasovaní a podpisu overovateľov pri zápisnici. Zákon síce neupresňuje koľko môže alebo musí byť overovateľov pri zápisnici, ale ich existenciu určuje v množnom čísle a preto máme za to, že by mali byť najmenej dvaja. Pre podpisovanie zápisníc ten istý paragraf v ods. 8 určuje, že zo schôdze vlastníkov musí byť vyhotovená zápisnica, ktorej prílohou je originál prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania, menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu.
Priložte teda k zápisnici vyjadrenie overovateľky, ktorá odmietla podpísať zápisnicu. Na mieste tu stojí otázka, či ste mali schválených dvoch alebo viacerých overovateľa.
Ak ste mali dvoch, je potrebné zaoberať sa jej vyjadreniami a snažiť sa odstrániť nedostatky zápisnice, na ktoré poukazuje, aby došlo k podpisu zápisnice aj ňou ako druhou overovateľkou. Ak k tomu nedôjde, v tomto prípade by mala overovateľka písomným vyjadrením, ktoré je prílohou zápisnice zdôvodniť svoje rozhodnutie zápisnicu nepodpísať. Ak sa odmietne vyjadriť, odporúčam, aby to bolo zapísané v zápisnice – odmietnutie vyjadrenia. Zápisnica plní úlohu zápisu o priebehu schôdze vlastníkov, a teda o určitých právne významných skutočnostiach.
Do budúcna určite odporúčame si vždy na schôdzi zvoliť vždy viac overovateľov – aj troch či štyroch – aby ste mali vždy niekoho v zálohe v prípade ťažkostí so získaním podpisov.