Osoba s postihnutím v kategórii ŤZP s asistenciou nespľňa podmienky UPSVAR pre poskytnutie dotácie na vybudovanie zdvíhacieho zariadenia. Býva v staršom bytovom dome, kde je technicky možné vybudovať výlučne výťah zvonka- na dvore, pretože tvar schodiska a jeho rozmery inú alternatívu neumožňujú. Keďže je na používanie zdvíhacieho zariadenia výslovne odkázaná, rozhodla sa vybudovať výťah za vlastné prostriedky. Podľa príslušnej novely zákona síce stačí stavebnému úradu tzv ohláška a tiež nie je potrebný súhlas vlastníkov ďalších bytov v dome, ale vždy sa to spomína len v súvislosti s vybudovaním zdvíhacej plošiny. Nie je mi jasné, ak osoba ŤZP je nútená vybudovať zdvíhacie zariadenie vo forme výťahu-čo zákon pripúšťa, ako sa rieši zabratie spoločnej časti -cca 4m2 dvora ? Zo situácie v našom konkrétnom dome je zrejmé, že vlastníci pri poznaní, že ich všeobecný súhlas k vybudovaniu výťahu nie je potrebný, s určitosťou súhlas-ak by bol potrebný, na prenájom potrebných 4 m2 pod výťah nedajú. V takomto prípade bude potrebné stavebné povolenie, kde treba doložiť, na akom pozemku stavba vznikne. Ako sa rieši táto otázka pozemku v praxi ?

10. 03. 2025, ZSaUN

Dobrý deň prajem,

Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa v §2, ods. 1, písm. h. rozumie spoločným zariadením domu technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka.

V tomto istom zákone sa v § 14b, ods. 3, písm. b)  ďalej definuje, že  pri prístavbe výlučne novej spoločnej časti domu, výlučne nového spoločného zariadenia domu alebo výlučne nového príslušenstva, ktorými sa dom pôdorysne rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom je potrebný súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak by získala táto osoba súhlas všetkých vlastníkov, bolo by najlepšie dostať daný pozemok do trvalého prenájmu.

Z našej praxe pri obdobných prípadoch sa snažili ľudia nájsť predsa technologické riešenie, ktoré je podobné zdvíhaciemu zariadeniu na schodoch. Stretli sme sa už s veľkými možnosťami, ktoré sú s v súčasnej dobe a aj na schodištiach, kde nie je možné nainštalovať zdvíhacie zariadenie sa našli sa alternatívne riešenia, respektíve urobilo  sa schodište vyhovujúcim priestorom napríklad prerábkou zábradlí, ktoré je ľahšie dosiahnuť než vybudovať nový výťah.