Obraciam sa na Vás s prosbou ako postupovať v prípade, ak na schôdzi vlastníkov si vlastníci bytov v našom dome schválili nadpolovičnou väčšinou konkrétnu technickú špecifikáciu obnovy balkónov (6-dielne bezrámové zasklenie) a v minulosti schválili farebnosť fasády. Dodávateľ však bez vedomia a súhlasu vlastníkov dodal 7-dielne zasklenie a zmenil schválenú farbu fasády. Mohol dodávateľ dodať inú variantu bez vedomia vlastníkov a zmeniť farbu fasády alebo bolo potrebné nové hlasovanie, prípadne ako sme mali postupovať?

07. 04. 2026, ZSaUN

Dodávateľ má vychádzať z uznesení, ktoré ste si prijali. Mali ste už daného dodávateľa schváleného vlastníkmi? Prípadne aj znenie Zmluvy o dielo?

V každom prípade dodávateľ nemá meniť špecifiká obnovy, ak to pred tým neodkonzultuje s Vami a Vy si následne zmeny špecifikácie odsúhlasíte.

Je teda potrebné predložiť mu výsledky hlasovania so znením uznesení a odkomunikovať, prečo došlo z jeho strany k zmene. Ak sa jedná o zmenu z dôvodu, že napríklad špecifické varianty už nevyrába / nedodáva (spomínali ste, že ste o tom rozhodovali v minulosti), je potrebné si to už odsúhlasiť znova alebo hľadať iného dodávateľa, ktorý Vám splní Vaše požiadavky. Samozrejme znova po odsúhlasení vlastníkmi.

Zároveň sa nám tu naskytá otázka, ak to už bolo realizované, kde bol stavebný dozor,  a kto  preberal dielo? Bolo potrebné to pozastaviť  už keď sa začala montáž. V konečnom dôsledku za správnosť  je zodpovedný správca, ktorý uzavrel zmluvu o dielo na základe hlasovania vlastníkov.