Je v poriadku ak stavebník pri predložení žiadosti o vyjadrenie správcu k montáži klimatizácie na obvodový múr bytového domu a vyhotovenie otvoru predloží k žiadosti vyjadrenie nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov, v ktorom je jediným hlasom nad polovičnou väčšinou hlas samotného stavebníka. (súhlasí sám so svojou žiadosťou). 6 bytov bytového domu, dvaja sú proti a 4, vrátane stavebníka, sú za. Ďakujem

28. 03. 2025, ZSaUN

Dobrý deň prajem,

ďakujeme za Vašu otázku, ku ktorej si dovoľujeme zaujať nasledovný názor.

Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v  § 2 odseku 1 definuje:

 g) spoločnou časťou domu časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne.

Tento istý zákon v § 19 hovorí, že „Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“.  Z toho vyplýva, že obvodový múr je majetkom všetkých a nemôžete do nej zasahovať bez schválenia od ostatných.  K montáži klimatizácie sa musia vyjadriť aj ostatní vlastníci bytov pričom k jej montáži je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov, ako to definuje zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 14b.

Vo vašom prípade pri počte bytov 6 bola dodržaná zákonom stanovená podmienka, ak sa dosiahol súhlas 4 vlastníkov bez ohľadu na to, že jedným z nich je samotný stavebník. Zákon hovorí o hlasovaní všetkých vlastníkov a teda aj toho vlastníka, ktorý podáva návrh.