Je možné peniaze vlastníkov vo fonde opráv zhodnocovať na úrokových vkladoch, alebo viazať pod nejaký úrok, jednoducho akokoľvek investovať, zhodnocovať? Prípadne ak zostanú na účte bytového domu, ale viazané?

08.08.2024, JUDr. Jana Guoth, odborný konzultant ZSaUN

Ja si myslím, že áno.

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov tak ako nižšie uvádzam hovorí o tom, že príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú aj výnosy z účtu domu vedeného v banke.

Vlastníci nie sú obmedzení v počte bankových účtov, ktoré majú zriadené.

Sú to finančné prostriedky vlastníkov, ak oni rozhodnú, že nejakú ich časť ponechajú viazanú na nejaké časové obdobie za lepší úrok, je to ich rozhodnutie. Rozhodnúť by mala ale nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.

Môžeme to porovnať so stavebných sporením pre bytové domy. Tam sa investujú tiež finančné prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv a štátna prémia a úrok je vinkulovaný následne v prospech fondu prevádzky, údržby a opráv.

V zmysle § 10 ods. 2 zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:

Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú:

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,

c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,

d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,

e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.