1.6.2021
Chcela by som sa spýtať viac otázok: – ako účtovať poplatky za správu nebytovým priestorom, poplatky ide o garáž a jeden nebytový priestor, ktorý sa používa na účel bývania. Poplatky do fondu opráv boli schválené na schôdzi, akou výškou majú prispievať, ale neviem napr.či im môžem za NP garáž účtovať svoj poplatok za správu (odmena správcu) a upratovanie spoločných priestorov a pod. – jeden z vlastníkov NP garáže mal do budovy od začiatku vstupné dvere, ale ostatné garáže nemajú. Ďalší z vlastníkov si tieto dvere urobil. Potrebuje na to nejaký súhlas správcu alebo iných vlastníkov? – ak zvolajú schôdzu vlastníci, zákon hovorí, že má na to právo ak ide o štvrtinu vlastníkov, ako formou to musia správcovi doručiť, musi abyť podpisy od tej štvrtiny overené notárom? Kto robí program schôdze a pozvánku v taktomto prípade? – na zmenu správcu v dome je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých?

2.6.2021 JUDr. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN

1. Príspevok na správu im samozrejme účtovať môžete. Otázne je v akej výške.  Zvykne to byť iná výška ako pri bytoch alebo plnohodnotných nebytových priestoroch, a teda nižší poplatok, ktorý samozrejme musíte mať schválený. Vy predsa musíte vlastníka NP – garáže viesť vo svojej evidencii, viesť evidenciu platieb, resp. robiť konečné vyúčtovanie aj keď platia možno minimálne množstvo položiek. Čo sa týka upratovania je to na dohode medzi vlastníkmi … ak vlastník garáže prechádza napriklad cez spoločné priestory tak prečo nie?
2. Určite áno, súhlas vlastníkov. Mala to byť vopred prerokované a schválené na schôdzi vlastníkov. Predpokladám že tým, že urobil dvere zasiahol do nejakých spoločných častí bytového domu ako sú napríklad múry bytového domu.
3. Forma musí byť samozrejme písomná, podpisy nie je nutné overovať. Má to byť vo forme žiadosti, kde uvediete požadovaný program schôdze, môžete kľudne uviesť aj dátum a čas navrhovanej schôdze, mená a podpisy 1/4 vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Správca je povinný zvolať schôdzu do 15 dní od doručenia takejto žiadosti, a teda pozvánku robí správca, ak tak neurobí, vtedy môžu byť zvolávateľom schôdze tá 1/4 vlastníkov, a teda pozvánku si robia sami vlastníci. Správca vo väčšine aj disponuje vlastným tlačivom žiadosti o zvolanie schôdze.
4. Na zmenu správcu bytového domu je v zmysle § 14b ods. 1 písm. e) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov v dome, pretože musíte aj ukončiť zmluvu o výkone správy s jedným správcom a pristúpiť k odsúhlaseniu novej zmluvy o výkone správy s novým správcom.