Dobrý deň, predseda SVB rozoslal vlastníkom bytov v bytovom dome dotazník spolu s pôdorysom bytu, ktorý vlastnia. Predseda SVB nalieha, aby každý vlastník zakreslil do pôdorysu prípadné zmeny voči zakreslenému stavu, v dotazníku vyžaduje informácie ako napríklad či sa zmenili smery otvárania dverí, či boli menené priečky, rozvody plynu, vody, elektriky, či je spálňa využívaná ako spálňa, obývačka ako obývačka, či boli vymenené okná, radiátory, inštalované vonkajšie žalúzie, a podobne. Vraj za účelom elektronickej projektovej dokumentácie domu. Vraj na to čaká projektant, ktorý pripravuje modernizáciu elektrorozvodov spoločných priestorov v dome – čiže nie v bytoch! Sme povinní poskytovať tieto informácie predsedovi SVB, a následne ešte aj cudziemu neznámemu projektantovi?

03. 03. 2025, ZSaUN

Dobrý deň prajem,

správne by mali byť pôdorysy zakreslené na katastri a v geometrickom pláne. Pravda je taká, že sa reálne rozmery často líšia od tých, ktoré sú v plánoch a na katastri. Mnohí vlastníci si upravujú byty samovoľne bez akýchkoľvek informácií pre správcu.

Je teda možné, že z tohto dôvodu si správca dopytuje tieto podklady.

Píšete, že sa veci dejú “Vraj za účelom elektronickej projektovej dokumentácie domu”. Toto ste predpokladám prejednávali na schôdzi vlastníkov / zhromaždení, takže ste sa museli ako vlastníci dohodnúť na rozsahu poskytnutých údajov a ich aj odsúhlasiť. Mnohí majitelia naozaj menili okná, dvere, rozvody pri rekonštrukcii bytov a pôvodný stav sa dávno nezhoduje  s reálnym.  Ak podklady nechcete uviesť, dohodnite sa so správcom  a povedzte mu rozsah, ktorý ste ochotní uviesť.

Na záver ustanovenia zákona  182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, kde sa § 11 Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome píše, že:

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.

A zároveň podľa toho istého paragrafu:

(8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.