11. 12. 2024, ZSaUN

Čo sa týka odstúpenia od Zmluvy o výkone správy, to nie je možné úplne vylúčiť. Odstúpenie je jednostranný právny úkon, ktorým jedna zmluvná strana odstupuje od zmluvy pre porušenie povinností druhou zmluvou stranou. O aké porušenie povinnosti sa môže jednať a že je odstúpenie prípustné, musí byť ustanovené v zmluve alebo v zákone. Závisí teda na samotnom obsahu Zmluvy o výkone správy a tiež podľa akých ustanovení právneho predpisu sa spravuje.

Aj o odstúpení musí vopred rozhodnúť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome postupom podľa § 14a a 14b Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a musí byť vyhotovené a doručené druhej zmluvnej strane. Práve chýbajúci (zmluvný alebo zákonný) podklad ako aj formulácia dôvodov, môžu byť príčinou neplatnosti (nulitnosti) takéhoto odstúpenia. Teda odstúpenie ako spôsob zániku Zmluvy o výkone správy nemôžeme vylúčiť, ale v praktickej rovine je to veľmi obtiažne použiteľné. Aj preto, že odstúpením podľa Zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka sa zmluva zrušuje od počiatku. Zároveň je komplikované ďalšie pokračovanie, pretože Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov umožňuje ďalší výkon správy (jeden rok po uplynutí výpovednej lehoty a následne vznik spoločenstva zo zákona) len pre prípad výpovede. Teda správne by mohli vlastníci odstúpiť od zmluvy, len ak by mali zároveň ku dňu skončenia zmluvy odstúpením zabezpečený iný spôsob správy domu.

Spomínané ustanovenia:

Podľa § 48 Občianskeho zákonníka

(1) Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté. (2) Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak

Podľa § 517 Občianskeho zákonníka
(1) Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení.

Podľa § 344 Obchodného zákonníka
Od zmluvy možno odstúpiť iba v prípadoch, ktoré ustanovuje zmluva alebo tento alebo iný zákon.