Dňa 19. 02. 2025 uskutočnilo Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností online seminár, ktorí naši správcovia poznajú pod názvom „Čo zaujíma správcov“.
Seminár sa po úvodnom slove zameral na tému exekúcie a dobrovoľnej dražby. Túto problematiku podrobne rozobrala JUDr. Monika Ladovičová z Okresného stavebného bytového družstva Senica vo svojej prednáške. Obidva tieto inštitúty sa bežne používajú v praxi, čo potvrdil fakt, že prednáška vzbudila značný záujem. Situácie, keď si vlastník bytu nesplní, čo mu ukladá vykonateľné súdne rozhodnutie v rámci vymáhania nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok sú časté u našich správcov. Prednáška prezentovala tak výhody týchto nástrojov ako aj náročnosti týchto inštitútov. JUDr. Monika Ladovičová nezabudla opomenúť význam prevencie, aby sa predchádzalo exekúciám a dobrovoľným dražbám ako pravidelná komunikácia, rokovania či flexibilné možnosti splácania.
Nasledovala prednáška Juliany Michaláčovej, DiS. zo spoločnosti HEURA, s.r.o., ktorá dopodrobna prezentovala revízne správy, na ktoré sa nemá pri správe bytových domov zabudnúť. Tieto povinné činnosti, ktorých vykonávanie nariaďujú zákony, vyhlášky, nariadenia vlády, ale aj pokyny výrobcov či technické normy je správca povinný zabezpečiť bez nutnosti odsúhlasenia na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov. V rámci prednášky sa poukázalo aj na nepovinné činnosti, ktoré svojím vykonaním zabezpečujú predĺženie životnosti a zníženie poruchovosti technických zariadení domu. Juliana Michaláčová, DiS. nám prezradila aj to, kto je v tejto oblasti zodpovedný, kto je spôsobilý či oprávnený. Vieme teda, že na revízne správy sa neoplatí zabúdať.
JUDr. Monika Ladovičová
OSBD Senica
Juliana Michaláčová, Dis.
HEURA s.r.o.
Prezident ZSaUN Mgr. Eugen Kurimský sa následne zameral na problematiku umelej inteligencie v službách správcu bytových domov, kde na konkrétnych prípadoch – otázkach poukázal na (ne)dostatky tohto novodobého nástroja, ktorým umelá inteligencia určite je. Každodenným životom vidíme, že využitie umelej inteligencie (AI) naberá na sile. V oblasti správy je možné využívať AI tak na automatizáciu procesov, zlepšenie komunikácie či optimalizáciu nákladov. Mgr. Eugen Kurimský poukázal na možnosti úspor či zjednodušenia práce správcov a prezentoval, čo na to hovorí samotná umelá inteligencia: Ak máš záujem o konkrétne aplikácie AI v oblasti správy alebo ďalšie detaily, pokojne sa opýtaj!”
Seminár pokračoval prednáškou Michala Magnuseka z SusediaSK, s.r.o., ktorý sa venoval oblasti elektronického hlasovania, ktoré nám viac sprístupnila novela zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Argumentoval jednoducho s tým, že je potrebné využívať túto možnosť pri hlasovaní a jednoduchým nástrojom tak viac zapájať vlastníkov bytov či nebytových priestorov do chodu bytového domu. V rámci prezentácie sa Michal Magnusek zameral na implementačné riešenie elektronického hlasovania od založenia, cez priebeh až po výsledky a v závere zhrnul časté otázky, ktoré sú spojené s touto možnosťou hlasovania.
Mgr. Eugen Kurimský
ZSaUN
Michal Magnusek
SusediaSK, s.r.o.
Dušan Fusek zo spoločnosti Henkel Slovensko, spol. s.r.o. detailne prezentoval vo svojom výstupe možnosti ako uchovať zdravie fasád bytových domov v čo najlepšej kondícií a poukazoval na správnu cestu pri sanácií fasád. Prezentoval rôzne možnosti znehodnotenia fasády od zašpinenia, lokalizácie rias a plesní až po mechanické poškodenia. Dušan Fusek ubezpečil, že aj na takéto situácie existuje pre správcov riešenie v podobe využitia prípravkov so špeciálnou technológiou, ktorá zvyšuje ochranu fasády proti biologickej kontaminácií či rastu rias a plesní. Je potrebné orientovať sa na prípravky s vylepšenou receptúrou, ktorá umožňuje chrániť fasádu aj proti extrémnym vplyvom.
V závere on-line seminára „Čo zaujíma správcov“, ktorý sa uskutočnil dňa 19. 02. 2025 sme sa spolu pozreli na aktuálne témy zo života správy budov. Mgr. Eugen Kurimský a Ing. Erika Kurimská Pajerská, PhD. zo Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností spoločne zhodnotili čo trápi či netrápi správcov bytových domov. Sumarizovali, že spoločne vstupujeme do náročnejších časov, ktoré sa môžu javiť nestabilne. Jasný scenár vidia najmä v tom, aby správcovia boli vzdelaní a informovaní a aby vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodovali informovane. Spoločne sa zhodli na tom, že práve Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností sa tieto ciele snaží napĺňať.
Dušan Fusek
Henkel Slovensko, spol. s.r.o.
Mgr. Eugen Kurimský
Ing. Erika Kurimská Pajerská, PhD.
ZSaUN
Okruhy tém, ktorým sme sa venovali v rámci seminára boli tak aktuálne a žiadané, že sa v rámci priestoru nebolo možné venovať všetkým položeným otázkam. Záznamy z prednášok ako aj odpovede na všetky položené otázky sú k dispozícií v rámci členskej zóny Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností.
Ak ste nestihli náš seminár a program vás zaujal, využite možnosť objednať si záznam z tohto seminára.
